Reamortize สินเชื่อจำนองหมายถึงอะไร?

การจำนองจะได้รับการ reamortized เมื่อวิธีที่ยอดเงินที่เหลือจะได้รับการคำนวณใหม่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราดอกเบี้ยยอดคงเหลือหรือเวลาที่คุณต้องชำระคืนจำนอง ด้วยผู้ให้กู้ที่เสนอการจำนองที่ซับซ้อนมากขึ้นจะช่วยให้มีความเข้าใจพื้นฐานว่า "การตัดจำหน่าย" หมายถึงอะไรและวิธีการจำนองสามารถจัดกลุ่มใหม่ได้อย่างไรขึ้นอยู่กับเงื่อนไขหรือสถานการณ์ของคุณเพื่อการตัดสินใจทางการเงินที่ดี

ผู้ให้กู้ของคุณอาจ reamortize จำนองของคุณเป็นส่วนหนึ่งของการปรับเปลี่ยนเพื่อลดการชำระเงินรายเดือนของคุณ

ค่าตัดจำหน่ายคืออะไร?

ค่าตัดจำหน่ายเป็นวิธีการชำระเงินจำนองของคุณมีกำหนดที่จะชำระจำนองทั้งหมดของคุณภายในระยะเวลาที่กำหนด เนื่องจากผู้ให้กู้ของคุณเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยสำหรับการให้กู้ยืมเงินคุณจ่ายการจำนองภายในระยะเวลาที่กำหนดจึงไม่ง่ายเท่ากับการหารยอดคงเหลือตามจำนวนเดือนในการจำนองของคุณถึงแม้ว่ามันจะไม่ซับซ้อนมากนัก ส่วนหนึ่งของการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณไปชำระหนี้เดิมของคุณเรียกว่าเงินต้นและอีกส่วนหนึ่งไปสู่ดอกเบี้ย ส่วนดอกเบี้ยคือเปอร์เซ็นต์ของยอดคงเหลือจำนองของคุณในเดือนนั้นและส่วนเงินต้นคือส่วนต่างระหว่างการชำระเงินรายเดือนของคุณกับดอกเบี้ยนั้น ซึ่งหมายความว่าเมื่อยอดเงินของคุณมีขนาดใหญ่อย่างที่มันเป็นจุดเริ่มต้นของการจำนองส่วนดอกเบี้ยของการชำระเงินรายเดือนของคุณมีขนาดใหญ่และดังนั้นส่วนหลักที่มีขนาดเล็ก ในทำนองเดียวกันเมื่อยอดเงินของคุณมีขนาดเล็กตามที่เป็นไปจนถึงจุดสิ้นสุดของเงินกู้ส่วนดอกเบี้ยของคุณมีขนาดเล็กและส่วนเงินต้นของคุณมีขนาดใหญ่

ปรับอัตราการจำนอง (ARMs)

การปรับอัตราการจำนองหรือ ARMs เป็นหนึ่งในสถานการณ์ที่พบบ่อยที่สุดในการจำนองซึ่งได้รับการปรับสภาพใหม่ เมื่อผู้ให้กู้ของคุณรีเซ็ตอัตราดอกเบี้ยการจำนองของคุณมันจะคำนวณใหม่หรือคำนวณการชำระเงินรายเดือนของคุณตามอัตราดอกเบี้ยใหม่ยอดคงเหลือจำนองของคุณและจำนวนเดือนที่เหลือในการจำนองของคุณ หากคุณชำระเงินเพิ่มเติมเพื่อลดยอดคงเหลือจำนองของคุณก่อนที่จะมีการเปลี่ยนแปลงอัตราการชำระเงินรายเดือนใหม่ของคุณจะต่ำกว่าหากคุณมียอดคงเหลือที่สูงขึ้น

ค่าตัดจำหน่ายติดลบ

ค่าตัดจำหน่ายเชิงลบเกิดขึ้นเมื่อการชำระเงินรายเดือนที่จำเป็นสำหรับการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยในอัตรานั้นและเงื่อนไขการจำนองสูงกว่าการชำระเงินรายเดือนที่คุณทำจริง ดอกเบี้ยที่คุณไม่ได้ชำระเนื่องจากการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่าจะถูกตรึงไว้กับยอดคงเหลือในการจำนองของคุณจนกว่าการปรับอัตราดอกเบี้ยครั้งต่อไปเมื่อเงินกู้ของคุณจะ reamortize ขึ้นอยู่กับยอดคงเหลือที่ใหญ่กว่า ค่าตัดจำหน่ายคำว่า "ลบ"

การปรับเปลี่ยนการจำนอง

การปรับเปลี่ยนการจำนองจะลดการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณโดยขยายจำนวนปีที่คุณต้องชำระคืนเงินกู้ลดอัตราดอกเบี้ยหรือเป็นส่วนหนึ่งของเงินต้นที่จะถึงกำหนดในอนาคต เนื่องจากความยาวอัตราหรือยอดเงินมีการเปลี่ยนแปลงด้วยการปรับเปลี่ยนผู้ให้กู้ของคุณจะจัดกลุ่มการจำนองใหม่ตามการเปลี่ยนแปลงเหล่านั้น

รีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน

การรีไฟแนนซ์หมายถึงการชำระหนี้จำนองของคุณ (หรือการจำนอง) กับการจำนองใหม่บางครั้งเพื่อใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าหรือจะทำการจำนองใหม่ที่มีขนาดใหญ่กว่ายอดคงเหลือของการจำนองก่อนหน้านี้เพื่อใช้ความแตกต่างทางการเงิน การปรับปรุงบ้านหรือชำระเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ไม่ว่าในกรณีใดคุณอาจ reamortizing จำนวนเงินที่จำนองดั้งเดิมกับผู้ให้กู้ใหม่ได้อย่างมีประสิทธิภาพเพราะจำนวนระยะเวลาหรืออัตราดอกเบี้ยแตกต่างจากที่ผู้ให้กู้ก่อนหน้านี้