สารบัญ:
- แพคเกจสินเชื่อที่สมบูรณ์ย้ายได้เร็วขึ้น
- เรื่องประเภทการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์
- การบริหารการเคหะแห่งชาติและกิจการทหารผ่านศึก
- ลดเวลาการรับประกันการจัดจำหน่าย
เวลาเป็นสิ่งสำคัญเมื่อซื้อบ้านใหม่ดังนั้นการติดกับกรอบเวลาอาจหมายถึงความแตกต่างระหว่างการปิดหรือการตกลงที่ผ่านมา การรับประกันภัยกระบวนการที่ผู้ให้กู้จำนองวิเคราะห์แอปพลิเคชันสินเชื่อบ้านของคุณเพื่อขออนุมัติสินเชื่อขั้นสุดท้ายนั้นมีจำนวนมากที่แสดงให้เห็นว่าสินเชื่อของคุณปิดตรงเวลาหรือไม่ ตัวแปรอื่น ๆ ได้แก่ ผู้ให้กู้ประเภทสินเชื่อความซับซ้อนของสถานการณ์ทางการเงินของคุณและความรวดเร็วในการตอบสนองต่อคำขอข้อมูลของผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้โดยทั่วไปสามารถรับประกันแพคเกจสินเชื่อที่สมบูรณ์ในเวลาไม่กี่วัน
แพคเกจสินเชื่อที่สมบูรณ์ย้ายได้เร็วขึ้น
ประเภทสินเชื่อที่แตกต่างกันต้องการข้อมูลและเอกสารประกอบต่างกัน ผู้ให้กู้และผู้จัดการการจัดจำหน่ายส่วนบุคคลอาจมีมาตรฐานและโปรโตคอลของตนเองซึ่งเรียกเอกสารและการตรวจสอบในปริมาณที่แตกต่างกันซึ่งมีผลต่อเวลาการรับประกันการจัดจำหน่าย แพคเกจสินเชื่อที่มีเอกสารที่ผู้ให้ยืมต้องการโดยทั่วไปจะดำเนินการผ่านกระบวนการรับประกันภัยเร็วกว่าไฟล์ที่ไม่สมบูรณ์หรือไฟล์ที่มีข้อมูลไม่ถูกต้อง ไฟล์สินเชื่อที่สมบูรณ์ประกอบด้วยขั้นต่ำ:
- แอปพลิเคชันสินเชื่อบ้าน
- รายงานชื่อคุณสมบัติ
- เอกสารผู้ถือ escrow
- หลักฐานรายรับของผู้กู้
- หลักฐานของสินทรัพย์
- รายงานเครดิต
- รายงานการประเมินบ้าน
เรื่องประเภทการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์
ผู้ให้กู้อาจด้วยตนเองหรือโดยอัตโนมัติรับประกันเงินกู้ ผู้ให้กู้หลายรายใช้ระบบการจัดจำหน่ายอัตโนมัติหรือ AUS ที่สร้างการอนุมัติอย่างรวดเร็วตามรายงานเครดิตที่อัปโหลดและรายละเอียดทางการเงินที่ผู้ให้กู้ของคุณป้อนเข้า ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องหรือไม่เพียงพออาจสร้างการปฏิเสธสินเชื่อหรือการอ้างอิงถึงการจัดจำหน่ายด้วยตนเองซึ่งในกรณีนี้ผู้จัดการการจัดจำหน่ายแห่งหนึ่งของผู้ให้กู้จะตรวจสอบไฟล์ด้วยหวีฟันละเอียดก่อนตัดสินใจขั้นสุดท้าย อย่างไรก็ตามหาก AUS สร้างการอนุมัติไฟล์จะถูกส่งต่อไปยังผู้จัดการการจัดจำหน่ายเพื่อตรวจสอบความสอดคล้องกันของเอกสารในไฟล์สินเชื่อ ระบบการจัดจำหน่ายแบบอัตโนมัติสามารถให้การตอบสนองในเวลาไม่กี่ชั่วโมง อย่างไรก็ตามกระบวนการของ AUS และการจัดจำหน่ายด้วยตนเองอาจใช้เวลาหลายวัน
การบริหารการเคหะแห่งชาติและกิจการทหารผ่านศึก
FHA และ VA เป็นโครงการของรัฐบาลที่ให้สินเชื่อแก่ผู้ให้กู้เอกชน เงินกู้ FHA เสนอเงินดาวน์ต่ำเพียง 3.5 เปอร์เซ็นต์และ VA ไม่จำเป็นต้องมีเงินดาวน์ ประเภทสินเชื่อเหล่านี้ยังมีมาตรฐานการจัดจำหน่ายที่ผ่อนปรนเมื่อมันมาถึงความท้าทายเครดิตและรายได้ อย่างไรก็ตามผู้กู้จะต้องให้ข้อมูลเดียวกันกับไฟล์สินเชื่อทั่วไปเช่นเครดิตรายได้และเอกสารสินทรัพย์ นอกจากนี้บ้านจะต้องผ่านการตรวจสอบการประเมินที่เข้มงวด มีหลายปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อกรอบเวลาสำหรับการจัดจำหน่าย FHA และ VA ดังนั้นการจัดหาเงินทุนที่ประกันโดยรัฐบาลสามารถใช้เวลานานเท่าที่การจัดหาเงินทุนแบบดั้งเดิมในการรับประกัน เงินให้กู้ยืม FHA สามารถอยู่ในการจัดจำหน่ายที่ใดก็ได้จากสองสัปดาห์ถึงหกสัปดาห์ขึ้นอยู่กับจำนวนของปัญหาที่เกิดขึ้นกับไฟล์ตามเว็บไซต์คู่มือ FHA
ลดเวลาการรับประกันการจัดจำหน่าย
การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์สามารถทำงานได้อย่างรวดเร็วเป็นส่วนที่เคลื่อนไหวช้าที่สุดเท่านั้น ผู้ให้กู้ต้องการข้อมูลจากฝ่ายที่สามเช่น บริษัท สัญญาชื่อและประกันนายจ้างของคุณธนาคารและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ความล่าช้าที่เกิดจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเกี่ยวข้องกับกระบวนการที่ยืดเยื้อ คุณสามารถช่วยทำให้กระบวนการราบรื่นขึ้นโดยรับรายการเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและรวบรวมโดยเร็วที่สุด การสแกนส่งแฟกซ์และส่งอีเมลเป็นวิธีที่ยอมรับได้ในการส่งเอกสารและทำให้การส่งมอบรวดเร็วขึ้นไปยังผู้ให้กู้