วิธีการเป็นผู้ซื้อ "ขายโดยเจ้าของ"

การซื้อ "ขายโดยเจ้าของ" หรือเอฟเอสโบ้บ้านต้องมีงานพิเศษเล็กน้อยโดยคุณ แต่มันก็คุ้มค่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าการออมที่ผู้ขายทำจากการไม่จ่ายค่าคอมมิชชั่นตัวแทนจะสะท้อนให้เห็นในราคาของบ้าน กระบวนการในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ FSBO นั้นเหมือนกับธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับตัวแทน คุณและผู้ซื้อจะเชื่อมต่อโดยปราศจากความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และจัดการข้อตกลงด้วยความช่วยเหลือของทนายความ

ตัดชายร่างกลางออกและพิจารณาคุณสมบัติของ FSBO

ขั้นตอน

ค้นหาคุณสมบัติ FSBO หากคุณยังไม่มีตาที่จะหาอสังหาริมทรัพย์ค้นหาโฆษณาที่จัดอยู่ในอสังหาริมทรัพย์หรือฐานข้อมูลบ้านของ FSBO ออนไลน์เช่น ForSaleByOwner.com เพื่อค้นหาบ้านที่คุณชอบ หากคุณกำลังค้นหาพื้นที่ใกล้เคียงโดยเฉพาะคุณจะเห็นป้ายบอกทางขายโดยเจ้าของ

ขั้นตอน

ติดต่อผู้ขาย ด้วยรายชื่อ FSBO คุณต้องติดต่อผู้ขายโดยตรง ถามคำถามเกี่ยวกับบ้านเพื่อนบ้านและราคา จัดเวลาดูบ้าน

ขั้นตอน

สั่งซื้อรายงานการประเมินราคาของบ้าน รายงานการประเมินมูลค่าจะบอกคุณว่าบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่ขายอะไรคุณจึงสามารถวัดความเป็นธรรมของราคาที่ขอได้ รายงานการประเมินค่าไม่ได้คำนึงถึงคุณสมบัติพิเศษในบ้านที่อาจทำให้ราคาสูงกว่ายอดขายล่าสุดในพื้นที่ ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของบ้านได้เพิ่มพูลรายงานการประเมินค่าจะไม่จับมูลค่าที่เพิ่มขึ้นนั้น อย่างไรก็ตามมันอาจเป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์สำหรับการคิดไอเดียเกี่ยวกับราคาบ้านในพื้นที่ คุณสามารถรับรายงานการประเมินราคาได้ทันทีทางออนไลน์จาก บริษัท ต่าง ๆ จำนวนมากโดยเสียบรายละเอียดเกี่ยวกับบ้าน

ขั้นตอน

จ้างทนายความ สมาคมบาร์ของรัฐของคุณสามารถแนะนำทนายความที่จัดการธุรกรรม FSBO และรู้กฎหมายท้องถิ่นที่คุณซื้อบ้านของคุณ

ขั้นตอน

ทำข้อเสนอในบ้าน ทนายความของคุณจะช่วยคุณร่างข้อเสนอของคุณและจะส่งให้ผู้ขายหรือทนายความของพวกเขา

ขั้นตอน

ซื้ออัตราจำนองที่ดี แม้ว่าผู้ขายจะไม่ยอมรับข้อเสนอของคุณและอาจมีการยื่นเรื่องโต้แย้งหลายครั้งก่อนที่คุณจะตกลงราคาคุณควรล็อคอัตราการจำนอง คุณสามารถทำได้โดยการหานายหน้าจำนองที่จะติดตามอัตราการจำนองของคุณหรือคุณสามารถจัดการงานด้วยตัวเองได้โดยติดต่อกับธนาคารและ บริษัท จำนองโดยตรง หลังจากเสร็จสิ้นแอปพลิเคชันที่จำเป็นและรับข้อเสนอสินเชื่อให้เลือกแอปที่มีอัตราและเงื่อนไขที่ดีที่สุดในการล็อคอิน แม้ว่าระยะเวลาล็อคอินจะแตกต่างกันไปผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะให้คุณ "พัก" อัตรานั้นเป็นเวลา 30 ถึง 60 วันในขณะที่คุณต่อรองราคากับผู้ขาย

ขั้นตอน

จ้างผู้ตรวจสอบบ้านเพื่อทำการตรวจสอบทรัพย์สิน ทนายความของคุณอาจแนะนำคนที่พวกเขาเคยทำงานด้วยในอดีต ตาม ForSaleByOwner.com คาดว่าการตรวจสอบจะมีราคาระหว่าง $ 300 และ $ 600 หากผู้ตรวจสอบพบว่าบ้านต้องการการซ่อมแซมที่มีราคาแพงทนายความของคุณจะช่วยให้คุณเจรจากับผู้ขายเพื่อลดราคาซื้อเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายเหล่านี้

ขั้นตอน

ปิดบ้าน กฎการปิดจะแตกต่างกันไปตามกฎหมายในท้องถิ่นและรัฐ แต่ทนายความของคุณจะแนะนำคุณตลอดกระบวนการ คุณจะให้การชำระเงินแก่ผู้ขายและพวกเขาจะโอนโฉนดให้คุณ ณ จุดที่ธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์