สารบัญ:
การประเมินผลและการค้นหาชื่อเรื่องเป็นกระบวนการที่แยกจากกันอย่างสมบูรณ์แม้ว่าทั้งคู่จะมีความจำเป็นก่อนที่คุณจะสามารถปิดบ้านใหม่หรือรีไฟแนนซ์ปัจจุบัน การประเมินค่า เป็นการประเมินรายละเอียดมูลค่าตลาดของบ้านและมักจะใช้เวลา เพียงวันเดียว หรือไม่ก็. ค้นหาชื่อเรื่อง คือการค้นหา liens หรือการอ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของที่อาจทำให้ข้อตกลงนั้นซับซ้อนและสามารถนำไปใช้ได้ทุกที่ วันถึงสองสามสัปดาห์.
การประเมินผลหน้าแรก
เมื่อคุณสมัครจำนองของคุณ ผู้ให้กู้จะสั่งให้ประเมินราคาบ้าน เพื่อกำหนดมูลค่าตลาดของบ้านในปัจจุบัน ผู้ให้กู้ต้องการหลีกเลี่ยงการให้คุณจำนองมากกว่าบ้านมีค่าจริงๆดังนั้นงานของผู้ประเมินคือการประเมินว่าข้อเสนอที่เสนอนั้นสะท้อนมูลค่าปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์หรือไม่
การประเมินบ้านและการตรวจสอบบ้านเป็นสองสิ่งที่แตกต่างกัน คุณสามารถจ้างผู้ตรวจการบ้านเพื่อดูแลบ้านและพบปัญหาใด ๆ ที่อาจนำคุณไปสู่การพิจารณาข้อเสนอของคุณ ผู้ประเมินไม่ได้มองหาปัญหาประเภทนี้ แต่ผู้ประเมินจะประเมินสถานที่อายุสภาพและคุณสมบัติพิเศษของบ้านปัจจัยในการปรับปรุงใด ๆ กับทรัพย์สินแล้วเปรียบเทียบการจำนองที่เสนอกับราคาขายของบ้านที่เปรียบเทียบได้ในพื้นที่
การตรวจสอบของผู้ประเมินสามารถใช้เวลาน้อยที่สุด 15 นาทีแต่อาจใช้เวลาสองสามชั่วโมงหากมีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณารวมถึงขนาดและอายุของบ้าน หลังจากผู้ประเมินราคาเปรียบเทียบบ้านกับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันรายงานการประเมินมักจะใช้เวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมงในการเขียน อย่างไรก็ตามกรณีที่ซับซ้อนอาจใช้เวลานานกว่า - สัปดาห์หรือเป็นเดือนตามเครือข่ายพันธมิตรเพื่อการประเมินพื้นที่ทั้งหมด
การประเมินสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางนั้นซับซ้อนกว่าสินเชื่อทั่วไปเนื่องจากผู้ประเมินจะตรวจสอบความกังวลด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยเช่นเดียวกับมูลค่าบ้าน อย่างไรก็ตามมันควรจะยังคงใช้ น้อยกว่าหนึ่งสัปดาห์ตามเว็บไซต์คู่มือ FHA การประเมินสินเชื่อจากฝ่ายบริหารทหารผ่านศึกใช้เวลาประมาณ 10 ถึง 20 วันเนื่องจาก VA มีรายการข้อกำหนดที่ครอบคลุมสำหรับบ้านที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินทั้งหมด
ค้นหาชื่อเรื่อง
ผู้ตรวจสอบชื่อสามารถช่วยคุณค้นหาปัญหาใด ๆ ที่อาจส่งผลต่อข้อเสนอที่เสนอก่อนที่จะกลายเป็นปัญหาใหญ่สำหรับคุณ คุณไม่ต้องการที่จะปิดที่มีภาระในบ้านบิลภาษีที่ค้างชำระหรือบุคคลอื่นที่อ้างว่าเป็นเจ้าของที่แท้จริงของทรัพย์สิน
คุณสามารถค้นหาชื่อเรื่องด้วยตัวคุณเองโดยไปที่สำนักงานผู้บันทึกเขตของศาลท้องถิ่นและสำนักงานสรรพากรและขอข้อมูลทั้งหมดของพวกเขาเกี่ยวกับที่พัก อย่างไรก็ตาม บริษัท ค้นหาชื่ออยู่ในตำแหน่งที่ดีกว่าในการค้นหาข้อมูลที่เกี่ยวข้องทั้งหมด
ผู้ตรวจสอบตำแหน่งมักจะเสนอแพ็คเกจต่าง ๆ ขึ้นอยู่กับความต้องการและงบประมาณของคุณ การค้นหาชื่อเรื่องส่วนใหญ่ใช้เวลาสามวันทำการ เสร็จสมบูรณ์ตามการวิจัย AFX ห่วงโซ่ของการวิจัยเรื่องอาจใช้เวลานานเช่นเดียวกับการค้นหาชื่อใด ๆ ในสถานที่ห่างไกล ผู้ตรวจสอบชื่อมักจะยินดีที่จะเร่งการค้นหาถ้าคุณอยู่ในกำหนดเวลา แต่คุณอาจต้องจ่ายเพิ่ม โทรหา บริษัท ค้นหาชื่อของคุณเพื่อค้นหานโยบายของคำสั่งเร่งด่วน