เกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน Zero-Down

คุณต้องการซื้อบ้าน แต่ด้วยราคาค่าเช่าที่สูงถึงทุกครั้งการประหยัดเงินเพื่อการผ่อนดาวน์อาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย ผู้ให้กู้บางรายจะต่ำเพียง 3 เปอร์เซ็นต์ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องมีเพียง $ 3,000 สำหรับทุก ๆ $ 100,000 ที่คุณยืม อย่างไรก็ตามหากคุณไม่ต้องการจ่ายค่าเช่าต่อไปในขณะที่หยอดเหรียญเข้ากระปุกออมสินของคุณก็มีอีกทางเลือกหนึ่ง ผู้ให้กู้บางรายเสนอสินเชื่อบ้านแบบ Zero-down ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถเปลี่ยนจากผู้เช่าเป็นเจ้าของบ้านได้โดยไม่ต้องเสียเงินเล็กน้อยจากบัญชีธนาคารของคุณ แต่คุณจะจ่ายคืนเงินที่ธนาคารให้กู้ยืมแก่คุณสำหรับการชำระเงินดาวน์พร้อมดอกเบี้ยดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าคุณได้รับอะไรก่อนปิด

เกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน Zero-Down สินเชื่อ: Tom Merton / OJO Images / GettyImages

สินเชื่อบ้านซีโร่

เมื่อคุณซื้อบ้านผู้ให้กู้คาดหวังว่าคุณจะจ่ายร้อยละของราคาซื้อและพวกเขาออกส่วนที่เหลือเป็นเงินกู้ หากคุณจ่ายน้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ผู้ให้กู้จะจ่ายค่าประกันการจำนองส่วนบุคคลหรือ PMI ซึ่งจะป้องกันหากคุณผิดนัด ผู้ให้กู้ที่เสนอสินเชื่อแบบ zero-down ตกลงที่จะกู้ราคาซื้อทั้งหมดของบ้านซึ่งคุณต้องจ่ายคืนพร้อมดอกเบี้ย มีผู้ให้กู้เพียงจำนวน จำกัด เท่านั้นที่เสนอตัวเลือกการชำระเงินดาวน์เป็นศูนย์และคุณอาจไม่ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้เท่ากับที่คุณทำหากคุณมีอิสระที่จะซื้อร้านค้าในวงกว้าง

ฉันสามารถซื้อบ้านที่ไม่มีเงินได้หรือไม่

หนึ่งในผู้ให้กู้ที่ให้การสนับสนุนทางการเงิน 100% คือ Navy Federal Credit Union ซึ่ง จำกัด เฉพาะสมาชิกของกองทัพและครอบครัวของพวกเขา หากคุณเป็นทหารผ่านศึกนอกจากนี้ยังมีตัวเลือกของเงินกู้ VA ซึ่งให้สินเชื่อการชำระเงินดาวน์เป็นศูนย์สำหรับการซื้อบ้าน ตัวเลือกการชำระเงินดาวน์สองตัวนี้มีสองสามตัวเลือก อย่างไรก็ตามมันอาจจะคุ้มค่าที่จะตรวจสอบกับสหภาพเครดิตในท้องถิ่นที่มีขนาดเล็กโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาถูก จำกัด เฉพาะในวิชาชีพเฉพาะเนื่องจากพวกเขาอาจเต็มใจที่จะเสี่ยงมากกว่าผู้ให้กู้ขององค์กร

ฉันสามารถขอความช่วยเหลือในการชำระเงินด้วยเงินกู้ FHA ได้หรือไม่

มีตัวเลือกสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกหลายครั้งเช่นความช่วยเหลือด้านการชำระเงินดาวน์มอบให้โดยหลายรัฐ ตัวอย่างเช่นโครงการให้ความช่วยเหลือที่อยู่อาศัยในแคนซัสให้ความช่วยเหลือเป็นเงินสด 4 เปอร์เซ็นต์แก่ผู้ซื้อบ้านที่มีคุณสมบัติ โปรแกรมสถานะเหล่านี้ออกแบบมาเพื่อช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยดังนั้นคุณจะต้องแสดงหลักฐานรายได้ของคุณไม่เกินจำนวนสูงสุด ในบางรัฐมีการให้ความช่วยเหลือบางส่วนกับผู้ซื้อบ้านที่คาดว่าจะตรงกับผลงาน

มีเงินกู้ FHA ที่ไม่ต้องเสียเงินหรือไม่?

น่าเสียดายที่มีเพียงเงินกู้ของรัฐบาลที่ได้รับการสนับสนุนเพียงตัวเดียวเท่านั้นที่เสนอทางเลือกที่ไม่ต้องเสียเงิน คุณจะต้องเป็นทหารผ่านศึกจึงจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ ด้วยเงินกู้แบบ FHA คุณจะถูกขอให้ชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 3.5% ของราคาซื้อบ้านแม้ว่าคุณจะสามารถรับความช่วยเหลือผ่านโปรแกรมที่จัดทำโดยรัฐโดยสมมติว่ารายได้ของคุณต่ำกว่าจำนวนที่กำหนด.

สินเชื่อ FHA มีข้อ จำกัด ด้านรายได้หรือไม่?

หากคุณขอความช่วยเหลือจากการชำระเงินดาวน์จากโปรแกรมในพื้นที่คุณอาจมีคุณสมบัติรายได้ แต่ถ้าคุณจะไปขอสินเชื่อ FHA โดยตรงก็จะไม่มีรายได้สูงสุด เช่นเดียวกับสินเชื่ออื่น ๆ คุณจะต้องมีคุณสมบัติตามอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้รวมถึงคะแนนเครดิตของคุณ ด้วยเงินกู้ FHA อาจมีการ จำกัด การค้ำประกันเงินกู้ซึ่งหมายความว่าคุณอาจไม่สามารถกู้เงินเกินกว่าจำนวนที่แน่นอนตามพื้นที่ที่บ้านตั้งอยู่

ข้อควรพิจารณาอื่น ๆ

ก่อนที่คุณจะเลือกที่จะข้ามการชำระเงินดาวน์ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ชั่งน้ำหนักตัวเลือกของคุณแล้ว โดยการกู้ยืมเงินเต็มจำนวนคุณจะจ่ายมากขึ้นในระยะยาวเนื่องจากผู้ให้กู้จะเรียกเก็บดอกเบี้ยตามจำนวนเงินกู้ทั้งหมดมากกว่า 80 ถึง 97 เปอร์เซ็นต์ของเงินกู้ หากคุณเลือกที่จะไปกับเงินกู้แบบ zero-down พิจารณาการรีไฟแนนซ์หรือจ่ายเงินพิเศษสำหรับเงินกู้ของคุณในแต่ละเดือนเมื่อคุณมีฐานการเงินที่ดีขึ้น ในการทำเช่นนี้คุณจะค่อยๆลดจำนวนเงินที่คุณต้องชำระและพบว่าคุณจ่ายเงินต้นมากขึ้นในแต่ละเดือนแทนที่จะเอาเงินส่วนใหญ่ไปจ่ายดอกเบี้ย