วิธีการคำนวณมูลค่าของอาคารอพาร์ตเมนต์

วิธีที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดสามวิธีในการคำนวณมูลค่าหรือราคาขายของอาคารอพาร์ตเมนต์คือตัวคูณค่าเช่ารวมหรือค่าการกลั่น ตัวพิมพ์ใหญ่หรือขีด จำกัด อัตรา และยอดขายเปรียบเทียบหรือ comps ทั้งวิธีการ GRM และ cap rate เป็นฐานรายได้ วิธีการ GRM นั้นรวดเร็ว แต่ไม่แม่นยำมากเพราะไม่ได้คิดค่าใช้จ่ายหรือตำแหน่งที่ว่าง วิธีการกำหนดอัตราการแก้ข้อบกพร่องนี้ Comps มีประโยชน์และข้อเสียของการไม่ได้อยู่บนพื้นฐานทางคณิตศาสตร์

ขั้นตอน

คูณค่าเช่ารวมที่อาจเกิดขึ้นโดยตัวคูณค่าเช่ารวมสำหรับชั้นอาคารนั้นในพื้นที่นั้น ตัวคูณค่าเช่ารวมคือจำนวนที่เกิดจากการหารราคาขายของอาคารด้วยค่าเช่ารวม

ขั้นตอน

แบ่งรายได้จากการดำเนินงานสุทธิหรือ NOI ตามอัตราสูงสุดของชั้นอาคารนั้นในพื้นที่นั้นNOI เป็นรายได้รวมหักด้วยค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน อัตราสูงสุดคืออัตราส่วนของ NOI ของสิ่งปลูกสร้างต่อราคาขายที่แสดงเป็นเปอร์เซ็นต์

ขั้นตอน

ใช้ยอดขายเทียบเคียง ราคาที่ผู้คนจ่ายในอาคารที่คล้ายกันเมื่อเร็ว ๆ นี้สามารถช่วยให้คุณมีความคิดที่ดีขึ้นว่าอาคารที่มีมูลค่าใกล้เคียงกัน