สารบัญ:
มูลค่าที่ดินหรือส่วนของเจ้าของที่ดินสามารถใช้เป็นเงินสดได้สำหรับการชำระเงินดาวน์เมื่อสร้างบ้าน หากต้องการทราบว่าคุณมีเงินทุนเพียงพอในที่ดินของคุณเพื่อสร้างบ้านที่มีค่าใช้จ่ายในกระเป๋าน้อยหรือไม่มีเลยให้สร้างรายการค่าใช้จ่ายในการสร้างที่อาจเกิดขึ้น จากนั้นรับการประเมินราคาที่ดินของคุณและนำเสนอข้อมูลนี้ต่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของคุณ พวกเขาจะบอกคุณว่าคุณสามารถใช้ที่ดินของคุณเป็นหลักประกันสำหรับการชำระคืนเงินกู้บ้านหรือไม่ นี่คือเคล็ดลับเพื่อนำทางผ่านกระบวนการที่ซับซ้อนนี้
ขั้นตอน
กำหนดเวลาการนัดหมายกับผู้ให้กู้ คุณควรเลือก บริษัท ที่มีความเชี่ยวชาญในการให้สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างใหม่สำหรับคุณสมบัติของคุณ การประชุมครั้งแรกจะมีการหารือเกี่ยวกับแผนการก่อสร้างประวัติเครดิตประเภทของสินเชื่อที่มีอยู่และเงินกู้ประเภทใดที่คุณสามารถจ่ายได้จริง ผู้ให้กู้สามารถให้คุณมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการปิดสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างเพื่ออนุญาตให้เครดิตสำหรับส่วนของที่ดินของคุณ หากมีการประเมินก่อนหน้านี้แล้วคุณสามารถส่งได้เมื่อคุณเลือกผู้ให้กู้ อย่างไรก็ตามอาจมีความจำเป็นที่จะต้องมีการเสร็จสิ้นล่าสุดเพื่อวัตถุประสงค์ในการกู้ยืมนี้
ขั้นตอน
สัญญากับผู้สร้างที่มีชื่อเสียง ในการเริ่มต้นให้กำหนดเวลาสำหรับเขาเพื่อดูดินแดนและหารือเกี่ยวกับแผนการของคุณ ผู้รับเหมาก่อสร้างอาคารที่มีชื่อเสียงจะต้องดูที่ดินก่อนที่พวกเขาจะสามารถบอกคุณได้ว่าอะไรคือสิ่งที่เป็นไปไม่ได้ เมื่อคุณผ่านสิ่งที่คุณกำลังมองหาในรายละเอียดแล้วให้เขาวาดประมาณการต้นทุนเกี่ยวกับสิ่งที่จะใช้ในการสร้างบ้านของคุณ
ขั้นตอน
คำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดของอาคารและปิด เพิ่มจำนวนนี้เป็นมูลค่าของที่ดิน ยอดรวมที่ยิ่งใหญ่แสดงถึงต้นทุนในการผลิตโครงการของคุณ มูลค่าของที่ดินนั้นจะถูกใช้เป็นเครดิตเทียบกับต้นทุนทั้งหมด หากคุณมียอดคงเหลือในที่ดินรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดและเพิ่มยอดคงเหลือของการจ่ายที่ดิน ขึ้นอยู่กับอัตราร้อยละของธนาคารสำหรับสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างคุณอาจต้องใช้เงินดาวน์บางรูปแบบ
ขั้นตอน
ดูตัวอย่างเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจกระบวนการ สมมติว่าค่าใช้จ่ายในการสร้างของคุณคือ $ 220,000 และที่ดินมีมูลค่า $ 63,000 คุณอาจมีค่าใช้จ่ายปิดที่รวม $ 15,000 ขึ้นอยู่กับภาษีของรัฐและค่าใช้จ่ายดังนั้นมูลค่ารวมของต้นทุนในการผลิตโครงการนี้คือ $ 298,000 เมื่อคุณลบเครดิตสำหรับที่ดินเงินกู้ใหม่ของคุณจะอยู่ที่ $ 235,000 และนี่เป็นเพียงประมาณ 80% ของต้นทุนในการผลิตโครงการ คุณจะไม่ได้รับการประกันสินเชื่อส่วนบุคคลสำหรับสินเชื่อทั่วไปและไม่มีค่าใช้จ่ายในการชำระ มีสูตรที่ใช้โดยผู้ให้กู้หลายรายเพื่อคำนวณอัตราร้อยละของสินเชื่อบางคนอนุญาตให้มีความแปรปรวน 5% ใน "ทางกลับกัน" ในกรณีที่ต้นทุนวัสดุเพิ่มขึ้นหรือบัญชีสำหรับตัวแปรที่ไม่รู้จัก; อย่างไรก็ตามนี่เป็นสูตรพื้นฐานสำหรับการทำงานของกระบวนการนี้ หากยังมีภาระผูกพันในที่ดินคุณยังคงสามารถใช้ทุนเป็นเครดิตและยอดคงเหลือจะได้รับการชำระเมื่อคุณปิดสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง
ขั้นตอน
ตัดสินใจขั้นสุดท้ายตามสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้ หากธนาคารจะกู้ยืมเงินเพียง 90% ของค่าใช้จ่ายและส่วนของเจ้าของที่ดินนั้นน้อยกว่า 10% คุณจะต้องสร้างกองทุนเพิ่มเติม ตัวอย่าง: ค่าใช้จ่ายในการสร้าง $ 220,000 มูลค่าที่ดิน $ 63,000 ราคาปิดเพิ่มขึ้นสูงถึง $ 15,000 แต่คุณมียอดค้างชำระ $ 47,000,000 ค่าใช้จ่ายในการผลิตโครงการยังคงเป็น $ 298,000 แต่เครดิตที่ดินของคุณคือ $ 16,000 ($ 63,000 ลบ $ 47,000) 10% หมายถึงเงินดาวน์ที่จำเป็น $ 29,800 ดังนั้นความแตกต่างจะเท่ากับ $ 13,800 จากค่าใช้จ่ายกระเป๋าของคุณ มีเพียงคุณเท่านั้นที่รู้ว่าสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้จริง แต่จำไว้ว่าเมื่อกระบวนการสร้างได้เริ่มขึ้นแล้วมันเป็นเรื่องยากมากที่จะถอยออก ดังนั้นให้แน่ใจว่าคุณทำการตัดสินใจที่ถูกต้องและชาญฉลาดก่อนที่จะว่าจ้างผู้รับเหมาเพื่อสร้างบ้านในฝันของคุณ.