สารบัญ:
- ผู้ซื้อผู้ขายและที่ดิน
- เกิดอะไรขึ้นกับเงินที่จริงจัง
- สัญญาที่ทำโดยผู้ขาย
- ภาระผูกพันสำหรับการจัดหาเงินทุน
- วันที่ปิดและล่าช้า
ข้อตกลงการซื้อที่ดินเป็นขั้นตอนแรกในการซื้อที่ดินและมักจะเกิดขึ้นไม่กี่วันหรือสองสามสัปดาห์ก่อนที่จะโอนชื่อให้กับทรัพย์สินที่ผู้ซื้อ หากอสังหาริมทรัพย์มีราคาไม่แพงคุณสามารถประหยัดเงินได้โดยการร่างข้อตกลงด้วยตัวเองและให้ทนายความพิจารณามันก่อนที่คุณจะลงนาม
ผู้ซื้อผู้ขายและที่ดิน
หากผู้ขายเป็น บริษัท ข้อตกลงจะต้องระบุชื่อกฎหมายของ บริษัท อย่างถูกต้องซึ่งอาจแตกต่างจากชื่อทางการค้า ชื่อทางกฎหมายของ บริษัท จะแสดงอยู่ในเอกสารการจัดตั้ง บริษัท - ในกรณีของ บริษัท ในข้อบังคับของ บริษัท บุคคลที่ลงชื่อในนามของ บริษัท จะต้องได้รับอนุญาตจาก บริษัท ให้ทำเช่นนั้น เจ้าหน้าที่ผู้อำนวยการหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตตามมติคณะกรรมการ บริษัท ที่เป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามจะเพียงพอ ไม่ควรระบุพัสดุที่ดินตามที่อยู่ของถนน แต่ตามคำอธิบายคุณสมบัติที่แสดงอยู่ในหนังสือรับรองการจดทะเบียนหรือยื่นต่อสำนักงานบันทึกที่ดินของมณฑล
เกิดอะไรขึ้นกับเงินที่จริงจัง
ผู้ซื้อมักจะฝากเงินจำนวนหนึ่งซึ่งเรียกว่าเงินเอาจริงเอาจังเข้าสู่บัญชีเอสโครว์เพื่อเป็นการประกันแก่ผู้ขายว่าเขาจะดำเนินการปิดบัญชีต่อไป ข้อตกลงควรระบุจำนวนเงินที่เอาจริงเอาจังและชื่อของตัวแทนสัญญา มันควรจะระบุว่าเงินคืนอย่างจริงจังจะได้รับคืนหรือว่าจะถูกหักออกจากราคาซื้อหากผู้ซื้อปรากฏขึ้นในตอนปิดและให้ความร่วมมือในการโอนเรื่อง มิฉะนั้นผู้ขายอาจเก็บเงินเอาไว้อย่างจริงจัง
สัญญาที่ทำโดยผู้ขาย
โดยทั่วไปผู้ขายจะให้การรับประกันเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ผู้ซื้อ ผู้ขายควรรับประกันว่าเธอจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเช่นภาษีและค่าสาธารณูปโภคจนถึงวันปิดที่เธอจะอนุญาตให้ผู้ซื้อตรวจสอบทรัพย์สินก่อนที่จะปิดและเธอจะโอนชื่อให้กับผู้ซื้อเมื่อปิด วันที่ หากการรับประกันเหล่านี้ไม่สมบูรณ์ผู้ซื้อจะได้รับสิทธิ์ในการออกจากการทำธุรกรรม
ภาระผูกพันสำหรับการจัดหาเงินทุน
การซื้อที่ดินส่วนใหญ่สามารถทำได้โดยความช่วยเหลือจากผู้ให้กู้บุคคลที่สามเช่นธนาคาร ข้อตกลงการซื้อที่ดินควรแสดงรายการราคาซื้อทั้งหมดการชำระเงินดาวน์ของผู้ซื้อและจำนวนเงินที่ถูกจัดหาโดยบุคคลที่สาม ผู้ซื้อควรมีสิทธิ์ถอยออกจากการทำธุรกรรมหากการจัดหาเงินทุนของบุคคลที่สามไม่สามารถสรุปได้ภายในวันที่ปิด อีกทางเลือกหนึ่งผู้ขายอาจตกลงที่จะจัดหาเงินทุนสำหรับการขายด้วยตนเองซึ่งในกรณีนี้ผู้ซื้อจะชำระเงินงวดให้แก่ผู้ขายและจะไม่ใช้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจนกว่าจะชำระเงินงวดสุดท้ายเสร็จสิ้น
วันที่ปิดและล่าช้า
ควรระบุวันที่ปิดที่คาดไว้ หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องการให้สิทธิ์ในการถอยออกจากธุรกรรมหากการปิดล่าช้านั้นควรแทรกคำว่า "เวลาเป็นสาระสำคัญในข้อตกลงนี้" ลงในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการปิดเพื่อให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจยกเลิกธุรกรรมหากปิด ล่าช้าไปแม้แต่วันเดียว