วิธีการคำนวณมูลค่าประเมินของคุณ

มูลค่าที่ประเมินของทรัพย์สินใด ๆ คือสิ่งที่สำนักงานภาษีทรัพย์สินสำหรับเขตใด ๆ จะใช้ในการกำหนดภาษีทรัพย์สินที่จ่ายสำหรับปีภาษีเดียว การประเมินจะแตกต่างจากเขตหนึ่งไปอีกเขตหนึ่งโดยบางมณฑลจะทำการประเมินเป็นประจำทุกปีและเขตอื่น ๆ จะรอหกปีระหว่างการประเมิน โดยไม่คำนึงถึงมูลค่าที่ประเมินประจำปีของทรัพย์สินจะผันผวนและเปลี่ยนแปลงตามสภาพตลาด การรู้วิธีประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของอย่างเหมาะสมนั้นเป็นสิ่งสำคัญในการกำหนดงบประมาณสำหรับค่าภาษีทรัพย์สินในแต่ละปี

ขั้นตอน

ติดต่อสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ขอการวิเคราะห์ตลาดของทรัพย์สินของคุณ สำนักงานอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะให้บริการฟรีสำหรับเจ้าของบ้าน การวิเคราะห์ตลาดจะแสดงให้คุณเห็นว่ามูลค่าตลาดในปัจจุบันของทรัพย์สินของคุณจะขึ้นอยู่กับคุณสมบัติเทียบเคียงในละแวกของคุณ

ขั้นตอน

กำหนดราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตโดยใช้ข้อมูลในการวิเคราะห์ตลาด ในการกำหนดราคาต่อตารางฟุตให้แบ่งราคาตลาดมูลค่าในการวิเคราะห์ตลาดด้วยสแควร์สแควร์ของสามคุณสมบัติ เลือกสถานที่ให้บริการหนึ่งในช่วงสูงของสเปกตรัมหนึ่งในช่วงกลางและหนึ่งในช่วงที่ต่ำที่สุดเพื่อกำหนดราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุต

ขั้นตอน

คูณราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตด้วยตารางฟุตของคุณสมบัติของคุณ สิ่งนี้จะให้ภาพรวมของมูลค่าตลาดปัจจุบันของทรัพย์สินของคุณ

ขั้นตอน

เพิ่มการปรับปรุงที่สำคัญใด ๆ เสร็จสมบูรณ์ในพื้นที่ของคุณที่จะเพิ่มมูลค่า รายการที่มีมูลค่าเพิ่มที่พบมากที่สุดคือโครงสร้างถาวรหรือกึ่งถาวรเช่นสระว่ายน้ำในพื้นดินหรือภูมิทัศน์ นำมูลค่าของการปรับปรุงเหล่านี้มาใช้และเพิ่มมูลค่าให้กับมูลค่าตลาดของทรัพย์สินของคุณ

ขั้นตอน

ลบ 30 เปอร์เซ็นต์จากมูลค่าตลาดที่คุณกำหนดไว้ในขั้นตอนที่ 3 เมื่อสำนักงานภาษีทำการประเมินมูลค่ามาตรฐานการปฏิบัติคือการลบ 30 เปอร์เซ็นต์จากมูลค่าตลาดของทรัพย์สินเพื่อกำหนดภาษีทรัพย์สิน หมายเลขที่ได้จากการประเมินนี้จะเป็นค่าประมาณของมูลค่าประเมินที่สำนักงานสรรพากรใช้เพื่อคำนวณภาษี