การยกเว้นภาษีจากการขายที่พักอาศัยระดับประถมศึกษา

กรมสรรพากรอนุญาตให้ยกเว้นภาษีกำไรจากการลงทุนสำหรับผู้เสียภาษีที่ขายที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา การยกเว้นจะได้รับอนุญาตเป็นจำนวนมากขึ้นอยู่กับสถานะการยื่นของผู้เสียภาษี ในการรับสิทธิ์การยกเว้นคุณต้องรายงานการทำธุรกรรมใน IRS Schedule D และแนบแบบฟอร์มไปยังการคืนภาษีรายได้ 1,040 ของคุณ จำนวนเงินที่ได้จากการขายที่คุณต้องอ้างสิทธิ์นั้นจะถูกรายงานให้คุณในแบบฟอร์ม 1099-S บริษัท ชื่อเรื่องที่ดำเนินการขายจะต้องส่งแบบฟอร์มให้คุณภายในสิ้นเดือนมกราคม

จำนวนการยกเว้น

จำนวนเงินที่คุณอาจแยกออกจากภาษีกำไรจากการขายคือ $ 250,000 เมื่อสถานะการยื่นของคุณเป็นแบบเดี่ยวหัวหน้าครัวเรือนหรือการยื่นแต่งงานแยกกัน หากสถานะการยื่นของคุณคือการยื่นเรื่องแต่งงานคุณอาจยกเว้น $ 500,000 จากกำไรที่ได้รับ ในการกำหนดกำไรที่อาจเกิดขึ้นให้ลบราคาขายออกจากราคาซื้อของคุณ หากผลลัพธ์เป็นลบคุณจะมีผลขาดทุนจากการขายและไม่ได้เป็นหนี้ภาษีทุน หากผลลัพธ์เป็นค่าบวกให้ใช้จำนวนการยกเว้น หากรายรับจากการขายของคุณเกินจำนวนเงินที่ยกเว้นคุณต้องชำระภาษีกำไรจากส่วนต่าง

เวลาอยู่ในบ้าน

เพื่อให้มีคุณสมบัติในการได้รับการยกเว้นคุณต้องอาศัยอยู่ในบ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณอย่างน้อยสองในห้าปีก่อนการขาย เพื่อให้ตรงกับการทดสอบนี้ไม่จำเป็นต้องใช้เวลาหลายปีติดต่อกัน ตัวอย่างเช่นคุณอาจอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาหนึ่งปีเช่าบ้านสำหรับสามปีถัดไปและอาศัยอยู่ในบ้านอีกครั้งในช่วงปีสุดท้ายของการทดสอบห้าปี คุณอาจได้รับการยกเว้นจากการทำแบบทดสอบนี้หากคุณจำหน่ายด้วยเหตุผลเฉพาะที่เกินความสามารถของคุณ ตัวอย่างของสถานการณ์เหล่านี้รวมถึงสุขภาพความตายการหย่าร้างหรือเหตุการณ์ภัยพิบัติทางธรรมชาติ คุณอาจมีสิทธิ์หากการขายเกิดจากการย้ายตำแหน่งงานและงานใหม่ของคุณอยู่ห่างจากงานเก่าอย่างน้อย 50 ไมล์

บ้านหลายหลัง

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านมากกว่าหนึ่งหลังที่คุณขายในระหว่างปีคุณอาจได้รับการยกเว้นสำหรับการขายครั้งเดียวเท่านั้น คุณต้องผ่านการทดสอบบางอย่างเพื่อกำหนดกฎการมีถิ่นที่อยู่หลักในปีภาษีที่มีการรายงานการขายหลายรายการ นอกเหนือจากเวลาในการปกครองตามบ้านคุณอาจต้องสร้างที่อยู่อาศัยโดยการให้ข้อมูลเพิ่มเติมแก่ IRS หากมีการร้องขอ ตัวอย่างของรายการที่ IRS อาจขอรวมถึงใบขับขี่ที่แสดงที่อยู่ของคุณที่อยู่ของงานของคุณที่ตั้งบัญชีธนาคารและสำเนาใบแจ้งค่าใช้จ่ายทั่วไปที่แสดงที่อยู่สำหรับการเรียกเก็บเงินของคุณ

เจ้าของร่วมที่ไม่ได้แต่งงาน

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านกับคนที่ไม่ใช่คู่สมรสของคุณเจ้าของแต่ละคนมีสิทธิ์เรียกร้องการยกเว้น $ 250,000 เมื่อพบการทดสอบอื่น ๆ ทั้งหมด สถานการณ์นี้อาจเกิดขึ้นเมื่อผู้ที่ไม่ได้แต่งงานสองคนเป็นเจ้าของบ้านและใช้เป็นที่พักอาศัยหลักของพวกเขาเช่นแฟนและแฟนผู้ปกครองและเด็กหรือคู่สมรสในประเทศ