กฎหมายของรัฐแคลิฟอร์เนียเกี่ยวกับค่าเช่าเพิ่มขึ้น

หากคุณเช่าในแคลิฟอร์เนียเจ้าของบ้านของคุณไม่สามารถขึ้นค่าเช่าข้ามคืนได้ กฎหมายของรัฐกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้าก่อนที่ค่าเช่าจะสูงขึ้น

แจ้งให้ทราบล่วงหน้า

สัญญาเช่าระยะยาว

กรมการผู้บริโภคของรัฐแคลิฟอร์เนียแจ้งว่าหากการเช่าของคุณดำเนินไปนานกว่า 30 วันเจ้าของบ้าน ไม่สามารถเพิ่มค่าเช่าได้จนกว่าการเช่าจะสิ้นสุดลง. กฎหมายทำให้ข้อยกเว้นหากสัญญาเช่ามีข้อเพิ่มขึ้นค่าเช่าที่เขียนไว้ในมัน

รายเดือนหรือรายสัปดาห์

หากคุณให้เช่าเป็นรายเดือนหรือรายสัปดาห์เจ้าของบ้านของคุณจะต้องให้ แจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน ก่อนเพิ่มค่าเช่า หากการเพิ่มขึ้นมากกว่า 10 เปอร์เซ็นต์คุณจะได้รับ แจ้งให้ทราบล่วงหน้า 60 วัน. ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งให้คุณทราบเป็นลายลักษณ์อักษรไม่ว่าจะทางไปรษณีย์หรือโดยการแจ้งให้คุณทราบรวมถึงจำนวนค่าเช่าที่คุณกำลังจะขึ้นและวันที่มีผล หากคุณมีค่าเช่าสัปดาห์ต่อสัปดาห์หลังจากที่คุณได้รับการแจ้งเตือน 30 วันคุณจะมีเวลามากกว่าสี่สัปดาห์ในค่าเช่าปัจจุบันของคุณก่อนที่อัตราใหม่จะเริ่มขึ้น

ควบคุมค่าเช่า

รัฐบาลรัฐแคลิฟอร์เนียไม่ได้กำหนดขีด จำกัด ว่าเจ้าของบ้านของคุณจะสามารถเพิ่มค่าเช่าได้เท่าใด อย่างไรก็ตามมากกว่า โหลเมืองแคลิฟอร์เนียมีกฎหมายควบคุมการเช่า หรือกฎการควบคุมการเช่าที่จอดรถบนมือถือที่ จำกัด การเพิ่มค่าเช่า

ใน ลอสแองเจลิสตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านที่มีคุณสมบัติควบคุมการเช่าจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐในการแจ้งผู้เช่า อย่างไรก็ตาม ณ ปี 2015 เมืองได้ จำกัด จำนวนการเพิ่มขึ้นเป็น 5 เปอร์เซ็นต์ทุก ๆ 12 เดือน หากค่าเช่าของคุณอยู่ที่ $ 600 ค่าที่มากที่สุดคือ $ 30 ต่อปี เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าไฟฟ้าได้อีก 1 เปอร์เซ็นต์และจ่ายแก๊ส 1 เปอร์เซ็นต์ถ้าเธอจ่ายค่าสาธารณูปโภค

เบิร์กลีย์Board Stabilization Rent กล่าวว่าการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าสูงสุดคือร้อยละ 65 ของการเพิ่มขึ้นของดัชนีราคาผู้บริโภคของ Berkeley

กฎของซานฟรานซิสโก

ในซานฟรานซิสโกคณะกรรมการการเช่ากำหนดเพดานว่าจำนวนค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นทุกปี ปีจะคำนวณจากวันที่เริ่มต้นการเช่า ผู้ให้เช่าจะต้องรอ 12 เดือนหลังจากนั้นจึงจะเพิ่มขึ้น ถ้าพูดเจ้าของบ้านเพิ่มอัตรา 18 เดือนหลังจากผู้เช่าย้ายเขาไม่สามารถเพิ่มอีกจนกว่าจะผ่านไปอีกหนึ่งปี หากเจ้าของบ้านปล่อยให้ปีผ่านไปโดยไม่เพิ่มค่าเช่าเขาสามารถทำได้ ธนาคารเพิ่มขึ้น. ตัวอย่างเช่นสมมติว่าบอร์ดเช่าอนุญาตให้เพิ่มขึ้น 4 เปอร์เซ็นต์ในปีนี้ แต่ผู้ให้เช่าไม่ได้กำหนดไว้ สิบสองเดือนต่อมาเขาสามารถกำหนดเพิ่มขึ้นในปีหน้าบวกกับร้อยละ 4 ที่ไม่ได้ใช้

การควบคุมการเช่าไม่ครอบคลุมหน่วยเช่าทั้งหมดในเมืองเหล่านี้ ตัวอย่างเช่นในซานฟรานซิสโกจะใช้กับการเช่าที่สร้างก่อนวันที่ 13 มิถุนายน 2522 คุณสามารถตรวจสอบกับ เช่าบอร์ด หรือหน่วยงานที่คล้ายกันในเมืองของคุณหากคุณต้องการค้นหาที่อยู่เฉพาะ

subletting

ผู้เช่าเช่าช่วงอพาร์ทเมนต์ถ้าเธอเช่าพื้นที่ให้คนอื่นไม่ว่าจะเป็นเพื่อนร่วมห้องของอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่หรือเปลี่ยนผู้เช่าในขณะที่ผู้เช่าไม่อยู่ ผู้เช่าช่วงไม่มีความสัมพันธ์กับเจ้าของที่ดินตามกฎหมาย - เธอเป็นผู้เช่าของผู้เช่า.

บอร์ดค่าเช่าของเบิร์กลีย์และซานฟรานซิสโกกล่าวว่าตราบใดที่ผู้เช่าเดิมยังคงอยู่ที่นั่นการควบคุมค่าเช่าจะมีผลบังคับใช้ หากผู้เช่าเดิมทั้งหมดย้ายออกเจ้าของบ้านอาจจะสามารถเพิ่มค่าเช่าให้สูงขึ้นได้