ข้อกำหนดการจำนองพัฒนาชนบท

สำหรับครอบครัวที่ไม่สามารถรับจำนองผ่านธนาคารสินเชื่อเพื่อการพัฒนาชนบทเป็นประโยชน์ โปรแกรมการพัฒนาชนบทของกระทรวงเกษตรสหรัฐ (USDA) เสนอสินเชื่อบ้านโดยตรงกับครอบครัวที่มีรายได้ต่ำและแม้ว่าคุณจะยังคงต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการพัฒนาชนบทสินเชื่อเหล่านี้จะมีคุณสมบัติได้ง่ายกว่าสินเชื่อปกติของธนาคารหากต้องการสมัครติดต่อ ศูนย์บริการของ USDA คุณต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้าก่อนที่จะเขียนสัญญาซื้อ

เครดิต: Keith Brofsky / Photodisc / Getty Images

รายได้ความสามารถในการจ่ายและเครดิต

ในการรับจำนองการพัฒนาชนบทรายได้ของคุณจะต้องลดลงต่ำกว่า 50 ถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของรายได้เฉลี่ยของพื้นที่ซึ่งคุณสามารถตรวจสอบได้ที่เว็บไซต์ USDA พัฒนาชนบท การชำระเงิน - รวมถึงเงินต้นดอกเบี้ยภาษีและการประกันภัย - โดยปกติจะไม่สามารถมากกว่า 22-26 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของคุณและการชำระเงินทั้งหมดของคุณรวมกันจะต้องน้อยกว่า 41% ของรายได้ของคุณ เครดิตของคุณไม่จำเป็นต้องเป็นตัวเอก แต่ต้องดีพอสมควร

ไม่มีสิทธิ์อื่น ๆ

คุณจะต้องไม่สามารถมีคุณสมบัติสำหรับสินเชื่อจำนองจากธนาคารหรือสหภาพสินเชื่อเพื่อรับสินเชื่อเพื่อการพัฒนาชนบท นี่ไม่ได้หมายความว่าคุณได้รับอนุญาตให้มีเครดิตไม่ดี แต่คุณสมบัติที่เหมาะสมของคุณเชื่อมโยงกับรายได้ของคุณและไม่มีการชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี

เงินดาวน์

คุณไม่จำเป็นต้องมีเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้านที่มีเงินกู้เพื่อการพัฒนาชนบท อย่างไรก็ตามคุณจะต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดซึ่งสามารถเรียกใช้ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ หากคุณไม่มีเงินสดค่าใช้จ่ายในการปิดอาจครอบคลุมได้สองวิธี: คุณอาจนำไปใช้ในการกู้เงินซึ่งหมายความว่าคุณใช้เงินทุนในการซื้อราคาหรือผู้ขายอาจจ่ายให้คุณ

ที่อยู่อาศัยปัจจุบัน

ปัจจุบันคุณไม่สามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่เพียงพอภายใน 35 ไมล์จากที่ทำงานของคุณ บ้านมือถือที่ไม่ได้อยู่บนฐานรากถาวรจะไม่นับเป็นที่อยู่อาศัยที่เพียงพอ

ข้อกำหนดคุณสมบัติเพิ่มเติม

คุณต้องเป็นพลเมืองของประเทศสหรัฐอเมริกาหรือเป็นคนต่างด้าวที่ได้รับการยอมรับอย่างถูกกฎหมายและคุณต้องวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ นอกจากนี้คุณไม่สามารถชำระเงินโดยเฉพาะอย่างยิ่งต่อรัฐบาลหากคุณเป็นหนี้ภาษีหรือเงินกู้ยืมที่ค้ำประกันโดยรัฐบาลกลาง

บ้าน

บ้านที่คุณซื้อจะต้องมีสิทธิ์เช่นกัน จะต้องอยู่ในพื้นที่ที่มีสิทธิ์ซึ่งคุณสามารถตรวจสอบได้ที่เว็บไซต์ USDA Rural Development คุณสามารถใช้เงินกู้เพื่อซื้อสร้างหรือซ่อมแซมบ้านได้ แต่ผู้รับเหมาก่อสร้างที่ได้รับใบอนุญาตจะต้องทำการสร้างและซ่อมแซมบ้าน แต่ต้องได้รับการตรวจสอบก่อน บ้านจะต้องมีความปลอดภัยสุขอนามัยและ "ขนาดพอประมาณการออกแบบและค่าใช้จ่าย" และไม่สามารถคุ้มค่ามากหรือน้อยกว่าราคาที่คุณจ่าย นอกจากนี้ยังจะต้องเป็นไปตามสภาพอากาศและรหัสอาคารที่รัฐและโครงการให้ความช่วยเหลือแก่ชุมชนนำไปใช้

สถานที่ให้บริการไม่สามารถมีสิ่งก่อสร้างใด ๆ ที่ "ออกแบบมาเพื่อการผลิตรายได้" รวมถึงโรงนา นอกจากนี้บ้านจะต้องเข้าถึงถนนที่มีหลังคาแข็งซึ่งดูแลโดยสมาคมเมืองหรือเจ้าของบ้าน การพัฒนาชนบทต้องการการทดสอบและตรวจสอบจำนวนมากซึ่งอาจรวมถึงการทดสอบน้ำการตรวจสอบศัตรูพืชการตรวจสอบอาคารและอื่น ๆ ลอตไม่สามารถอยู่ในเขตเสี่ยงภัยน้ำท่วม 100 ปีและต้องมีขนาดที่ไม่สามารถแบ่งย่อยได้ตามกฎหมายการแบ่งเขตท้องถิ่น