10 การปรับปรุงบ้านผู้ขายสามารถข้ามไปได้

ขั้นตอน

มันง่ายสำหรับผู้ขายบ้านที่จะใช้เงินเพนนีพยายามปรับปรุงการอุทธรณ์บ้านของพวกเขา แต่ไม่ใช่การปรับปรุงบ้านทั้งหมดเพิ่มมูลค่าตลาด "การปรับปรุงบ้านของคุณให้ดีขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับบ้านอื่นในละแวกนั้นไม่ใช่ความคิดที่ดีเลย นายหน้าตัวจริง ก่อนที่จะทำการปรับปรุงให้พิจารณาค่าใช้จ่ายและผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นกับมูลค่าบ้านของคุณ

ภาพรวม

ครัวอันดับต้น ๆ

ขั้นตอน

แม้ว่าห้องครัวที่ปรับปรุงแล้วจะดึงดูดผู้ซื้อ แต่ก็อาจไม่จำเป็นในทุกกรณี "การติดตั้งเคาน์เตอร์หินแกรนิตเครื่องใช้สแตนเลสและพื้นกระเบื้องเซรามิกเมื่อบ้านใกล้เคียงทุกแห่งล้วนมีเครื่องใช้สีขาวและดำมาตรฐานพื้นไวนิลและเคาน์เตอร์ลามิเนตจะทำให้บ้านของคุณโดดเด่น

ห้องพักเพิ่ม

ขั้นตอน

หากคุณกำลังขายบ้านของคุณเพราะคุณต้องการพื้นที่เพิ่มขึ้นบ่อยครั้งที่คุณไม่จำเป็นต้องเสียเงินหลายพันดอลลาร์ในการเพิ่มค่าห้องพักก่อนที่คุณจะย้าย ที่จริงแล้วพื้นที่ที่คุณมีอาจเหมาะสำหรับเจ้าของคนต่อไป ให้ใช้ประโยชน์จากวิดีโอสแควร์ที่ดีที่สุดด้วยการเอาความยุ่งเหยิงและจัดเตรียมบ้านของคุณให้เป็นแบบแปลนพื้นที่เปิดโล่งมากขึ้น

ตกแต่งส่วนบุคคล

ขั้นตอน

รสนิยมของคุณอาจหมุนไปรอบ ๆ หน้าต่างทรีทเม้นต์หรูหราและผนังสีสันสดใส อย่างไรก็ตามก่อนที่จะแขวนผ้าม่านใหม่สำหรับบ้านเปิดถัดไปของคุณประหยัดเงินของคุณ ผู้ซื้อกำลังมองหาช่องว่างที่เป็นกลางเพื่อให้พวกเขาสามารถมองเห็นสไตล์การตกแต่งของตัวเอง การใช้จ่ายเงินในการรักษาที่กำหนดเองและการตกแต่งอาจสูญเปล่ากับเจ้าของใหม่

สระว่ายน้ำ

ขั้นตอน

สระว่ายน้ำในร่มหรือกลางแจ้งอาจดูเหมือนเป็นส่วนเสริมที่น่าสนใจในบ้านของคุณ แต่ระวัง - มันอาจทำให้ผู้ซื้อหันเหออกไปแทนที่จะดึงดูดพวกเขาไปยังที่พำนักของคุณ “ บางคนต้องการพวกเขาและคนอื่น ๆ ไม่ต้องการทำอะไรกับพวกเขาหรือคิดว่าการดูแลพวกเขานั้นยากและแพงเกินไป” Voit อธิบาย "พวกเขามักจะถูกเติมหรือลบและคุณจะไม่เห็นผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณที่นี่"

เปลี่ยนหลังคา

ขั้นตอน

หลังคาที่รั่วจะทำให้ผู้ซื้อหันเหออกไป แต่ไม่ได้หมายความว่าคุณควรเปลี่ยนหลังคาทั้งหมด ให้ปรึกษากับผู้รับเหมาแทนและเปลี่ยนวัสดุมุงหลังคาและพื้นที่ของหลังคาที่ต้องการซ่อมแซม ด้วยความพยายามเพียงเล็กน้อยคุณสามารถประหยัดเวลาและเงินได้ในขณะเดียวกันก็มั่นใจได้ว่าบ้านจะอยู่ในสภาพที่ดีสำหรับผู้ซื้อรายใหม่

ห้องเก็บไวน์

ขั้นตอน

แม้ว่าคุณจะได้รับรสชาติของไวน์ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อที่เหมาะสมจะแบ่งปันรสนิยมส่วนตัวของคุณ การติดตั้งห้องเก็บไวน์เป็นส่วนเสริมที่แพงและเป็นส่วนตัวบันทึก Voit "ยิ่งมีสไตล์ส่วนตัวมากขึ้นหรือมีจุดประสงค์ที่ไม่เหมือนใครสำหรับโครงการผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณก็จะน้อยลง" เธอกล่าว

ภูมิทัศน์ฟุ่มเฟือย

ขั้นตอน

สนามหญ้าที่ถูกตกแต่งอย่างสวยงามพร้อมขอบที่ช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับบ้านของคุณเมื่ออยู่ในตลาด อย่าไปลงทะเลด้วยการจัดสวนแบบฟุ่มเฟือย ผู้ซื้อจะต้องการปรับแต่งประเภทของดอกไม้พุ่มไม้และพืชในสวนเพื่อให้ง่ายและคุ้มค่าเมื่อ sprucing ขึ้นสนามหญ้า

ห้องกลางแจ้ง

ขั้นตอน

หากบ้านของคุณมีพื้นลานคอนกรีตหรือดาดฟ้ากลางแจ้งให้ประกายและเงางามด้วยการย้อมสีหรือซักผ้าพลังงาน ต้านทานการกระตุ้นเพื่อสร้าง sunroom ที่ปิดล้อมหรือดาดฟ้าที่ปรับปรุงใหม่เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ โครงสร้างเหล่านี้มักปรับให้เข้ากับรสนิยมของเจ้าของบ้านและไม่มีการรับประกันว่าผู้ซื้อที่คาดหวังจะแบ่งปันรสนิยมเหล่านั้น

สำนักงานที่บ้าน

ขั้นตอน

การแปลงห้องนอนเป็นโฮมออฟฟิศอาจเป็นความผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูง แม้ว่ามันอาจดูน่าดึงดูดสำหรับบุคคลที่มีความชำนาญในธุรกิจ แต่คุณก็กำลัง จำกัด ตัวเลือกของผู้ซื้อที่กำลังมองหา ต่อต้านความอยากที่จะติดตั้งชั้นหนังสือและตู้เสื้อผ้าแบบกำหนดเองที่ จำกัด ตัวเลือกพื้นที่สำหรับห้องในที่สุดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

พรมปูพื้นต่อผนัง

ขั้นตอน

คราบจากเด็กและสัตว์เลี้ยงทำให้พื้นของคุณดูน่าดึงดูดสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ แต่ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนทุกอย่างและครอบคลุมบ้านของคุณในพรม ลองพิจารณาการทำความสะอาดไอน้ำหรือเพิ่มส่วนเล็ก ๆ ของพื้นลามิเนตหรือไม้เนื้อแข็งในทางเข้าเพื่อปูพรมปูพื้นแบบผนังต่อห้อง ผู้ซื้อจำนวนมากต้องการส่วนผสมของพรมและกระเบื้องหรือพื้นไม้