สารบัญ:
- ความแตกต่างระหว่างคอนโดและทาวน์เฮ้าส์คืออะไร?
- ต้นทุนการเป็นเจ้าของคอนโด
- ต้นทุนการเป็นเจ้าของบ้าน
- เมื่อถึงเวลาต้องตัดสินใจ
คุณพร้อมที่จะกระโดดและซื้อบ้านของคุณเอง แต่จากทาวน์เฮาส์ไปจนถึงบ้านแบบครอบครัวเดี่ยวไปจนถึงคอนโดมิเนียม อะไรที่เหมาะกับคุณ ใช้เวลาพิจารณาตัวเลือกทั้งหมดของคุณเนื่องจากขนาดที่เหมาะสมที่สุดขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์และลำดับความสำคัญของคุณ
ความแตกต่างระหว่างคอนโดและทาวน์เฮ้าส์คืออะไร?
คอนโดแชร์ผนังกับที่อยู่อาศัยอื่น - เป็นอพาร์ทเมนท์ที่คุณเป็นเจ้าของมากกว่าเช่า ทาวน์โฮมมักจะยึดติดกับที่อยู่อาศัยอื่นด้วยเช่นกัน แต่โดยทั่วไปคุณจะไม่มีหน่วยอื่นอยู่ด้านบนหรือด้านล่างของคุณ
เมื่อคุณซื้อทาวน์เฮ้าส์คุณจะซื้อที่ดินเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่มันตั้งอยู่ คุณเป็นเจ้าของและรับผิดชอบดูแลรักษาภายนอก ไม่เช่นนั้นกับคอนโด
คุณจ่ายเงิน "ค่าธรรมเนียม" รายเดือนให้กับสมาคมเจ้าของบ้านในทั้งสองกรณีซึ่งมีส่วนทำให้ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมด้านนอกของอาคารและพื้นที่ส่วนกลาง ค่าธรรมเนียมเหล่านี้สามารถเรียกใช้ได้ทุกที่ตั้งแต่ $ 100 ถึง $ 1,000 ต่อเดือนหรือมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับความซับซ้อนระดับ high-end และสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสระว่ายน้ำชุมชน และค่าธรรมเนียมสามารถเพิ่มขึ้นได้ด้วยการเตือนเล็กน้อย
ที่กล่าวว่าจะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณเพียงแค่เช่าทาวน์เฮ้าส์หรือคอนโดแทนการซื้อ จะไม่ถูกและง่ายกว่านี้ใช่ไหม ไม่จำเป็น. การเป็นเจ้าของนั้นถูกกว่าการให้เช่าในพื้นที่แยกของสหรัฐอเมริกาตามกฎทั่วไปอย่างไรก็ตามการซื้อบ้านจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าการเช่าบ้านมากขึ้นประมาณ 50% ตามค่ามัธยฐาน
คุณสามารถจ่ายน้อยกว่า $ 500 ต่อเดือนสำหรับการจำนองในลิตเทิลร็อกรัฐอาร์คันซอ แต่การเช่าสถานที่นั้นจะมีค่าใช้จ่ายคุณโดยเฉลี่ยมากกว่า $ 1,100 ต่อเดือน สถานที่อื่น ๆ ที่ถูกกว่าการซื้อมากกว่าการเช่ารวมถึง Louisville, Kentucky และ Greenville, South Carolina ทัลซาโอคลาโฮมาและแกรีอินดีแอนาทำรายการด้วย
ต้นทุนการเป็นเจ้าของคอนโด
คอนโดมักจะเป็นตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมที่สุดของคุณ แต่ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณซื้อ สองห้องนอนในละแวกใกล้เคียงจะเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าหนึ่งห้องนอนบนขอบของเมือง สิ่งอำนวยความสะดวกของชุมชนเป็นปัจจัยสำคัญในสมการเช่นกัน
และบางครั้งก็มีค่าใช้จ่าย "ซ่อนเร้น" สมาคมคอนโดบางแห่งกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องจ่ายค่าธรรมเนียม HOA เพิ่มเติมในเดือนที่เจ้าของรายอื่นไม่ชำระเงิน มันอาจดูไม่ยุติธรรม แต่ก็ไม่ได้ดูพื้นที่ส่วนกลางตกอยู่ในสภาพทรุดโทรมเพราะเจ้าของบ้านรายอื่นไม่ได้จ่ายบิล
