สารบัญ:
- ตัดสินใจว่าหลังคาใหม่เป็นการปรับปรุงทุนหรือไม่
- คิดออกวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุด
- คำนวณค่าตัดจำหน่าย
- รับสิทธิ์หัก
การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีข้อได้เปรียบทางภาษีบางอย่าง เจ้าของบ้านสามารถหักค่าใช้จ่ายหนึ่งปีเช่นค่าธรรมเนียมของตัวแทนเช่าจากค่าเช่าที่พวกเขาได้รับซึ่งจะช่วยลดรายได้ที่ต้องเสียภาษี พวกเขายังสามารถหักค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่มีอายุการใช้งานเกินกว่าหนึ่งปีในการขอคืนภาษี บริการสรรพากรช่วยให้เจ้าของบ้านเสื่อมค่าการปรับปรุงที่อยู่อาศัยในช่วงระยะเวลาการกู้คืน 27.5 ปี ผู้เสียภาษีควรเรียกร้องการหักลดหย่อนในตารางเวลา E ของการคืนภาษีและแบบฟอร์มไฟล์ 4562 ในปีที่มีการเปิดหลังคาใหม่
ตัดสินใจว่าหลังคาใหม่เป็นการปรับปรุงทุนหรือไม่
การปรับปรุงทุนคือการเปลี่ยนหรือปรับปรุงครั้งใหญ่ ๆ ซึ่งจะทำให้ทรัพย์สินที่ให้เช่าเช่าซื้อหรือเรียกคืนกลับสู่สภาพเดิม ในทางตรงกันข้ามการซ่อมแซมจะทำให้ทรัพย์สินอยู่ในสภาพใช้งานและไม่ปรับปรุงในทางใดทางหนึ่ง การปรับปรุงทุนมีคุณสมบัติสำหรับการคิดค่าเสื่อมราคา; การซ่อมแซมเป็นค่าใช้จ่ายนำไปหักลดหย่อนครั้งเดียว การซ่อมแซมหลังคาที่รั่วเป็นตัวอย่างของการซ่อมแซม การเปลี่ยนหลังคาหรือส่วนที่สำคัญมักจะเป็นการปรับปรุงทุน หากมีข้อสงสัยให้สอบถามบัญชีภาษีหรือกรมสรรพากร
คิดออกวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุด
ค่าเสื่อมราคาเริ่มต้นเมื่อคุณนำหลังคาใหม่มาให้บริการ หากทรัพย์สินมีการครอบครองคุณจะต้องนำหลังคามาให้บริการในวันที่คุณติดตั้ง หากทรัพย์สินว่างคุณนำหลังคามาให้บริการเมื่อคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไป ค่าเสื่อมราคาจะสิ้นสุดลงหลังจาก 27.5 ปีเมื่อคุณกู้คืนต้นทุนของหลังคาใหม่ได้อย่างสมบูรณ์ คุณอาจต้องทำการปรับคืนภาษีของคุณหากคุณขายทรัพย์สินหรือหยุดใช้เป็นบ้านเช่าก่อนวันที่ดังกล่าว
คำนวณค่าตัดจำหน่าย
เมื่อคุณทราบวันที่เริ่มต้นการคำนวณค่าเสื่อมราคาจะตรงไปตรงมาอย่างสมเหตุสมผล ขั้นแรกรวบรวมใบเสร็จรับเงินของคุณและคำนวณต้นทุนรวมของหลังคาใหม่ การปรับปรุงจะถูกคิดค่าเสื่อมราคาโดยใช้วิธีเส้นตรงซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องหักจำนวนเท่ากันทุกปีตลอดอายุการใช้งานของหลังคา กรมสรรพากรกำหนดอายุการใช้งาน 27.5 ปีดังนั้นแบ่งค่าใช้จ่ายทั้งหมดของหลังคา 27.5 เพื่อให้ถึงจำนวนเงินที่คุณสามารถหักได้ในแต่ละปี
รับสิทธิ์หัก
ผู้เสียภาษีรายบุคคลรายงานรายได้และค่าใช้จ่ายสำหรับคุณสมบัติการเช่าในตาราง E ของแบบฟอร์ม 1040 ทำการหักค่าเสื่อมราคาประจำปีของคุณและดำเนินการตามจำนวนเดือนที่หลังคาเปิดให้บริการในปีภาษีแรก - นี่คือตัวเลขที่คุณป้อนในบรรทัด 18 คุณต้องยื่นแบบฟอร์ม 4562 ในปีที่คุณวางหลังคาในบริการ บันทึกแนวทางการอธิบายรายละเอียดวิธีการกรอกแบบฟอร์มภาษี