สารบัญ:
คุณสามารถคิดการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณได้อย่างง่ายดายหากผู้ให้กู้ไม่ได้เรียกเก็บดอกเบี้ยจากสินเชื่อ สูตรนั้นจะเกี่ยวข้องกับการหารยอดคงเหลือจำนองตามจำนวนการชำระรายเดือนที่คุณต้องชำระหนี้ อย่างไรก็ตามเนื่องจากผู้ให้กู้จำเป็นต้องทำเงินจากสินเชื่อคุณสามารถคาดหวังว่าจะจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการจำนองซึ่งซับซ้อนสูตรที่ใช้ในการคิดออกการชำระเงินรายเดือน ในการคำนวณการชำระเงินจำนองและบัญชีดอกเบี้ยจากการจำนองอัตราคงที่คุณจะต้องทำตามขั้นตอนสองสามขั้น
ตั้งค่าสูตรของคุณ
ให้ P เป็นตัวแทนของเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนสำหรับการชำระเงินจำนองที่คุณต้องการคำนวณ คุณจำเป็นต้องรู้อัตราดอกเบี้ยที่คุณน่าจะได้รับหรือ i และแทน i เป็นทศนิยม ตัวอย่างเช่นอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 5 คือ 0.05 นอกจากนี้คุณยังจำเป็นต้องรู้ว่าคุณจะต้องชำระเงินรายเดือนกี่ครั้งตลอดอายุของสินเชื่อซึ่งแสดงเป็น n ตัวอย่างเช่น 180 การชำระเงินสำหรับการจำนอง 15 ปีหรือ 360 การชำระเงินในระยะเวลา 30 ปี นอกจากนี้กำหนดวงเงินสินเชื่อของคุณหรือ L ตัวอย่างเช่นหากคุณวางแผนที่จะซื้อบ้าน 300,000 ดอลลาร์และคุณมีเงินดาวน์ 20% คุณจะได้รับเงินกู้ 240,000 ดอลลาร์หรือน้อยกว่า 60,000 ดอลลาร์
ค้นหาดอกเบี้ยรายเดือน
การคำนวณการชำระเงินจำนองของคุณต้องการขั้นตอนสำคัญที่จะแปลงอัตราดอกเบี้ยรายปีของคุณเป็นอัตราดอกเบี้ยรายเดือน หารอัตรารายปี 5 เปอร์เซ็นต์ 12 เดือนและคุณจะได้รับ 0.416 เปอร์เซ็นต์: 5/12 = 0.416 เปอร์เซ็นต์ต่อเดือน จากนั้นคุณต้องแปลงอัตราร้อยละรายเดือนนี้ให้เป็นทศนิยมหรือ 0.00416 ใช้ 0.00416 ในสูตรการชำระเงินจำนองสำหรับค่าของ i อย่าใช้ 5 เปอร์เซ็นต์หรือ 0.05
เสียบค่าตัวเลขลงในสูตร
สูตรที่ใช้ในการคำนวณเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนสำหรับเงินกู้อัตราคงที่ซึ่งอัตราและดังนั้นการชำระเงินจะไม่เปลี่ยนแปลงเช่นนี้: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1 เสียบค่าตัวเลขสำหรับเงินกู้ $ 240,000 ที่ 5 เปอร์เซ็นต์ที่จ่ายในช่วง 360 เดือนและสมการคือ: P = 0.00416 $240,000 (1 + 0.00416) ^ 360 / (1 + 0.00416) ^ 360 - 1 สำหรับค่าที่คุณต้องหารสมการจะมีลักษณะดังนี้: $ 4449.94760844 / 3.45707893473 การชำระรายเดือนปัดเศษเป็นดอลลาร์ที่ใกล้ที่สุดคือ $ 1,287
การคำนวณอื่น ๆ ที่ต้องพิจารณา
นอกเหนือจากการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยจากการจำนองของคุณแล้วผู้ให้กู้อาจกำหนดให้คุณชำระเงินในบัญชี escrow impound ในแต่ละเดือน บัญชี escrow ช่วยให้คุณสามารถชำระภาษีทรัพย์สินและประกันเจ้าของบ้านพร้อมกับการชำระเงินจำนองของคุณในแต่ละเดือน โดยทั่วไปผู้ให้กู้ของคุณจะแบ่งยอดรวมของภาษีทรัพย์สินประจำปีของคุณและเบี้ยประกัน 12 เดือนและเพิ่มจำนวนเงินที่จะชำระเงินจำนองของคุณ ผู้ให้กู้จะใช้งวดที่เกิดขึ้นในบัญชี escrow ของคุณเพื่อชำระภาษีและการประกันภัยในนามของคุณ