สารบัญ:
ทุกอย่างมีราคา แต่มูลค่าของสินทรัพย์เฉพาะนั้นไม่ได้ตั้งค่าเป็นหินและอาจผันผวนอย่างมากเมื่อเวลาผ่านไป มูลค่าตลาดปัจจุบันหรือที่เรียกว่ามูลค่าตลาดยุติธรรมเป็นสิ่งที่รายการจะขายในตลาดเปิด การกำหนดมูลค่าตลาดของหลักทรัพย์ในปัจจุบันเช่นหุ้นและพันธบัตรนั้นง่ายมาก: ค้นหาข้อมูลออนไลน์เพื่อค้นหาว่าหลักทรัพย์นั้นขายในการซื้อขายในวันนั้นอย่างไร เมื่อพูดถึงสินทรัพย์ที่ไม่เป็นของเหลวเช่นอสังหาริมทรัพย์ศิลปะของเก่าเครื่องประดับชั้นเลิศธุรกิจขนาดเล็กและสิ่งที่คล้ายกันมีงานเกี่ยวข้องอีกเล็กน้อยและคุณอาจจำเป็นต้องมีผู้เชี่ยวชาญ
มูลค่าตลาดยุติธรรม
IRS กำหนดมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมเนื่องจากราคาในตลาดเปิดที่ตกลงกันโดยผู้ซื้อที่เต็มใจและผู้ขายที่เต็มใจ ตัวอย่างเช่นหากคุณมีรถยนต์ที่จะขายคุณจะต้องรู้ว่าผู้ซื้อยินดีจ่ายเท่าใดสำหรับรถยนต์ยี่ห้อปีระยะทางและเงื่อนไขเดียวกัน หากคุณไม่ทำการบ้านของคุณคุณจะราคารถยนต์สูงเกินไปและไม่พบผู้ซื้อหรือราคาต่ำเกินไปและเสียเงินจากการขาย สำหรับยานยนต์วิธีที่ดีที่สุดในการหามูลค่าตลาดในปัจจุบันคือการตรวจสอบคู่มือการกำหนดราคาอัตโนมัติออนไลน์เช่นรายงานสมุดสีฟ้าหรือรายงานผู้บริโภค
การประเมินและการประเมินค่า
การกำหนดราคาตลาดปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์บางประเภทต้องมีการประเมินราคาโดยผู้ประเมินราคาที่ได้รับการรับรอง สินทรัพย์เช่นศิลปะของเก่าและเครื่องประดับจำเป็นต้องมีการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญในสาขาเฉพาะของพวกเขาเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดในปัจจุบันอย่างถูกต้อง และนี่คือความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้กำหนดมูลค่าตลาดในปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์โดยทำการวิจัยราคาขายของคุณสมบัติเปรียบเทียบที่ขายเร็ว ๆ นี้ในพื้นที่เดียวกัน มูลค่าได้รับผลกระทบจากสภาวะตลาดในปัจจุบันซึ่งเป็นคำถามของอุปสงค์และอุปทาน คุณสมบัติที่เป็นเอกลักษณ์ของสถานที่ให้บริการทั้งบวกและลบยังมีผลต่อการประเมินเช่นเดียวกับการกำหนดเขตในพื้นที่ อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าด้วยการใช้แนวคิดของการใช้สูงสุดและดีที่สุดซึ่งเป็นการใช้งานที่ถูกกฎหมายเหมาะสมและน่าจะเป็นของที่ดินที่ปรับปรุงหรือว่างเปล่า
ธุรกิจที่ให้คุณค่า
หากคุณกำลังมองหาการซื้อหรือขายธุรกิจการสร้างมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมนั้นค่อนข้างยาก คุณจะต้องค้นหายอดขายของธุรกิจกำไรขั้นต้นและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ด้วยตัวเลขเหล่านี้คุณสามารถกำหนดกำไรที่ธุรกิจนำเข้ามาก่อนหักภาษี คุณต้องคำนึงถึงสินทรัพย์ใด ๆ ที่ธุรกิจมีเช่นสินค้าคงคลังและอุปกรณ์ หากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนหนึ่งของสมการผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สามารถให้คุณค่าแก่คุณได้
สำหรับธุรกิจนั้นยังมีสินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนเช่นชื่อเสียงของ บริษัท จำนวนลูกค้าปกติและการจดจำชื่อ แพ็คเกจทั้งหมดนั้นเป็นที่รู้จักกันในชื่อความนิยม การประเมินค่าความนิยมลดลงเป็นรายได้ การประเมินธุรกิจขึ้นอยู่กับความคาดหวังว่าจะยังคงดึงดูดลูกค้าและส่วนหนึ่งของความคาดหวังนี้ขึ้นอยู่กับการรับรู้ชื่อชื่อเสียงในชุมชนและปัจจัยที่ไม่มีตัวตนอื่น ๆ