สารบัญ:
การรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านของคุณเป็นวิธีการลดอัตราดอกเบี้ยและจำนวนเงินที่ชำระสำหรับสินเชื่อบ้านของคุณ สำหรับเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ความปรารถนาที่จะรีไฟแนนซ์คือการจ่ายเงินสดให้น้อยที่สุดเมื่อใกล้ที่สุด ไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์แบบดั้งเดิมสำหรับการรีไฟแนนซ์ แต่จำนวนเงินที่ต้องการนั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ
การพิจารณาส่วนของบ้าน
ปัจจัยหลักที่กำหนดว่าเจ้าของบ้านจะต้องใส่เงินสดเข้าไปในการรีไฟแนนซ์เป็นจำนวนเงินทุนของเจ้าของที่มีอยู่ในบ้าน อิควิตี้คือความแตกต่างระหว่างมูลค่าปัจจุบันของบ้านและยอดเงินกู้ปัจจุบัน ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ให้กู้จะกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องมีส่วนได้เสียในบ้านอย่างน้อย 5 เปอร์เซ็นต์ เพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าประกันจำนองเพื่อปกป้องผู้ให้กู้จะต้องมีระดับทุนที่ 20 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้าน
ต้นทุนการรีไฟแนนซ์
สำหรับเจ้าของบ้านที่มีส่วนในบ้านของเขาและต้องการรีไฟแนนซ์ค่าใช้จ่ายที่สำคัญคือค่าใช้จ่ายปิดเพื่อรับสินเชื่อใหม่ คู่มือผู้บริโภคในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านจากคณะกรรมการธนาคารกลางสหรัฐฯระบุว่าการรีไฟแนนซ์ต้นทุนของสินเชื่อเป็น 3 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ของวงเงินสินเชื่อเป็นเรื่องปกติ สำหรับเงินกู้ 200,000 เหรียญนี่คือค่าใช้จ่าย $ 6,000 ถึง $ 12,000 เจ้าของบ้านที่มีเงินทุนเพียงพอในบ้านของเขาสามารถเลือกที่จะม้วนค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไปเป็นเงินกู้ใหม่ลดค่าใช้จ่ายนอกกระเป๋า
ปรับปรุงตัวเลือกรีไฟแนนซ์
นับตั้งแต่การล่มสลายของมูลค่าบ้านหลังจากฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ของปี 2546 ถึง 2549 ผู้ให้กู้และโปรแกรมการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกำลังเสนอโครงการปรับปรุงการรีไฟแนนซ์เพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถรีไฟแนนซ์ในอัตราที่ต่ำลง การรีไฟแนนซ์ประเภทนี้ช่วยให้เจ้าของบ้านรีไฟแนนซ์จำนวนเงินกู้ปัจจุบันโดยไม่ต้องมีการประเมินบ้าน ไม่สามารถเพิ่มจำนวนเงินกู้ได้และเจ้าของบ้านจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดทั้งหมด
การจ่ายเงินสดแบบ Refinance
ในเดือนกุมภาพันธ์ 2010 หนังสือพิมพ์วอชิงตันโพสต์ตีพิมพ์บทความเกี่ยวกับดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นในการรีไฟแนนซ์เงินสด กระบวนการนี้เกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านและชำระเงินดาวน์เพื่อลดจำนวนเงินกู้ การรีไฟแนนซ์เงินสดอาจอนุญาตให้เจ้าของบ้านที่มีส่วนน้อยในบ้านได้รับจำนองอัตราดอกเบี้ยต่ำและบันทึกอย่างมีนัยสำคัญในการชำระเงินที่บ้านของเธอ การรีไฟแนนซ์เงินสดสำหรับเจ้าของบ้านที่เข้าใจคุณค่าของทรัพย์สินของพวกเขาได้ลดลง แต่ต้องการที่จะรักษาบ้านในระยะยาว