การปรับตัวโดยรวมคืออะไร?

การปรับแบบรวมเป็นการชำระเงินในบัญชี Escrow ที่ออกแบบมาเพื่อเติมเงินให้อยู่ในระดับที่ต้องการ ในบางกรณีการปรับรวมอาจมาในรูปของเครดิตจากบัญชีที่มีเงินทุนเหลืออยู่ การปรับตัวโดยรวมสองแบบที่พบได้บ่อยที่สุดคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์และการจำนอง

Escrow

Escrow เป็นข้อตกลงที่จะใช้เงินในการเปลี่ยนมือระหว่างสองฝ่าย แต่จะถูกระงับโดยบุคคลที่สามชั่วคราว สิ่งนี้สามารถทำได้เพื่อให้แน่ใจว่าทั้งสองฝ่ายมีภาระผูกพันตามสัญญาเพื่อให้เป็นไปตามข้อผูกพันเช่นการชำระภาษีหรือเพื่อให้แน่ใจว่ามีการใช้เงินแม้ว่ารายละเอียดที่แน่นอนของธุรกรรมอาจแตกต่างกัน ตัวอย่างง่ายๆของการดำเนินการกับ escrow คือที่ผู้ซื้อการประมูลออนไลน์จ่ายเงินเข้าสู่บริการ escrow ด้วยเงินที่ปล่อยให้ผู้ขายเมื่อสินค้าถูกส่งมอบหรือส่งคืนให้แก่ผู้ซื้อหากพวกเขาไม่ได้ส่งมอบ

การปรับ

ในขณะที่บัญชี escrow ธรรมดาอาจเกี่ยวข้องกับการชำระเงินเพียงครั้งเดียว แต่บัญชีที่ซับซ้อนมากขึ้นอาจเกี่ยวข้องกับการชำระเงินหลายครั้งหรือการถอนเงิน ขึ้นอยู่กับเหตุผลสำหรับบัญชี escrow บุคคลที่ชำระเงินอาจต้องรักษายอดขั้นต่ำโดยเฉพาะ หากยอดคงเหลือลดลง - ตัวอย่างเช่นหากเงินออกจากบัญชี - การปรับแบบรวมเป็นการชำระเงินที่จำเป็นเพื่อให้ยอดคงเหลือกลับไปสู่ระดับต่ำสุด ในบางสถานการณ์การปรับตัวโดยรวมอาจหมายถึงบุคคลที่จ่ายเข้าบัญชีตามปกติจะได้รับเงินคืนตัวอย่างเช่นหากค่าใช้จ่ายจากบัญชีต่ำกว่าที่คาดไว้และทำให้ยอดคงเหลือสูงเกินความจำเป็น

"การปรับโดยรวม" สามารถอ้างถึงการชำระเงินเองหรือรายการที่เกี่ยวข้องในใบแจ้งยอดสำหรับบัญชี

ซื้อบ้าน

ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์หลายรายการเงินสำหรับการซื้อจะถูกเก็บไว้ชั่วคราวในสัญญา สิ่งนี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อถอนตัวออกจากข้อตกลงในขณะเดียวกันก็ต้องแน่ใจว่าผู้ขายได้รับเงินเมื่อการทำข้อตกลงเสร็จสมบูรณ์

ในบริบทนี้การปรับแบบรวมจะคำนึงถึงรายการอื่นที่ไม่ใช่ราคาซื้อ โดยทั่วไปจะเกี่ยวข้องกับการชำระเงินที่ผู้ซื้อทำในเวลาที่แยกต่างหาก - ตัวอย่างเช่นการชำระเงินอย่างจริงจังที่ใช้ในหลายรัฐที่ทำหน้าที่เป็นเงินฝาก ในสถานการณ์เช่นนี้การปรับแบบรวมจะเป็นการลดยอดเงินค้างชำระเพื่อทำการซื้อให้เสร็จสมบูรณ์

สินเชื่อที่อยู่อาศัย

ผู้ให้กู้จำนองจำนวนมากจะต้องให้ผู้กู้ตั้งค่าบัญชี escrow แยกต่างหากสำหรับการชำระเงินภาคบังคับที่จะไม่ไปกับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่าง ได้แก่ การชำระเงินล่วงหน้าสำหรับการประกันบ้านหรือภาษีทรัพย์สิน ผู้ให้กู้มักจะต้องการให้แน่ใจว่าสิ่งนี้อยู่ในสถานที่เพื่อให้ทรัพย์สินได้รับการคุ้มครองที่ดีขึ้น

ในบริบทนี้การปรับโดยรวมคือความแตกต่างระหว่างจำนวนเงินทั้งหมดที่บุคคลเป็นหนี้ด้วยวิธีนี้เมื่อการซื้อบ้านเสร็จสมบูรณ์และการชำระเงินเริ่มต้นใด ๆ ที่ธนาคารต้องการให้บุคคลนั้นนำเข้าบัญชี โดยปกติแล้วการปรับค่าใช้จ่ายหมายถึงการหักเงินเริ่มต้นเพื่อหาจำนวนเงินที่ยังค้างชำระ