สารบัญ:
เจ้าของบ้านอาจขายทรัพย์สินของเขาให้กับผู้ซื้อผ่านสัญญาที่ดิน ธุรกรรมประเภทนี้เรียกอีกอย่างว่า "สัญญาสำหรับโฉนด" หรือ "สัญญาขายผ่อนชำระ" สัญญาที่ดินช่วยให้ผู้ซื้อบ้านที่ไม่มีคุณสมบัติในการจัดหาเงินทุนบ้านแบบดั้งเดิม ภายใต้สัญญาที่ดินผู้ซื้อชำระเงินเป็นงวดโดยตรงกับผู้ขายที่จ่ายเงินเพื่อซื้อแทนธนาคารหรือ บริษัท จำนอง สัญญาที่ดินได้รับอนุญาตในรัฐมิชิแกนและกฎหมายเฉพาะเกี่ยวกับการซื้อและการผิดนัด
สัญญาที่ดินมิชิแกน
สัญญาที่ดินในมิชิแกนประกอบด้วยชื่อและลายเซ็นของผู้ขายและผู้ซื้อรวมถึงคำอธิบายหรือที่อยู่ของอสังหาริมทรัพย์ สัญญาที่ดินในรัฐมิชิแกนควรมีราคาซื้อของบ้านและเวลาและเงื่อนไขการชำระเงิน ผู้ซื้อบ้านในรัฐมิชิแกนไม่ได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเต็มจนกว่าพวกเขาจะปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขสัญญาที่ดินทั้งหมด อัตราดอกเบี้ยสัญญาที่ดินในมิชิแกนจะต้องไม่เกินร้อยละ 11
ริบที่ดินตามสัญญา
อนุญาตให้มีการริบที่ดินตามสัญญาเมื่อผู้ซื้อผิดนัดชำระเงินหรือไม่ชำระภาษีหรือประกันเจ้าของบ้าน ผู้ขายจะต้องดำเนินคดีกับผู้ซื้อที่ค้างชำระผ่านทางศาล อย่างไรก็ตามผู้ซื้ออาจฟ้องผู้ขายได้หากเขาไม่ปฏิบัติตามความรับผิดชอบภายใต้สัญญาที่ดิน ผู้ซื้อได้รับการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับคดีความริบและมีเวลาอย่างน้อย 15 วันในการชำระเงินในปัจจุบัน
การยึดที่ดินตามสัญญา
ส่วนคำสั่งเร่งความเร็วช่วยให้ผู้ขายสัญญาที่ดินเรียกเงินกู้ยืมเนื่องจากเมื่อผู้ซื้อผิดนัด การยึดสังหาริมทรัพย์ในสัญญาที่ดินนั้นหาได้ยากและจะทำได้ก็ต่อเมื่อประโยคการเร่งความเร็วเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา คดีความจากการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถถูกไล่ออกได้หากผู้ซื้อชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยที่ผิดนัดรวมทั้งค่าใช้จ่ายในการยึดสังหาริมทรัพย์ เพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อจะต้องชำระคืนเงินต้นดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมทั้งหมดหรืออาจมีการยื่นคำพิพากษาที่ศาลสั่งให้ขาย
ข้อ จำกัด ในการกู้เงิน
รัฐมิชิแกนห้ามมิให้ผู้ขายดำเนินการติดตามผู้ซื้อที่ดินเพื่อหาเงินหลังจากถูกริบ ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบค่าเช่าที่เป็นธรรมของทรัพย์สินในช่วงเวลาระหว่างการบอกกล่าวการริบและการตัดสินที่ศาลสั่ง กฎหมายของรัฐมิชิแกนยังกำหนดให้ผู้ซื้อที่รอการขายจะได้รับรายได้จากการขายที่เหลือหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์หากมี อย่างไรก็ตามบ่อยครั้งที่ผู้ซื้อทำสัญญาซื้อขายที่ดินรอการขายสิ้นสุดลงเนื่องจากเงินเป็นเพราะทรัพย์สินขายน้อยกว่าจำนวนเงินที่ต้องชำระ