กำหนดการ C กำหนดการ E สำหรับรายได้ค่าเช่า

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านคุณต้องรายงานรายได้ค่าเช่าจากการคืนภาษีของคุณ Internal Revenue Service กล่าวว่าบุคคลส่วนใหญ่ที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์แก่ผู้อื่นจะรายงานรายได้ค่าเช่าโดยใช้ตารางเวลาอีอย่างไรก็ตามหากคุณให้สิ่งที่ IRS เรียกว่า "บริการที่สำคัญ" แก่ผู้เช่าของคุณหรือถ้าคุณเป็นตัวแทนจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ รายงานรายได้โดยใช้กำหนดการ C

ผู้ให้เช่าเช่ากำลังนั่งอยู่บนโต๊ะทำงานเครดิต: Wavebreakmedia Ltd / Wavebreak Media / Getty Images

เจ้าของ แต่เพียงผู้เดียว

ตาราง C และ E ใช้สำหรับเจ้าของบ้านที่คิดภาษี แต่เพียงผู้เดียว หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์ผ่าน บริษัท ห้างหุ้นส่วนหรือ บริษัท รับผิด จำกัด ที่เก็บภาษีในฐานะ บริษัท หรือหุ้นส่วนคุณจะไม่ใช้กำหนดการ C หรือกำหนดการ E. รายได้ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องจะถูกรายงานจากการคืนภาษีของธุรกิจ

ใช้ Schedule E

เจ้าของบ้านควรใช้ Schedule E หากพวกเขาเช่าห้องอพาร์ทเมนท์หรืออาคารทั้งหมดและให้ "บริการพื้นฐาน" แก่ผู้เช่าเท่านั้น บริการพื้นฐานรวมถึงสิ่งต่างๆเช่นสาธารณูปโภคการเก็บขยะและการบำรุงรักษา ใน Schedule E คุณรายงานรายได้ค่าเช่ารวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับรายได้นั้น คุณสามารถรายงานคุณสมบัติที่แยกต่างหากได้สูงสุดสามรายการในแต่ละกำหนดการของ E และคุณสามารถจัดเก็บสำเนากำหนดการได้มากเท่าที่คุณต้องการเพื่อรายงานคุณสมบัติทั้งหมด

ใช้กำหนดการ C

เจ้าของบ้านรายงานรายได้ค่าเช่าตามกำหนดเวลา C - "กำไรหรือขาดทุนจากการทำธุรกิจ" - หากพวกเขาให้บริการมากกว่าพื้นฐานแก่ผู้เช่า บริการทำความสะอาดผ้าลินินบริการแม่บ้านและมื้ออาหารเป็นตัวอย่างของการบริการที่สำคัญซึ่งต้องให้เจ้าของบ้านใช้ตารางเวลา C โดยสรุปเมื่อคุณเริ่มให้บริการที่สำคัญคุณไม่เพียงแค่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น คุณกำลังบริหารโรงแรมหรือหอพัก ผู้ที่นับว่าเป็นธุรกิจ - ดังนั้นข้อกำหนดสำหรับตารางเวลา C เจ้าของบ้านจะต้องใช้กำหนดการ C หากพวกเขาเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนหนึ่งของธุรกิจของพวกเขาในฐานะตัวแทนจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์