กฎพื้นฐานสำหรับการแลกเปลี่ยน 1031

โดยปกติเมื่อคุณขายการลงทุนภาษีกำไรจากเงินทุนจะนำไปใช้กับผลกำไรใด ๆ ที่คุณทำ แต่เรียกว่า 1,031 แลกเปลี่ยน อนุญาตให้คุณกำจัดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยไม่ต้องจ่ายภาษีกำไรจากการลงทุนตราบใดที่คุณนำเงินที่ได้จากการขายไปลงทุนอีกครั้งตามกฎเฉพาะ หากคุณเป็นนักลงทุนที่พิจารณาการแลกเปลี่ยน 1,031 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจกฎเหล่านี้เนื่องจากการทำลายพวกเขาอาจทำให้คุณต้องเสียภาษีเป็นพัน ๆ ดอลลาร์

การแลกเปลี่ยนที่เหมือนกัน

คำว่า "การแลกเปลี่ยน 1031" เป็นการอ้างอิงถึงประมวลรัษฎากรภายในมาตรา 1031 ซึ่งกำหนดการแลกเปลี่ยนดังกล่าว รหัสภาษีและ IRS ใช้คำนั้นจริง ๆ แลกเปลี่ยนเหมือนกัน นั่นเป็นเพราะมีคุณสมบัติสำหรับการรักษาภาษีพิเศษของการแลกเปลี่ยน 1,031 คุณสมบัติที่คุณกำลังกำจัดและคุณสมบัติที่คุณกำลังจะได้รับจะต้องเป็น "เหมือนชนิด" หรือคล้ายกันใน "ธรรมชาติตัวละครหรือคลาส"

โดยปกติแล้วอสังหาริมทรัพย์จะถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น กฎสำหรับทรัพย์สินส่วนบุคคล - วัตถุที่จับต้องได้เช่นรถยนต์ทองคำแท่งหรือตราประทับหายาก - มีข้อ จำกัด มากขึ้น รถยนต์นั้นมีความคล้ายคลึงกับรถยนต์คันอื่น แต่ไม่ใช่กับรถบรรทุก คอมพิวเตอร์จะเหมือนกับอุปกรณ์คอมพิวเตอร์อื่น ๆ แต่ไม่ใช่ยานพาหนะ ที่ปรึกษาด้านภาษีมืออาชีพสามารถช่วยคุณตรวจสอบว่ารายการของทรัพย์สินส่วนบุคคลเป็นชนิดเดียวกัน อย่างไรก็ตามอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินส่วนตัวคือ ไม่เคย ชนิดเดียวกันกับแต่ละอื่น ๆ ตามที่กรมสรรพากร

การลงทุนบางอย่างถูกระงับ

ทรัพย์สินบางประเภท ได้แก่ ห้ามโดยเฉพาะ จากการถูกใช้ในการแลกเปลี่ยน 1031 เหล่านี้รวมถึง:

• สินค้าคงคลังหรือสินค้าอื่น ๆ ที่ซื้อเพื่อขายต่อแทนที่จะลงทุน
• หลักทรัพย์เช่นหุ้นพันธบัตรหรืออนุพันธ์
• หนี้เช่นสิทธิในการเรียกเก็บเงินจากการจำนองหรือสินเชื่อ
• หุ้นส่วนสนใจในธุรกิจ
• ประโยชน์ที่น่าสนใจในความไว้วางใจ
• สิทธิในการยื่นฟ้องบุคคลที่เรียกว่าการฟ้องร้องคดี

ตัวอย่างเช่นคุณไม่สามารถขายหุ้นที่กำไรและหลีกเลี่ยงภาษีกำไรจากการซื้อหุ้นเพิ่มเติมและเรียกมันว่าการแลกเปลี่ยน 1031

พร้อมกัน - หรือเกือบจะเหมือนกัน

ในการแลกเปลี่ยน 1,031 คุณ ไม่ เพียงแค่ขายทรัพย์สินหนึ่งและซื้ออีก เพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีแทนคุณคือ แลกเปลี่ยนทรัพย์สินหนึ่งชิ้นสำหรับอีกชิ้นหนึ่ง ในการแลกเปลี่ยนที่ง่ายที่สุดแบบ 1031 คุณจะมีอสังหาริมทรัพย์ที่คุณไม่ต้องการคุณจะพบคนที่มีคุณสมบัติเหมือนคุณ ทำ ต้องการและคุณสองคนจะสลับคุณสมบัติ อย่างไรก็ตามสถานการณ์ดังกล่าวนั้นหายาก คุณยังสามารถทำ การแลกเปลี่ยนรอตัดบัญชี ที่คุณขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณตอนนี้และซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เหมือนกันในภายหลังซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงเดียว ตามที่กรมสรรพากรคนส่วนใหญ่ดำเนินการแลกเปลี่ยนรอการตัดบัญชี ผู้อำนวยความสะดวกการแลกเปลี่ยน - พ่อค้าคนกลางที่เชื่อมโยงผู้คนที่มีคุณสมบัติที่ต้องการแลกเปลี่ยน

เมื่อคุณทำการแลกเปลี่ยนรอการตัดบัญชี มีการ จำกัด เวลา. หลังจากที่คุณขายอสังหาริมทรัพย์เดิมคุณมีเวลา 45 วันในการระบุอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันและ 180 วันเพื่อทำการซื้อให้เสร็จสมบูรณ์หรือผลกำไรทั้งหมดของคุณจากการขายกลายเป็นที่ต้องเสียภาษี เหล่านี้เป็นกำหนดเวลาที่เข้มงวดเช่นกัน วิธีเดียวที่พวกเขาสามารถขยายคือถ้าคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ภัยพิบัติประธานาธิบดีประกาศ

ผลกระทบทางภาษีของการแลกเปลี่ยน

การแลกเปลี่ยน 1,031 ไม่ได้กำจัดภาษีกำไรหุ้น มันง่ายๆ ผลักดันภาษีกำไรหุ้นทุนในอนาคต. โดยปกติเมื่อคุณขายการลงทุนคุณจะเก็บภาษีจากกำไรจากการขายของคุณ - เงินที่คุณได้รับจากการขายลบด้วย รากฐาน ในการลงทุน โดยทั่วไปเนื้อหาพื้นฐานของคุณในสินทรัพย์คือสิ่งที่คุณจ่ายไปรวมถึงค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่คุณจ่ายเพื่อปรับปรุง ในการแลกเปลี่ยน 1,031 พื้นฐานของคุณจากการโอนการลงทุนเริ่มต้นไปยังการแลกเปลี่ยนใหม่ คุณจะต้องเสียภาษีกำไรจากการขายเมื่อคุณขายการลงทุนใหม่ - เว้นแต่คุณจะทำการแลกเปลี่ยนอีก 1,031 ครั้ง