สารบัญ:
- การสิ้นสุด PMI อัตโนมัติ
- การยกเลิก PMI ก่อนกำหนดการสิ้นสุด
- การกำหนดวันสิ้นสุด
- กำลังคำนวณ LTV
- PMI คืนเงินพรีเมี่ยม
การซื้อบ้านที่มีเงินดาวน์ต่ำหรือการรีไฟแนนซ์ที่มีความยุติธรรมน้อยที่สุดนั้นเกิดขึ้นได้โดยการทำประกันจำนองส่วนตัว ความคุ้มครอง PMI ช่วยปกป้องผู้ให้กู้สินเชื่อบ้านทั่วไปทำให้ผู้ให้กู้ได้รับการชำระเงินคืนหากคุณผิดนัด ในการแลกเปลี่ยนสำหรับการรับเงินกู้ที่มีความเสี่ยงผู้ให้กู้จะต้องให้คุณชำระเบี้ยประกันภัย PMI ตามระยะเวลาที่กำหนด ตามกฎหมายผู้ให้กู้ของคุณจะต้องคุ้มครองความคุ้มครองโดยอัตโนมัติตามวันที่กำหนด อย่างไรก็ตามคุณจะต้องดำเนินการเพื่อลบ PMI ในไม่ช้า
การสิ้นสุด PMI อัตโนมัติ
ผู้ให้กู้ของคุณจะต้องลบ PMI ออกจากสินเชื่อของคุณโดยอัตโนมัติเมื่อยอดเงินต้นของคุณมีกำหนดถึง 78 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านที่ซื้อ กฎนี้พบได้ในพระราชบัญญัติคุ้มครองเจ้าของบ้านยังกำหนดให้คุณต้องจดจำนองในเวลาที่มีการยกเลิก PMI ตามกำหนดเวลา โปรดทราบว่าการกระทำนั้นจำเป็นต้องมีการยกเลิกในวันที่กำหนดโดยไม่คำนึงว่าเงินต้นจะถูกจ่ายจริงถึง 78 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้าน ตัวอย่างเช่นแม้ว่าคุณชำระเงินต้นหรือค่าบ้านของคุณถูกปฏิเสธผู้ให้กู้จะต้องยกเลิกในวันที่กำหนด
การยกเลิก PMI ก่อนกำหนดการสิ้นสุด
การกระทำยังช่วยให้คุณสามารถร้องขอการยกเลิก PMI เมื่อยอดเงินต้นถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าเดิมของบ้านของคุณ การยกเลิกที่ร้องขอโดยผู้กู้ต้องการ:
- หลักฐานที่แสดงว่ามูลค่าบ้านไม่ตกต่ำกว่าค่าเดิม
- พิสูจน์ว่าไม่มี liens รองบนคุณสมบัติ
- ประวัติการชำระเงินที่ดี
- ยอดคงเหลือนั้นมีกำหนดจะถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าเดิมหรือสูงถึง 80 เปอร์เซ็นต์ตามการชำระเงินเพิ่มเติมที่คุณได้ทำไว้
ตามที่สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงินโดยทั่วไปผู้ให้กู้ของคุณจะต้องให้การยกเลิกที่ร้องขอโดยผู้กู้หากคุณส่งคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรและเป็นไปตามข้อกำหนดทั้งหมด
การกำหนดวันสิ้นสุด
ตารางค่าตัดจำหน่ายในเอกสารสินเชื่อเดิมของคุณกำหนดวันที่ชำระเงินทั้งหมดและยอดเงินกู้คงเหลือที่เกี่ยวข้อง คุณควรได้รับแบบฟอร์มการเปิดเผย PMI พร้อมกับเอกสารการกู้ยืมของคุณซึ่งระบุวันที่ซึ่งกำหนดให้ยอดเงินของคุณถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าเดิม ถามผู้ให้กู้ของคุณสำหรับแบบฟอร์มนี้หากคุณยังไม่มี มูลค่าดั้งเดิมหมายถึงราคาขายหรือราคาประเมินของบ้านเมื่อมีการกู้ยืม - แล้วแต่จำนวนใดจะน้อยกว่า ดังนั้นตรวจสอบสัญญาซื้อและรายงานการประเมินราคาบ้านเพื่อรับค่า
กำลังคำนวณ LTV
Loan-to-value หรือ LTV แสดงยอดคงเหลือที่เกี่ยวข้องกับมูลค่าบ้านเป็นเปอร์เซ็นต์ ในการคำนวณ LTV 78 เปอร์เซ็นต์หรือ 80 เปอร์เซ็นต์ให้คูณค่าดั้งเดิมของบ้านด้วย. 78 หรือ. 80 เปรียบเทียบยอดคงเหลือที่เกิดขึ้นกับตารางค่าตัดจำหน่ายของคุณเพื่อดูว่าวันใดที่ตรงกับ LTV 78 เปอร์เซ็นต์หรือ 80 เปอร์เซ็นต์
PMI คืนเงินพรีเมี่ยม
ผู้กู้บางรายชำระค่าเบี้ยประกัน PMI ล่วงหน้าทุกปีหรือจ่ายล่วงหน้าทั้งหมดเมื่อปิดบัญชี ในกรณีเหล่านี้ผู้ให้กู้อาจถือ ค่าเบี้ยประกันภัยรับล่วงหน้า ซึ่งคุณมีสิทธิ์ได้รับเงินคืนหลังจากลบ PMI การคืนเงินจะถึงกำหนดภายใน 45 วันนับจากการลบ PMI