กระบวนการในการซื้อบ้านด้วยเงินสดคืออะไร

อายุการเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตและรายได้ล้วนเป็นปัจจัยในการตัดสินใจของผู้ซื้อบ้านที่จะหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินจำนองรายเดือนด้วยการจ่ายเงินสดซึ่งเป็นแนวโน้มของอุตสาหกรรมที่มีต่อการแข่งขันในตลาดและไม่เต็มใจที่จะยื่นคำร้องต่อกระบวนการขอสินเชื่อ มากกว่าสี่จาก 10 บ้านที่ขายทั่วประเทศในช่วงสามเดือนแรกของปี 2014 เป็นเงินสดซื้อตามสถิติ RealtyTrac อ้างโดยลงทะเบียน Des Moines ผู้ที่สามารถจ่ายเงินสดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทำตามขั้นตอนการปรับปรุงที่แตกต่างจากการซื้อสินเชื่อจำนอง

ผู้ซื้อเงินสดไม่ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่การจำนองเสนอให้สินเชื่อ: Feverpitched / iStock / Getty Images

ความเร็วในการทำธุรกรรม

เมื่อคุณตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสดคุณสามารถอุทิศเวลาในการล่าสัตว์แทนการซื้อหาผู้ให้กู้กรอกใบสมัครสินเชื่อและแสดงหลักฐานรายได้ คุณสามารถทำข้อเสนอได้รับการตอบรับและปิดในเวลาน้อยกว่าสองสัปดาห์แทนที่จะใช้เวลาหกสัปดาห์หรือมากกว่านั้นสำหรับข้อตกลงทางการเงิน โดยการทำให้ธนาคารหรือผู้ค้ำประกันสินเชื่อของรัฐบาลกลางเช่นการเคหะแห่งชาติหรือกรมกิจการทหารผ่านศึกออกจากรูปภาพคุณสามารถหลีกเลี่ยงการรอประเมินราคาและการตรวจสอบที่ใช้เวลานานซึ่งการจำนองต้องการปลวกก๊าซเรดอนหรือสีตะกั่ว การทำงานกับตัวแทนของผู้ซื้อสามารถทำให้การค้นหาของคุณมีประสิทธิภาพมากขึ้นและการเจรจาสัญญาจะพยายามน้อยลง

กำลังซื้อมากขึ้น

ตัวแทนของคุณจำเป็นต้องรู้ช่วงราคาของคุณ ในฐานะผู้ซื้อเงินสดคุณอาจพบว่าคุณมีเงินใช้จ่ายมากกว่าที่คุณคิด ตาม Forbes.com การจ่ายเงินสดหมายความว่าคุณไม่จำเป็นต้องใช้เงินหลายพันดอลลาร์ในการชำระค่าธรรมเนียมในการขอสินเชื่อการขอสินเชื่อและทนายความของธนาคาร คุณสามารถใช้เงินออมนี้เพื่อรองรับงบประมาณการซื้อของคุณและให้ตัวแทนของคุณเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่กว้างขึ้นเพื่อแสดงให้คุณเห็น คุณอาจค้นพบว่าคุณสามารถซื้อบ้านใกล้เรือนเคียงหรือบ้านพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่าที่คุณวางแผนไว้

พลังการต่อรองที่ดีขึ้น

เมื่อคุณพบอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถช่วยคุณวัดความเปิดกว้างของผู้ขายเพื่อเจรจาและเตรียมข้อเสนอของคุณ การซื้อเงินสดเป็นเรื่องที่น่าดึงดูดสำหรับผู้ขายที่ต้องนำทรัพย์สินออกจากตลาดและรอการอนุมัติสินเชื่อ คุณสามารถใช้ความสามารถในการเขียนเช็คเพื่อเจรจาข้อตกลงที่เป็นประโยชน์มากขึ้น ผู้ขายอาจยอมรับข้อเสนอต่ำและเปิดกว้างมากขึ้นเพื่อทำการซ่อมแซมและยอมรับเงื่อนไขอื่น ๆ เพื่อแลกกับการขายที่รวดเร็ว การจ่ายเงินสดอาจช่วยให้คุณได้เปรียบเมื่อเผชิญหน้ากับสงครามการเสนอราคาในตลาดที่มีการแข่งขันเนื่องจากข้อเสนอของคุณไม่ได้ขึ้นอยู่กับการจำนองหรือขายบ้าน แต่คุณควรเตรียมหลักฐานผู้ขายว่าคุณมีสภาพคล่องเพียงพอที่จะสำรอง เสนอ.

ตัวเลือกความสงบของจิตใจ

การกำจัดการตรวจสอบและประเมินผลอาจช่วยให้คุณมีเวลาเหลือหลายสัปดาห์ในการสรุปการขายอสังหาริมทรัพย์ แต่คุณมีทางเลือกที่จะขอให้พวกเขาทำหากเพียงเพื่อความสบายใจ ตาม realestate.com ผู้ซื้อเงินสดที่ข้ามความเสี่ยงการประเมินจ่ายมากกว่ามูลค่าตลาด ผู้ที่เลือกที่จะไม่เข้ารับการตรวจกำลังจะปิดลงโดยมีข้อมูลน้อยเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านที่อาจเกิดขึ้นได้มากกว่าผู้จำนอง คุณสามารถขอให้ตัวแทนของคุณเพิ่มภาระการประเมินและการตรวจสอบข้อเสนอของคุณ คุณสามารถขอให้ผู้ขายช่วยเหลือค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบ

การเตรียมการปิด

ตัวแทนของคุณสามารถแนะนำคุณเกี่ยวกับข้อกำหนดการปิดสถานะของคุณ แต่การมีตัวแทนทางกฎหมายเมื่อปิดเป็นตัวเลือกที่ realestate.com แนะนำสำหรับผู้ซื้อเงินสด การปิดเงินสดเกี่ยวข้องกับงานเอกสารน้อยกว่า แต่คุณยังต้องการมืออาชีพที่มีประสบการณ์เช่นทนายความที่ปิดบัญชีเพื่อทำการค้นหาชื่อเตรียมเอกสารการโอนชื่อและเอกสารสัญญาและจัดเตรียมวิธีการโอนเงินให้ผู้ขาย ตัวอย่างเช่นคุณสามารถแสดงแคชเชียร์เช็คราคาซื้อหรือนำเงินเข้าบัญชีที่ตกลงไว้