กระบวนการของโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์

หากคุณไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจำนองของคุณได้อีกต่อไปและกำลังเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ตัวเลือกหนึ่งอาจเป็นสิ่งที่รู้จักกันในนามการกระทำแทน กรอกโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์หมายความว่าคุณให้สิทธิผู้ให้กู้ของคุณเพื่อทรัพย์สินของคุณในการแลกเปลี่ยนสำหรับการถูกปล่อยออกมาจากสินเชื่อของคุณ

เหมาะ

ในการสมัครขอโฉนดแทนคุณต้องพิจารณาก่อนว่าคุณมีสิทธิ์หรือไม่ คุณไม่สามารถนำไปใช้หากคุณมีเครดิตอื่น ๆ ที่มีความปลอดภัยต่อทรัพย์สินเช่นการจำนองที่สองหรือบรรทัดเครดิตหรือถ้าคุณมีการกระทำผิดกฎหมายภาษีทรัพย์สินใด ๆ นอกจากนี้หากเงินกู้ของคุณได้รับการแปลงเป็นหลักทรัพย์ภายใต้ข้อตกลงการให้บริการร่วมกัน (PSA) กฎที่ควบคุม PSA อาจป้องกันการกระทำแทน คุณควรตรวจสอบกับผู้ให้กู้ของคุณเกี่ยวกับข้อกำหนดเฉพาะ

ตลาด

การวางบ้านในตลาดเป็นขั้นตอนต่อไป ผู้ให้กู้หลายรายต้องการให้คุณพยายามขายบ้านของคุณเป็นเวลาอย่างน้อยสามเดือนก่อนที่พวกเขาจะพิจารณาการกระทำแทน ผู้ให้กู้ต้องการให้คุณดำเนินการขายบ้านของคุณให้เสร็จสิ้นซึ่งจะช่วยบรรเทาความรับผิดชอบที่ต้องใช้เวลา หากบ้านไม่ขายในเวลาที่กำหนดคุณสามารถดำเนินการแทนได้

เอกสาร

แอปพลิเคชันเป็นส่วนต่อไปของกระบวนการ คุณต้องพิสูจน์ต่อผู้ให้กู้ว่าคุณไม่สามารถชำระค่าจำนองได้ หากคุณมีวิกฤตการณ์ทางการเงินอย่างฉับพลันที่อธิบายสถานการณ์ของคุณเช่นการว่างงานหรือการเจ็บป่วยที่รุนแรงนี่อาจทำให้การกระทำของคุณเป็นที่ยอมรับของผู้ให้กู้มากขึ้น คุณควรเขียนจดหมายความยากลำบากเพื่อร่างสถานการณ์นี้ ผู้ให้กู้ของคุณจะสั่งให้ประเมินราคาบ้านของคุณ เมื่อประมวลผลแอปพลิเคชันของคุณแล้วคุณจะต้องลงนามในเอกสารที่โอนกรรมสิทธิ์ไปยังสถานที่ให้กับผู้ให้กู้ของคุณและเอกสารนี้จะต้องได้รับการรับรองและวางไว้ในบันทึกสาธารณะ จากเวลาที่คุณสมัครกับเอกสารที่เสร็จสมบูรณ์ของคุณมักจะใช้เวลาประมาณ 90 วันในการทำโฉนดแทน

การเปิดตัวของความรับผิด

เป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะได้รับเอกสารที่ลงนามจากผู้ให้กู้ของคุณปล่อยให้คุณจากความรับผิดใด ๆ สำหรับการขาดสินเชื่อ นั่นคือถ้าผู้ให้กู้ของคุณไม่สามารถขายทรัพย์สินเต็มจำนวนเงินกู้คุณจะไม่ถูกทิ้งเนื่องจากความแตกต่าง สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักถึงผลกระทบทางภาษีของการยกหนี้ดังกล่าว หากที่อยู่อาศัยหลักของคุณคุณไม่ควรเป็นหนี้ภาษีจำนวนเงินที่ได้รับการอภัย อย่างไรก็ตามหากเป็นบ้านหลังที่สองหรือทรัพย์สินให้เช่าการขาดนั้นจะถือว่าเป็นรายได้จาก IRS และคุณอาจได้รับใบเรียกเก็บภาษีจำนวนมาก