สารบัญ:
- ต้นทุนการปิดโดยทั่วไปสำหรับผู้ขาย
- ผู้ขายจ่ายค่านายหน้าทั้งสองแบบ
- ผลตอบแทนจำนองคือต้อง
- บ้านของคุณอาจต้องการการซ่อมแซม
- ผู้ซื้อบางรายต้องการเครดิตต้นทุนปิด
ราคาบ้านและการเจรจาต่อรองเงื่อนไขการขายที่ดีมีผลกระทบใหญ่ในบรรทัดด้านล่างของคุณเมื่อขายบ้าน การจ่ายเงินจำนวนสูงเมื่อปิดมีผลเช่นเดียวกันกับรายรับสุทธิของคุณเนื่องจากราคาบ้านลดลง ต้นทุนการปิดและการซ่อมแซมส่วนใหญ่สามารถต่อรองได้ ไม่ว่าพวกเขาจะถูกกำหนดค่าใช้จ่ายของผู้ขายหรือค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อขึ้นอยู่กับสถานการณ์โดยรอบการขายของคุณและความตั้งใจของคุณที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการขายบ้านของคุณ คาดว่าจะจ่ายค่าใช้จ่ายบางอย่างตามธรรมเนียมกฎหมายหรือการเจรจาต่อรอง
ต้นทุนการปิดโดยทั่วไปสำหรับผู้ขาย
การเจรจากำหนดเองและสัญญาท้องถิ่นกำหนดส่วนของต้นทุนการปิดธุรกรรมของคุณ หรือที่เรียกว่าค่าใช้จ่ายในการชำระค่าธรรมเนียมเหล่านี้จ่ายสำหรับบริการของบุคคลที่สามเช่นผู้ถือสัญญาและการประกันชื่อ ตัวอย่างเช่นผู้ขายและผู้ซื้อทั่วไปแบ่งค่าธรรมเนียมสัญญาครึ่งและแต่ละประกันครอบคลุมชื่อของตัวเอง - ผู้ขายจ่ายสำหรับนโยบายของเจ้าของและผู้ซื้อจ่ายสำหรับนโยบายของผู้ให้กู้ รัฐมณฑลและเทศบาลกำหนดภาษีการโอนซึ่งบางครั้งเรียกว่าภาษีสรรพสามิตจากการขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งผู้ขายต้องจ่ายด้วย ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ขายอื่น ๆ โดยทั่วไป ได้แก่ ค่าธรรมเนียมทนายความและค่าธรรมเนียมทนายความ
ผู้ขายจ่ายค่านายหน้าทั้งสองแบบ
ผู้ขายจ่ายค่าคอมมิชชันให้กับทั้งตัวแทนในรายการและตัวแทนของผู้ซื้อในพื้นที่ส่วนใหญ่ ตัวแทนจะแบ่งเปอร์เซ็นต์ของราคาขายโดยทั่วไปคือ 5 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์โดยแต่ละตัวแทนจะได้รับหุ้นที่เท่ากันหรือไม่เท่ากันขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของรายการและข้อตกลงความร่วมมือกับโบรกเกอร์
ผลตอบแทนจำนองคือต้อง
ในการผ่านชื่อที่ชัดเจนให้กับผู้ซื้อคุณจะต้องจ่ายเงิน liens ทั้งหมดเมื่อคุณขายบ้านของคุณ การจำนองเป็นภาระทั่วไปที่ต้องจ่ายเงินเมื่อปิด คำสั่งจ่ายผลตอบแทนจำนองสะท้อนถึงจำนวนเงินตามวันที่จ่ายผลตอบแทนที่เฉพาะเจาะจง ยอดคงเหลือผลตอบแทนการจำนองของคุณเกินกว่ายอดเงินกู้ปัจจุบันของคุณ จำนวนเงินที่จ่ายให้ผู้ให้กู้จำนองครอบคลุมการชำระเงินที่ไม่ได้ชำระหรือการลงโทษบวกกับค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยรายวันผ่านวันปิด, จ่ายก่อนหรือค่าธรรมเนียมการชำระเงินล่วงหน้าการลงโทษและค่าธรรมเนียมคำขอจ่ายผลตอบแทน คุณต้องชำระการจำนองสำรองรวมถึงสายบ้าน
บ้านของคุณอาจต้องการการซ่อมแซม
คุณอาจต้องทำการซ่อมแซมที่บ้านก่อนที่จะนำไปวางตลาด หากคุณมีราคาขายขั้นต่ำคุณอาจต้องแก้ไขรายการและดำเนินงานเกี่ยวกับเครื่องสำอางเพื่อดึงราคาเป้าหมายนั้น ผู้ซื้ออาจมีคำขอซ่อมโดยเฉพาะ ผู้ประเมินราคาบ้านอาจระบุปัญหาร้ายแรงเช่นปัญหาโครงสร้างและอันตรายด้านความปลอดภัยซึ่งผู้ให้กู้ของผู้ซื้อจะต้องได้รับการแก้ไข การตรวจสอบที่บ้านของผู้ซื้ออาจระบุข้อบกพร่องที่ร้ายแรงน้อยกว่าที่ผู้ซื้อต้องการได้รับการแก้ไขเช่นกัน ผู้ขายไม่จำเป็นต้องทำการซ่อมแซมหรือออกเครดิตซ่อมแซมให้แก่ผู้ซื้อเว้นแต่จะมีการกำหนดโดยกฎหมายของรัฐหรือท้องถิ่น อย่างไรก็ตามการทำเช่นนั้นอาจจะคุ้มค่ากับราคาถ้ามันหมายถึงการขายและการทำกำไรจากบ้านหรือไม่ขาย
ผู้ซื้อบางรายต้องการเครดิตต้นทุนปิด
ผู้ซื้อต้องเผชิญกับต้นทุนปิดที่อยู่ในช่วงตั้งแต่ 2 เปอร์เซ็นต์ถึง 7 เปอร์เซ็นต์ของราคาขาย พวกเขาอาจขอเครดิตต้นทุนปิดที่คุณครอบคลุมจำนวนเงินดอลลาร์หรือเปอร์เซ็นต์สูงสุดของราคาขายในนามของพวกเขา เงินก้อนถูกนำไปใช้กับบัญชีของผู้ซื้อเมื่อปิดทำการหักล้างจำนวนเงินที่ต้องปิด ผู้ขายสัมปทานประเภทนี้มักจะหมายถึงความแตกต่างระหว่างการซื้อและไม่สามารถซื้อบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อที่อยู่ริม