สารบัญ:
- หักดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย
- ค่าเช่าเสื่อมราคา
- ซ่อมแซมให้เช่าของคุณ
- ค่าใช้จ่ายในการเดินทาง
- การชำระเงินสำหรับบริการระดับมืออาชีพ
- หักเนื่องจากการสูญเสีย
การซื้อและการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นธุรกิจที่มีราคาแพง นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือเจ้าของบ้านสามารถเพิ่มผลกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโดยใช้ประโยชน์จากการลดหย่อนภาษีได้มากมาย เจ้าของสามารถหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดหรือบางส่วนของการเป็นเจ้าของการเช่าแบบครอบครัวเดี่ยวหรือหลายครอบครัว นักลงทุนควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อพิจารณาว่าการหักภาษีแต่ละครั้งมีผลกับพวกเขาอย่างไร
หักดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในการลดหย่อนภาษีที่ใหญ่ที่สุดและสม่ำเสมอที่สุดสำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่ให้เช่า สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่เจ้าของมีแนวโน้มที่จะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าการจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยหลัก เนื่องจากการจ่ายรายเดือนของคุณเพิ่มขึ้นไปสู่ความสนใจในช่วงหลายปีแรกของการจำนองการหักเงินของคุณจะลดลงเมื่อคุณชำระเงินกู้ นอกจากนี้คุณยังสามารถหักดอกเบี้ยสำหรับการจำนองครั้งที่สองที่ใช้ในการปรับปรุงหรือซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
ค่าเช่าเสื่อมราคา
คุณไม่สามารถตัดราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในปีที่คุณซื้อ แต่คุณหักค่าใช้จ่ายส่วนหนึ่งของการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมาหลายปี คุณกู้คืนค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านเช่าด้วยวิธีการที่เรียกว่าค่าเสื่อมราคา ค่าเสื่อมราคาหรือการลดลงของมูลค่าบ้านเช่าของคุณที่เกิดขึ้นตลอดอายุการใช้งานอันเนื่องมาจากการสึกกร่อนใช้กับโครงสร้างของตัวเองเท่านั้นเนื่องจากที่ดินที่ตั้งอยู่บนนั้นไม่ได้คิดค่าเสื่อมราคา
ซ่อมแซมให้เช่าของคุณ
ผู้เช่าหันไปหาเจ้าของบ้านเมื่อเช่าต้องการซ่อมแซม คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายของการซ่อมแซมตามปกติที่จำเป็นและสมเหตุสมผลที่คุณทำเพื่อคืนสภาพของบ้าน อย่างไรก็ตามส่วนประกอบที่คุณเปลี่ยนแทนการแก้ไขมักจะไม่สามารถหักลดหย่อนได้ การแทนที่หรืออัปเกรดรายการในพื้นที่ให้เช่าของคุณมักจะเป็นการ "ปรับปรุง" ซึ่งทำให้บ้านดีขึ้นแทนที่จะเรียกคืน
ค่าใช้จ่ายในการเดินทาง
ขึ้นอยู่กับว่าคุณมีส่วนร่วมในกิจกรรมการจัดการรายวันของคุณอย่างไรคุณน่าจะใช้จ่ายเงินไปและกลับจากอสังหาริมทรัพย์ของคุณ คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายในการเดินทางสำหรับกิจกรรมเจ้าของบ้านของคุณ จำนวนเงินที่คุณใช้ในการซ่อมเติมน้ำมันและบำรุงรักษายานพาหนะที่คุณใช้ในการทำงานเจ้าของบ้านและค่าโรงแรมค่าตั๋วเครื่องบินและค่าอาหารเมื่อเดินทางข้ามคืน คุณสามารถใช้อัตราไมล์สะสมมาตรฐานหากคุณเลือกที่จะไม่หักค่าใช้จ่ายยานพาหนะจริงและเป็นไปตามข้อกำหนดอื่น ๆ ตั้งแต่ปี 2557 เจ้าของบ้านสามารถหักค่าขับรถ 56 เซนต์ต่อไมล์
การชำระเงินสำหรับบริการระดับมืออาชีพ
คุณสามารถหักค่าจ้างสำหรับผู้จัดการทรัพย์สินและผู้รับจ้างอิสระที่ให้บริการสำหรับทรัพย์สินให้เช่าของคุณ การหักนี้ใช้กับค่าจ้างพนักงานค่าแรงและค่าคอมมิชชั่นหรือค่าธรรมเนียมสำหรับมืออาชีพเช่นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทนายความและนักบัญชี
หักเนื่องจากการสูญเสีย
คุณสามารถหักขาดทุนได้หากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณเสียหายหรือถูกทำลาย คุณยังสามารถหักเบี้ยประกันเช่นเจ้าของบ้านหรือประกันเจ้าของบ้าน คุณมักจะไม่สามารถหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดของความเสียหายต่อทรัพย์สินแม้ว่าคุณจะสามารถหักส่วนหนึ่งตามการสูญเสียของคุณและจำนวนเงินที่ครอบคลุมโดยประกัน การประกันเจ้าของบ้านครอบคลุมการเกิดเพลิงไหม้การโจรกรรมการก่อกวนและภัยอื่น ๆ ตามโครงสร้างของทรัพย์สินที่คุณเช่า ความคุ้มครองเจ้าของบ้านยังสามารถชดเชยความสูญเสียต่อทรัพย์สินส่วนบุคคลและให้ความคุ้มครองความรับผิดบางประการ