สารบัญ:
การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจะช่วยให้คุณมีรายละเอียดของการลดหย่อนภาษีที่ยาวนาน ในฐานะเจ้าของบ้านการหักเงินของคุณรวมถึงดอกเบี้ยจำนองการซ่อมแซมภาษีทรัพย์สินและค่าเสื่อมราคาซึ่งเป็นการสูญเสียมูลค่าของทรัพย์สินตามอายุ อย่างไรก็ตามหากคุณปล่อยให้ญาติหรือเพื่อนเช่าในอัตราที่ต่ำกว่าปกติคุณอาจสูญเสียการตัดค่าใช้จ่ายบางส่วน
หักค่าเช่าตัดจำหน่าย
กรมสรรพากรกล่าวว่าหากคุณเช่าเพื่อครอบครัวหรือเพื่อนสำหรับ "น้อยกว่า" มูลค่าตลาดยุติธรรมที่นับเป็นการใช้งานส่วนตัวของทรัพย์สิน ค่าใช้จ่ายจากการใช้งานส่วนตัวไม่สามารถนำไปหักลดหย่อนได้ ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้เช่าปกติในอัตราค่าเช่าตลาดเต็มเป็นเวลาหกเดือนจากนั้นคุณเช่าให้ลูกสาวของคุณโดยไม่ต้องทำอะไรเลยในอีกหกเดือน คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายและค่าเสื่อมราคาได้ครึ่งปี อย่างไรก็ตามคุณยังคงรายงานรายได้ค่าเช่าทั้งหมด หากคุณเรียกเก็บเงินจากราคาตลาดที่ยุติธรรมกับลูกสาวของคุณคุณอาจได้รับการหักเงินเต็มจำนวน
มูลค่าตลาดยุติธรรม
กรมสรรพากรกล่าวว่ามูลค่าตลาดยุติธรรมคือราคาที่อยู่ในช่วงที่เจ้าของบ้านรายอื่นคิดค่าเช่าเทียบเคียง หากคุณต้องการสำรวจตลาดการเช่าที่เทียบเคียงกันคือหน่วยในสถานที่ใกล้เคียงกันที่มีขนาดใกล้เคียงกันและมีการตกแต่งที่คล้ายคลึงกัน น่าเสียดายที่ IRS ไม่ได้กำหนดว่าคุณจะต้อง "ต่ำกว่า" ในอัตราที่ต่ำเพียงใด
ผลของเวลา
การประกาศของ IRS 527 แสดงกรณีพิเศษบางรายการที่มีผลกระทบทางภาษีที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่นหากการเช่ามีการใช้งานส่วนตัวมากกว่าสองสัปดาห์ต่อปีและคุณเช่ามันน้อยกว่า 15 วันกรมสรรพากรจะจัดประเภทการเช่าเป็นบ้านส่วนตัว คุณไม่ต้องรายงานรายได้ค่าเช่าใด ๆ คุณอาจจะสามารถตัดค่าใช้จ่ายบางส่วนของคุณเช่นดอกเบี้ยจำนอง, เป็นรายการที่แยกรายการในตาราง A, แต่คุณไม่สามารถหักค่าซ่อมแซมหรือค่าเสื่อมราคาได้