ทรัพย์สินสิทธิการเช่าคืออะไร?

ทรัพย์สินสิทธิการเช่าเป็นชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงที่ดินหรืออาคาร) ที่ฝ่ายหนึ่งเป็นผู้ให้เช่าซึ่งผู้เช่าถูกกฎหมายอย่างถูกต้องให้อีกฝ่ายหนึ่งคือผู้เช่าสิทธิในการใช้ทรัพย์สินเป็นระยะเวลาหนึ่ง ผู้ให้เช่าไม่ให้สิทธิการเป็นเจ้าของที่แท้จริงแก่ผู้ให้เช่าในทรัพย์สินเพียงสิทธิการเป็นเจ้าของ สิทธิการเช่ามีหลายประเภทแต่ละประเภทมีกฎของตนเอง

สิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์มีสี่ประเภท

สร้างสิทธิการเช่า

คู่สัญญาอาจสร้างสิทธิการเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรหรือโดยข้อตกลงด้วยวาจาใด ๆ ที่ผู้ให้เช่าให้สิทธิ์แก่ผู้เช่าทั้งโดยชัดแจ้งหรือโดยนัยในการใช้ทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามสัญญาเช่ายาวนานกว่าหนึ่งปีอย่างไรก็ตามโดยทั่วไปจะต้องเขียน ลักษณะสำคัญที่แตกต่างจากสิทธิการเช่าประเภทอื่นคือความจริงที่ว่าแม้ว่าคู่สัญญาไม่รู้ว่าเมื่อไรสิทธิการเช่าจะสิ้นสุดลงพวกเขาได้ตกลงโดยปริยายว่าจะยุติไม่ให้ดำเนินต่อไปเรื่อย ๆ

ประเภทของทรัพย์สิน

สิทธิการเช่าเป็นที่ดินในที่ดิน ในรัฐส่วนใหญ่กฎหมายได้กำหนด "ที่ดิน" เพื่อรวมที่ดินเองอาคารที่อยู่บนนั้นและทรัพยากรธรรมชาติใด ๆ ที่มีอยู่ในที่ดิน (แม้ว่าสัญญาเช่าเพื่อเหมืองหรือแยกทรัพยากรโดยทั่วไปมีร่างกฎหมายของตัวเอง) ทรัพย์สินสิทธิการเช่าอาจ รวมถึง "ส่วนควบ" ทรัพย์สินส่วนตัวที่ติดอยู่กับที่ดินในลักษณะถาวรซึ่งกฎหมายพิจารณาว่าเป็นส่วนหนึ่งของที่ดิน

ระยะเวลาของปี

ระยะเวลาของปีหรือการครอบครองของปีเป็นประเภทของสิทธิการเช่าที่มีระยะเวลาที่เฉพาะเจาะจงของเวลาตัดสินใจระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า โดยทั่วไปคู่สัญญาจะกำหนดวันที่สิ้นสุดสัญญาเมื่อเริ่มต้นของสิทธิการเช่า ฝ่ายสามารถยุติระยะเวลาของปีก่อนหากผู้เช่ายอมจำนนทรัพย์สินและผู้ให้เช่ายอมรับการยอมจำนนของเขา

การครอบครองที่ Will

การเช่าที่จะเป็นสิทธิการเช่าโดยคู่กรณีที่จะดำเนินการต่อไปจนกว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องการที่จะจบมัน กฎหมายของรัฐโดยทั่วไปกำหนดให้ผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าต้องแจ้งจำนวนเงินที่แตกต่างกันในการเช่าที่จะ กฎหมายอาจยุติการเช่าตามความประสงค์เมื่อเกิดเหตุการณ์บางอย่าง

การเช่าเป็นระยะ

การเช่าเป็นงวดเป็นประเภทสิทธิการเช่าที่มีวันที่เริ่มต้นที่แน่นอน แต่ไม่มีวันสิ้นสุดที่แน่นอน การเช่าเป็นครั้งคราวแตกต่างจากการเช่าที่จะเป็นในการที่ผู้เช่าเป็นระยะต่ออายุตัวเองซ้ำแล้วซ้ำอีกสำหรับช่วงเวลาคงที่จนกว่าฝ่ายหนึ่งจะแจ้งให้ทราบ โดยทั่วไปการเช่ารายเดือนจะอยู่ภายใต้หัวข้อนี้ เมื่อเดือนใหม่เริ่มขึ้นสิทธิการเช่าจะดำเนินต่อไปจนถึงสิ้นเดือนนั้น ระยะเวลาการต่ออายุที่ต่อเนื่องอาจเป็นระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปี

การครอบครองที่ความทุกข์

การครอบครองที่ประสบนั้นเป็นประเภทของสัญญาเช่าที่สร้างขึ้นเมื่อผู้เช่าอยู่ในความครอบครองของทรัพย์สินแม้ว่าสิทธิการเช่าตามกฎหมายของเขาจะหมดอายุ ณ จุดนี้ผู้ให้เช่าสามารถขับไล่ผู้เช่าได้ตลอดเวลาโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า หากผู้ให้เช่าอนุญาตให้ผู้เช่าดำเนินการต่อผู้เช่าจะเป็นหนี้ค่าเช่าของผู้ให้เช่าจนกว่าจะพ้นระยะเวลา