สารบัญ:
- ก่อสร้างเชิงพาณิชย์
- กฎค่าเสื่อมราคาในการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
- การจ่ายดอกเบี้ยสำหรับงานก่อสร้างที่อยู่อาศัย
- ความสนใจในการก่อสร้างบ้านหลังที่สอง
บริการสรรพากรมีกฎหนึ่งชุดสำหรับควบคุมการหักดอกเบี้ยในการก่อสร้างสำหรับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่คุณครอบครองและกฎชุดอื่นสำหรับดอกเบี้ยการก่อสร้างในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่า แม้ว่ากรมสรรพากรโดยทั่วไปจะไม่หักดอกเบี้ยในช่วงเวลาการก่อสร้าง แต่ก็ช่วยให้คุณสามารถลดค่าดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างที่จ่ายให้กับโครงการเชิงพาณิชย์ นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณสามารถหักดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยตราบใดที่คุณครอบครองอาคารทันทีหลังจากเสร็จสิ้น
ก่อสร้างเชิงพาณิชย์
กฎของ IRS ที่ใช้บังคับกับการหักดอกเบี้ยในการก่อสร้างเชิงพาณิชย์นั้นค่อนข้างยุ่งยาก หากคุณกำลังก่อสร้างอาคารที่คุณตั้งใจจะเช่า - อาคารอพาร์ตเมนต์เช่น - โดยปกติคุณจะต้องมีเงินทุนก่อนที่จะเริ่มก่อสร้างสิ่งต่าง ๆ เช่นใบอนุญาตการสำรวจรายงานดินและค่าธรรมเนียมทางสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม IRS ปฏิบัติต่อดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นจากเงินที่คุณนำมาจากสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างจนกว่าการก่อสร้างจริงจะเริ่มขึ้นเป็นค่าใช้จ่ายทางธุรกิจในปัจจุบันที่สามารถหักลดหย่อนได้อย่างเต็มที่จากรายได้ในปีภาษีที่จ่ายดอกเบี้ย เมื่อการก่อสร้างเริ่มขึ้นจะไม่สามารถหักลดหย่อนได้ ซึ่งรวมถึงดอกเบี้ยจากจำนวนที่เบิกก่อนการก่อสร้างและจำนวนที่เบิกระหว่างการก่อสร้าง เมื่อการก่อสร้างสิ้นสุดลงการจ่ายดอกเบี้ยทั้งหมดจะกลายเป็นค่าใช้จ่ายทางธุรกิจในปัจจุบัน
กฎค่าเสื่อมราคาในการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
แม้ว่าคุณจะไม่สามารถหักดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับการก่อสร้างโครงการเชิงพาณิชย์ในช่วงระยะเวลาการก่อสร้างจริง IRS อนุญาตให้คุณเพิ่มดอกเบี้ยจำนองกับราคาต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพื่อที่อยู่อาศัย สำหรับทรัพย์สินที่เปิดให้บริการหลังปี 2529 ซึ่งอยู่ภายใต้ระบบการกู้คืนค่าใช้จ่ายเร่งด่วนดัดแปลงหรือ MACRS โดยปกติแล้วจะมีอายุ 27.5 ปี การคำนวณรายละเอียดของค่าเสื่อมราคา MACRS ในบางสถานการณ์ - เช่นปีที่ได้มาและปีที่ขาย - อาจซับซ้อนดังนั้นคุณอาจต้องการคำแนะนำจากผู้สอบบัญชีรับอนุญาต
การจ่ายดอกเบี้ยสำหรับงานก่อสร้างที่อยู่อาศัย
กรมสรรพากรช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเพื่อหักดอกเบี้ยที่จ่ายในช่วงระยะเวลาของการเข้าพักภายใต้วงเงินจำนอง $ 1,000,000 กรมสรรพากรกำหนดให้คุณต้องลดหย่อนดอกเบี้ยจากการจำนองที่ใหญ่กว่า $ 1 ล้าน ตัวอย่างเช่นคุณสามารถหักดอกเบี้ยเพียงครึ่งเดียวของการจำนอง 2 ล้านเหรียญ ในทุกกรณีคุณใช้การหักลดหย่อนแยกรายการในกำหนดการ A ของคุณยกเว้น IRS ไม่อนุญาตให้คุณหักดอกเบี้ยจ่ายสำหรับสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามหากคุณย้ายเข้ามาในวันก่อสร้างเสร็จและบ้านสามารถครอบครองคุณสามารถหักดอกเบี้ยทั้งหมดที่จ่ายในช่วงสองปีก่อนหน้าของระยะเวลาเงินกู้ก่อสร้าง
ความสนใจในการก่อสร้างบ้านหลังที่สอง
ดอกเบี้ยที่จ่ายสำหรับการก่อสร้างหรือการซื้อบ้านหลังที่สองนั้นเป็นไปตามหลักเกณฑ์เดียวกันกับดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับที่อยู่อาศัยหลักของคุณ อย่างไรก็ตามข้อ จำกัด ในการหักเงินเป็นแบบสะสม หากคุณมีการจำนอง $ 600,000 ในที่อยู่อาศัยหลักของคุณและการจำนอง 500,000 ดอลลาร์ในบ้านหลังที่สองของคุณดอกเบี้ยเพียง $ 1 ล้านจากหนี้จำนอง $ 1.1 ล้านจะถูกหักลดหย่อน