กฎหมายเกี่ยวกับการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์ในรัฐนิวเจอร์ซีย์

การครอบครองโดยไม่พึงประสงค์เป็นกระบวนการที่บุคคลสามารถได้รับกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์โดยการครอบครอง สถานที่ให้บริการจะต้องครอบครองในช่วงระยะเวลาหนึ่งซึ่งแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐ ในรัฐนิวเจอร์ซีย์ช่วงเวลาและองค์ประกอบที่จำเป็นอื่น ๆ ของการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์ได้ระบุไว้ในหัวข้อ 2A: 14-31 ของรหัสรัฐนิวเจอร์ซีย์ หากผู้ครอบครองที่ไม่พึงประสงค์ชนะในการเรียกร้องของเขาเจ้าของทรัพย์สินเดิมจะไม่ชดเชยความสูญเสีย

ระยะเวลาครอบครอง

ถ้าคนที่เป็นเจ้าของบ้านหรือที่ดินว่างเปล่าติดตั้งรั้วสร้างถนนหรือวางโครงสร้างที่อยู่เหนือแนวเขตของทรัพย์สินของเขา - ในทรัพย์สินที่เป็นของคนอื่น - เขาอาจได้รับกรรมสิทธิ์หลังจากรักษาความครอบครองเป็นเวลานาน. ภายใต้หัวข้อ 2A: 14-31 หากทรัพย์สินเป็นพื้นที่ป่าที่ยังไม่ได้พัฒนาระยะเวลาการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์คือ 60 ปี ทรัพย์สินอื่น ๆ ทั้งหมดมีระยะเวลาการประกอบอาชีพ 30 ปี

ตรึง

เนื่องจากระยะเวลาที่ยาวนานมากในการเรียกร้องการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์ในรัฐนิวเจอร์ซีย์ผู้ครอบครองที่ไม่พึงประสงค์สามารถพิสูจน์ได้ว่าระยะเวลาตามกฎหมายเป็นที่พอใจโดยการแก้ไข การยึดหมายความว่าบุคคลที่อ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของโดยการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์สามารถใช้การกระทำที่ผ่านมาหรือบันทึกสาธารณะเพื่อพิสูจน์ว่าระยะเวลาการครอบครอง 30- หรือ 60 ปีเริ่มต้นจากเจ้าของคนก่อน

ตัวอย่างเช่นถ้าคนสร้างรั้วสองฟุตผ่านเส้นทรัพย์สินของเขาและยังคงอยู่ที่นั่นเป็นเวลา 12 ปีก่อนที่จะขายและเจ้าของใหม่เก็บรั้วขึ้นเจ้าของใหม่สามารถยื่นคำร้องสำหรับการครอบครองโดยไม่พึงประสงค์หลังจาก 18 ปี นี่เป็นเพราะอาชีพเริ่ม 30 ปีก่อนเมื่อรั้วถูกสร้างขึ้นในความครอบครองของเจ้าของเดิม

องค์ประกอบ

ผู้ครอบครองที่ไม่พึงประสงค์จะต้องสร้างองค์ประกอบของการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์เพื่อที่จะได้รับตำแหน่งในรัฐนิวเจอร์ซีย์ องค์ประกอบรวมถึงการครอบครองอย่างต่อเนื่องเป็นศัตรูเปิดและฉาวโฉ่พิเศษและที่เกิดขึ้นจริง "ต่อเนื่อง" หมายความว่าการครอบครองต้องคงที่และสม่ำเสมอ การใช้ที่ดินเป็นระยะ ๆ นั้นไม่เพียงพอต่อการสร้างความเป็นเจ้าของ "ไม่เป็นมิตร" หมายถึงผู้ครอบครองที่ไม่พึงประสงค์ใช้ทรัพย์สินโดยรู้ว่าเธอไม่ใช่เจ้าของที่ชอบธรรมของทรัพย์สิน ผู้ครอบครองที่ไม่พึงประสงค์สามารถสร้างการครอบครอง "แบบเปิดและฉาวโฉ่" โดยใช้ที่ดินในลักษณะที่ทุกคน - รวมถึงเจ้าของที่แท้จริง - สามารถมองเห็นเช่นการบำรุงรักษาสนามหญ้าหรือการวางโรงหรือโครงสร้างประเภทอื่นบนที่ดิน องค์ประกอบความเป็นเจ้าของ "เอกสิทธิ์" ต้องการเจ้าของที่ไม่พึงประสงค์ที่จะเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวของทรัพย์สิน ซึ่งหมายความว่าแม้เจ้าของที่แท้จริงไม่ได้ใช้ที่ดิน สุดท้าย "การครอบครองจริง" หมายความว่าผู้ครอบครองที่ไม่พึงประสงค์จะต้องใช้ประโยชน์จากที่ดิน - เช่นการเก็บเกี่ยวพืชผล - แทนที่จะอ้างสิทธิ์

ข้อยกเว้น

ข้อยกเว้นอย่างใดอย่างหนึ่งเพื่อสิทธิในการตั้งชื่อโดยการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์ในรัฐนิวเจอร์ซีย์คือเมื่อรัฐบาลกลางหรือรัฐเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่มีปัญหา ทรัพย์สินที่มีประโยชน์สาธารณะเช่นโรงเรียนและที่ดินโดยรอบหรือทางหลวงได้รับการคุ้มครองจากการเรียกร้องการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์ใด ๆ นอกจากนี้ป่าไม้ของรัฐบาลกลางหรือของรัฐแม้ว่าจะไม่ได้รับการพัฒนาและไม่ได้ใช้ก็ตามก็ไม่ต้องถูกครอบครองโดยผู้ครอบครอง