กฎหมายการต่ออายุสัญญาเช่าของแคลิฟอร์เนีย

ประมวลกฎหมายแพ่งของรัฐแคลิฟอร์เนียมีข้อกำหนดสำหรับผู้ให้เช่าและผู้เช่าเพื่อยกเลิกสัญญาการเช่าและสัญญาเช่าอย่างเหมาะสมเพื่อหลีกเลี่ยงการต่ออายุสัญญาเช่าอัตโนมัติ แคลิฟอร์เนียรับรู้ทั้งสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรและทางปาก ความล้มเหลวของผู้เช่าในการยกเลิกสัญญาเช่าด้วยการบอกกล่าวอย่างเพียงพออาจขยายระยะเวลาการเช่าเป็นรายเดือน

รัฐแคลิฟอร์เนียกาหนดให้ผู้เช่าต้องยุติข้อตกลงการเช่าเพื่อหลีกเลี่ยงการต่ออายุสัญญาเช่า

ประกาศความต้องการ

แคลิฟอร์เนียกำหนดให้ผู้เช่าต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้เจ้าของบ้านทราบล่วงหน้าเพื่อบอกเลิกสัญญาเช่า การไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้าอาจต่ออายุสัญญาเช่าของผู้เช่าโดยอัตโนมัติและบังคับให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าในอนาคตสำหรับการเช่าทั้งหมด ข้อกำหนดการบอกกล่าวล่วงหน้าขึ้นอยู่กับประเภทของการเช่าระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้เช่า โดยปกติแล้วการเช่าที่สั้นกว่าเช่นการเช่ารายเดือนจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าน้อยกว่าความตั้งใจที่จะยกเลิกหรือไม่ต่ออายุสัญญาเช่า

กฎการบอกกล่าวการเช่าเป็นระยะทั่วไป

กฎหมายของรัฐแคลิฟอร์เนียกำหนดให้ผู้เช่าต้องแจ้งจำนวนเดียวกันกับจำนวนวันระหว่างชำระค่าเช่ารายเดือน ตัวอย่างเช่นผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่ารายเดือนจะต้องแจ้งให้เจ้าของทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันก่อนออกเดินทาง ผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่าเป็นรายสัปดาห์จะต้องแจ้งให้เจ้าของทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรถึงเจตนาที่จะย้ายออกอย่างน้อยเจ็ดวันก่อนที่จะย้ายออก ข้อกำหนดการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรในสัญญาเช่าอาจแทนที่กฎเริ่มต้นของรัฐแคลิฟอร์เนีย ตัวอย่างเช่นผู้เช่าที่ลงนามในสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรกับเจ้าของบ้านที่มีบทบัญญัติให้เช่าที่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเพิ่มเติมจะต้องปฏิบัติตามสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านอาจไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเกิน 30 วัน

สัญญาเช่าหมดอายุ

หากสัญญาเช่าหมดอายุและผู้ให้เช่าและผู้เช่ายังไม่ได้ลงนามในข้อตกลงใหม่สัญญาเช่าก่อนหน้าจะแปลงเป็นสัญญาเช่ารายเดือนโดยอัตโนมัติ ผู้ให้เช่าอาจปรับเปลี่ยนสัญญาเช่าทุกเดือนโดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้าตามที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่า สัญญาเช่าที่ครอบคลุมระยะเวลาเช่าคงที่โดยทั่วไปจะไม่ต่อสัญญาเว้นแต่สัญญาเช่าจะให้ต่ออายุอัตโนมัติหรือต้องการขั้นตอนการยืนยันจากทั้งสองฝ่ายเพื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า

กลศาสตร์ประกาศ

ข้อตกลงการเช่ามีที่อยู่ที่ผู้เช่าจะต้องส่งหนังสือแจ้งทางไปรษณีย์ กฎหมายของรัฐแคลิฟอร์เนียถือว่าเจ้าของบ้านได้รับการแจ้งเตือนอย่างสร้างสรรค์เมื่อผู้เช่าส่งจดหมายแจ้งไปยังที่อยู่ภายในสัญญาเช่าและให้หลักฐานการส่งจดหมายผ่านจดหมายรับรองหรือการส่งมอบที่ได้รับการรับรอง

การพิจารณา

เนื่องจากกฎหมายเจ้าของบ้านเช่าเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งคุณไม่ควรใช้ข้อมูลนี้แทนคำแนะนำทางกฎหมาย ขอคำแนะนำจากทนายความที่ได้รับอนุญาตให้ใช้กฎหมายในเขตอำนาจศาลของคุณ