สิ่งเดียวกันอาจเกิดขึ้นได้หากมีสิ่งสำคัญเกิดขึ้นกับทรัพย์สินที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเช่นหลังคาที่มีลมพัดหรือสระว่ายน้ำที่ตกลงไปในช่องระบายน้ำ คุณอาจต้องเสียค่าธรรมเนียมในการสมาคมมากขึ้นเพื่อหาเงินเพื่อแก้ไขปัญหา บางครั้งสิ่งนี้เรียกว่า "การประเมินพิเศษ" และอาจเกิดขึ้นเมื่อสมาคมอาคารชุดไม่ได้สำรองเงินสดเพียงพอจากค่าธรรมเนียมปกติทั้งหมดที่เจ้าของจ่ายในแต่ละเดือน
หนึ่งข้อแม้สุดท้าย - ผู้ให้กู้จำนองแท็กคอนโดและการซื้อทาวน์โฮมพร้อมอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และในขณะที่คุณยังสามารถหักดอกเบี้ยจำนองสำหรับภาษีของคุณในปี 2018 คุณไม่สามารถหักค่าธรรมเนียม HOA เหล่านั้นได้
ต้นทุนการเป็นเจ้าของบ้าน
คุณอาจคิดว่ามันจะถูกกว่าหากซื้อบ้านแบบครอบครัวเดี่ยวเพราะคุณไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการสมาคม แต่ถ้าคุณซื้อบ้านในชุมชนส่วนตัวคุณอาจจะ ยังคง ต้องจ่ายค่าธรรมเนียม HOA เพื่อการบำรุงรักษาถนนและขอบถนนและเพื่อกำจัดหิมะและขยะ - รวมทั้งคุณจะต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาบ้านของคุณเองเช่นกัน
บรรทัดล่างคือสนามหญ้ายังคงต้องตัดหญ้าและหลังคาอาจยังต้องซ่อม เมื่อเร็ว ๆ นี้ HomeAdvisor ได้ทำการศึกษาพบว่า 46 เปอร์เซ็นต์ของเจ้าของบ้านใช้เวลามากขึ้นในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมในปีแรกกว่าที่พวกเขาคิดและ 57% มีประสบการณ์เหตุการณ์ที่ไม่คาดคิดซึ่งทำให้พวกเขาต้องเสียเงินเพิ่มเติมจากกระเป๋า หากคุณเป็นเจ้าของบ้านครอบครัวเดี่ยวคุณต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมด้วยตัวคุณเองโดยที่ชุมชนของคุณไม่ได้ถ้วนที่กล่าวว่าคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าซ่อมเหล่านี้ทุกเดือนและค่าธรรมเนียมของ HOA ครบกำหนดทุกเดือน
เมื่อถึงเวลาต้องตัดสินใจ
การเลือกระหว่างคอนโดและบ้านเดี่ยวสามารถทำให้คุณจัดการกับความประหลาดใจได้ดี หากคุณต้องการความปลอดภัยในการรู้ว่าคุณจะใช้จ่ายจำนวนเท่าเดิมในการดูแลรักษาเดือนต่อเดือนคอนโดอาจเป็นเส้นทางที่จะใช้
แต่แน่นอนว่าความสุขนั้นลดลงมากกว่าแค่ดอลลาร์และเซนต์ หากคุณเป็นคนขี้เหงาและต้องการให้เพื่อนบ้านของคุณไม่อยู่ตรงข้ามกับผนังห้องนั่งเล่นของคุณคอนโดอาจไม่ใช่ทางเลือกที่ดีสำหรับคุณ แต่แล้วก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านั้น คุณสามารถซื้อสระว่ายน้ำของคุณเองได้หรือไม่หากคุณซื้อบ้านเดี่ยวสำหรับครอบครัว?
ทาวน์เฮ้าส์มักจะมีส่วนร่วมมากขึ้นในทางของการบำรุงรักษามือมากกว่าคอนโดทำและบ้านเดี่ยวต้องการการบำรุงรักษาทางกายภาพมากที่สุดของทั้งหมด หากคุณเป็นคนที่ชอบผลักดันเครื่องตัดหญ้าด้วยความจริงเมื่อดวงอาทิตย์เต้นรัวบนหัวของคุณบ้านครอบครัวเดี่ยวอาจเป็นทางออกที่ดีที่สุดของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณต้องการสนามที่เด็ก ๆ หรือสุนัขของคุณสามารถเล่นได้ หากคุณต้องการใช้เวลาว่างในการพบปะสังสรรค์ทาวน์เฮาส์หรือคอนโดอาจเป็นหนทางไป
นอกจากนี้ยังสามารถขึ้นอยู่กับว่าคุณเป็นอิสระและเอาแต่ใจ สมาคมเจ้าของบ้านนั้นมีแนวโน้มที่จะกำหนดแง่มุมต่าง ๆ มากมายในชีวิตของคุณจากที่ซึ่งคุณสามารถจอดรถและเวลาที่คุณสามารถใช้สิ่งอำนวยความสะดวกของชุมชนกับสัตว์เลี้ยงที่คุณสามารถเก็บได้ หากคุณซื้อบ้านเดี่ยวที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาชีวิตและการตัดสินใจของคุณก็เป็นของคุณเอง