สารบัญ:
การได้รับสินเชื่อบ้านที่ได้รับการสนับสนุนจาก Federal Housing Administration (FHA) สำหรับการก่อสร้างใหม่นั้นคล้ายกับการมีคุณสมบัติสำหรับสินเชื่อทั่วไป อย่างไรก็ตามกระบวนการนี้มีข้อกำหนดเฉพาะบางประการ นอกเหนือจากเงินดาวน์ขั้นต่ำประกันจำนองที่จำเป็นและจำนวนจำนองสูงสุดแล้ว FHA จะต้องปฏิบัติตามแนวทางการก่อสร้างใหม่อย่างรอบคอบ ข้อมูลต่อไปนี้จะช่วยคุณค้นหาเจ้าหน้าที่สินเชื่อที่มีประสบการณ์และทำเอกสารที่จำเป็นเพื่อรักษาความปลอดภัยทางการเงินของ FHA
ขั้นตอน
ค้นหาผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติ ในการขอรับจำนอง FHA ทุกประเภทคุณต้องติดต่อผู้ให้กู้ที่ได้รับการอนุมัติจากกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) เพื่อให้สินเชื่อ FHA บอกนายหน้าของคุณว่าคุณต้องการสมัครจำนอง FHA เธอจะแนะนำคุณไปยังผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติ ตรวจสอบว่า บริษัท จำนองเชี่ยวชาญในการจัดหาเงินทุน FHA
ขั้นตอน
รับเงินดาวน์ เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับสินเชื่อ FHA ก่อสร้างใหม่คุณต้องชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 10 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ เงินเหล่านี้อาจมาจากบัญชีตรวจสอบการออมของขวัญจากครอบครัวหรือโปรแกรมช่วยเหลือการชำระเงินดาวน์ ทันทีที่คุณได้รับเงินฝากเข้าบัญชีเช็คหรือออมทรัพย์ของคุณ ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ของ FHA มักจะต้องการทางเดินกระดาษเช่นจดหมายของขวัญและเอกสารช่วยเหลือการชำระเงินดาวน์ ส่งสำเนาเอกสารการชำระเงินดาวน์ของคุณให้เจ้าหน้าที่สินเชื่อเมื่อคุณพบเพื่อกรอกใบสมัคร
ขั้นตอน
รู้วงเงินสินเชื่อของคุณ ถึงแม้ว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของ FHA จะค่อนข้างง่ายที่จะได้รับ แต่ก็มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนเงินที่คุณสามารถกู้ได้ สินเชื่อสูงสุดแตกต่างกันไปในแต่ละเขต เยี่ยมชมหน้าขีด จำกัด สินเชื่อ HUD / FHA บนเว็บไซต์ HUD (ดูแหล่งข้อมูล) เครื่องคิดเลขจะช่วยให้คุณกำหนดวงเงินจำนองในพื้นที่ของคุณ
ขั้นตอน
รวบรวมเอกสารส่วนตัวของคุณทั้งหมด: มูลค่าการจ่าย 2 สัปดาห์, ใบแจ้งยอดธนาคาร, ใบแจ้งยอดหนี้, สำเนา W-2 ของคุณในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาหรือการคืนภาษีหากคุณเป็นเจ้าของกิจการและทำสัญญาซื้อ
ขั้นตอน
พบกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณและกรอกใบสมัครสินเชื่อ FHA ซึ่งมีเอกสารเพิ่มเติมไม่กี่ใบกว่าสินเชื่อบ้านทั่วไป คุณอาจต้องชำระค่าธรรมเนียมการสมัครซึ่งครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการรายงานเครดิตและการประเมินราคาบ้าน การประเมิน FHA มักจะตกอยู่ในช่วง $ 350 ถึง $ 500 ขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังสร้างและค่าธรรมเนียมของผู้ประเมิน
ขั้นตอน
กำหนดเวลาการประเมิน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ให้กู้ของคุณใช้ผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุมัติจาก FHA เนื่องจากบ้านของคุณยังไม่เสร็จผู้ให้กู้ของคุณจะต้องจัดให้ผู้ประเมินราคาของคุณพร้อมกับเอกสารที่ถูกต้องสำหรับการตรวจสอบที่เหมาะสมที่จะทำเพื่อสนับสนุนราคาขายรวมถึงพิมพ์เขียวของผู้สร้างและการขอใบอนุญาตอาคาร ผู้จัดการการจัดจำหน่ายของ FHA อาจต้องการดูแผนผังการวางผังไฟฟ้าและคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับวัสดุที่ผู้รับเหมาของคุณจะใช้ในการสร้างบ้านของคุณ
ขั้นตอน
ปิดบ้านของคุณ หลังจากการประเมินของคุณเสร็จสิ้นกระบวนการการจัดจำหน่ายจะดำเนินการต่อ สมมติว่าคุณได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดจะมีการปิดการปิดและวันที่จะถูกกำหนดโดย Realtor ของคุณ ก่อนปิด FHA อาจต้องการการตรวจสอบขั้นสุดท้ายของบ้านของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินพร้อมสำหรับการเข้าพัก เมื่อปิดคุณจะได้รับการดำเนินการผ่านและจำเป็นต้องลงนามในแพ็คเกจการปิด FHA เงินจากผู้ให้กู้ของคุณจะถูกโอนไปยัง บริษัท ชื่อผู้สร้างของคุณ (ผู้ขาย) จะได้รับเงินของเขาคุณจะได้รับกุญแจสำหรับบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ของคุณและการจำนองของคุณจะถูกเตรียมไว้สำหรับการบันทึก การชำระเงินครั้งแรกของคุณจะครบกำหนดใน 1 หรือ 2 เดือนขึ้นอยู่กับวันที่คุณปิด