ข้อเสียของผู้เช่า

ผู้เช่าทั่วไปเป็นประเภทของข้อตกลงการเป็นเจ้าของร่วมซึ่งทั้งสองฝ่ายเป็นเจ้าของสิทธิ์ในส่วนที่เฉพาะเจาะจงของทรัพย์สินเดี่ยว เจ้าของร่วมอาจแบ่งทรัพย์สินออกเป็นส่วน ๆ ทางกายภาพดังนั้นแต่ละคนจึงมีส่วนที่แน่นอนหรือพวกเขาอาจแบ่งเป็นส่วน ๆ ชั่วคราวดังนั้นแต่ละคนจึงมีสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินในบางช่วงเวลา ในขณะที่ผู้เช่าทั่วไปมีข้อได้เปรียบในการที่มันช่วยให้เจ้าของร่วมส่งต่อสิทธิการเป็นเจ้าของหลังจากที่พวกเขาตายข้อตกลงยังมีข้อเสียหลายประการ

ในการรับทรัพย์สินที่สืบทอดมาจากข้อตกลงร่วมกันของผู้เช่าคุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียม

ประเด็นการรับมรดก

ในข้อตกลงการเป็นเจ้าของร่วมแบบดั้งเดิมเมื่อเจ้าของร่วมคนหนึ่งเสียชีวิตเจ้าของที่รอดชีวิตจะเข้ายึดทรัพย์สินทั้งหมด ตามที่กล่าวไว้ข้างต้นข้อตกลงร่วมกันของผู้เช่าทำให้คุณสามารถหลีกเลี่ยงสถานการณ์นี้ได้และช่วยให้ครอบครัวหรือเพื่อนฝูงได้รับมรดกของคุณ อย่างไรก็ตามตาม Arctic.org กระบวนการนี้อาจไม่ราบรื่นเท่าที่ควร ตัวอย่างเช่นผู้สืบทอดต้องชำระค่าใช้จ่ายศาลภาคทัณฑ์ก่อนเพื่อตรวจสอบความประสงค์ของผู้เสียชีวิตก่อนที่พวกเขาจะสามารถเรียกร้องความเป็นเจ้าของหุ้นได้ นอกจากนี้อาจมีความไม่พอใจระหว่างเจ้าของร่วมที่รอดชีวิตและเจ้าของร่วมใหม่หากพวกเขาไม่เห็นด้วยกับวิธีการดูแลทรัพย์สินและปัญหาอื่น ๆ

บังคับขาย

ในขณะที่ผู้เช่าทั่วไปควรให้เจ้าของร่วมมีความยืดหยุ่นและเป็นอิสระซึ่งหมายความว่าเจ้าของแต่ละคนสามารถขายทรัพย์สินของเขาได้ทุกเมื่อที่ต้องการและยังคงเป็นเจ้าของส่วนนั้นตราบเท่าที่เขาต้องการนี่คือ ไม่เสมอกรณี หากเจ้าของร่วมคนหนึ่งต้องการขายทรัพย์สินทั้งหมดเขาสามารถยื่นฟ้องพาร์ทิชันได้ หากคดีผ่านไปศาลจะสั่งให้ขายบ้านและเจ้าของร่วมรายอื่นแม้ว่าจะไม่เต็มใจก็ตามก็จะต้องริบสิทธิ์การเป็นเจ้าของและจะได้รับเงินจากการขายบางส่วน

ขาย

ส่วนหนึ่งของเหตุผลที่เจ้าของร่วมหนึ่งรายในข้อตกลงร่วมกันของผู้เช่าอาจต้องการขายทรัพย์สินทั้งหมดแทนที่จะเป็นเพียงส่วนที่เขาเป็นเจ้าของเพราะมูลค่าขายคืนที่ไม่ดี ตามการศึกษาต่อเนื่องของบาร์ - แคลิฟอร์เนียนักยุทธศาสตร์การตลาดด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนเชื่อว่าไม่มีตลาดรองสำหรับสิทธิการเป็นเจ้าของของผู้เช่าที่เหมือนกันซึ่งหมายความว่าจะเป็นการยากที่จะขายส่วนของทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของ.

ความกังวลของ IRS

จากข้อมูลของ Sirkin and Associates บริษัท รับผิด จำกัด (LLCs) เป็นข้อตกลงการเป็นเจ้าของร่วมที่ให้การคุ้มครองความรับผิดและการจัดการในระดับสูงซึ่งหมายความว่าเจ้าของร่วมแต่ละรายมีความรับผิดชอบทางการเงินน้อยที่สุดหากมีอะไรผิดพลาด อย่างไรก็ตามขึ้นอยู่กับรัฐ LLCs สามารถเผชิญกับการจัดเก็บภาษีที่เพิ่มขึ้นซึ่งเป็นเหตุผลที่บางคนหันไปทำข้อตกลงร่วมกันของผู้เช่าเพื่อหลีกเลี่ยง ปัญหาของกลยุทธ์นี้คือกรมสรรพากรอาจยังคงปฏิบัติตามข้อตกลงร่วมกันของผู้เช่าในฐานะ LLC หรือหุ้นส่วนทางกฎหมายและภาษีประเภทอื่น ๆ ที่คุณต้องปฏิบัติตามโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณและคู่สมรสหรือสมาชิกครอบครัวคนอื่นเป็นเจ้าของร่วม