สิ่งที่ต้องเรียนรู้ในการจัดการทรัพย์สิน

หากคุณเริ่มต้นอาชีพด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์มีหลายสิ่งที่คุณจะต้องเรียนรู้ ผู้จัดการทรัพย์สินมีหน้าที่ดูแลกิจกรรมของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ในนามของเจ้าของ ผู้จัดการทรัพย์สินต้องโต้ตอบกับเจ้าของและบุคลากรอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ บางครั้งผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ต้องมอบหมายหน้าที่และความรับผิดชอบบางประการให้กับผู้ร่วมงาน

บริการลูกค้า

ผู้จัดการทรัพย์สินต้องเรียนรู้การบริการลูกค้าในทุกพื้นที่เพราะเขาจะต้องดูแลตัวแทนฝ่ายบริการลูกค้า ตัวแทนฝ่ายบริการลูกค้าจะต้องได้รับการชำระค่าเช่ารับใบสั่งซื้อสำหรับการซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์และตอบคำถามทั่วไปสำหรับผู้เช่าและผู้เช่าที่คาดหวังเกี่ยวกับที่พักอาศัยของพวกเขา หากผู้จัดการทรัพย์สินจะดูแลตัวแทนฝ่ายบริการลูกค้าเขาจะต้องรู้ว่าพวกเขาทำอะไรในชีวิตประจำวัน

ตัวแทนการเช่าซื้อ

ผู้จัดการสถานที่ให้บริการจะต้องเรียนรู้ทุกฟังก์ชั่นของตัวแทนให้เช่าหรือที่ปรึกษา ตัวแทนลีสซิ่งมีหน้าที่ตอบคำถามของผู้เช่าที่คาดหวังเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ทำให้พวกเขาสามารถดูหน่วยการสมัครเครดิตตรวจสอบประวัติตรวจสอบการจ้างงานตรวจสอบการจ้างงานก่อนหน้าและตรวจสอบเครดิต พวกเขายังไปมากกว่าสัญญาเช่าและเก็บเงินและเงินฝาก ตัวแทนเช่าซื้อมีหน้าที่ในการแสดงสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์ให้เช่าเช่นห้องถังขยะห้องซักรีดและห้องออกกำลังกาย พวกเขายังให้กุญแจแก่ผู้เช่าและเข้าถึงการ์ดรักษาความปลอดภัยเมื่อได้รับการอนุมัติใบสมัคร

ซ่อมบำรุง

หน่วยอพาร์ตเมนต์ต้องการการบำรุงรักษาเป็นระยะ การร้องขอการซ่อมแซมห้องน้ำอ่างล้างมืออ่างอาบน้ำและอ่างล้างมือนั้นได้รับการดำเนินการแล้วและผู้จัดการทรัพย์สินจะต้องตระหนักถึงกระบวนการนี้ บางครั้งเครื่องใช้ต้องได้รับการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่และผู้จัดการทรัพย์สินจะต้องตระหนักถึงกระบวนการในการสั่งซื้อเครื่องใช้ใหม่ หน้าต่างและหน้าจอที่เสียหายจะต้องถูกเปลี่ยนเป็นระยะเช่นกัน ผู้จัดการสถานที่ให้บริการจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าหน้าที่บำรุงรักษากำลังบำรุงรักษาพื้นที่อย่างดีและการซ่อมแซมทั้งหมดจะดำเนินการในเวลาที่เหมาะสม

การตลาด / การโฆษณา

จะต้องโฆษณายูนิตอพาร์ทเมนท์เพื่อช่วยในการรับสมัครผู้เช่าและนำอพาร์ทเมนท์คอมเพล็กซ์ใกล้กับเป้าหมายที่เต็มไปด้วยความสามารถ ผู้จัดการสถานที่ให้บริการจะต้องรู้วิธีการที่มีประสิทธิภาพสูงสุดสำหรับการตลาดและการโฆษณาของหน่วยให้เช่าเช่นหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น พวกเขายังต้องวางแผนพิเศษที่ผู้เช่าใหม่ได้รับส่วนลดเป็นส่วนหนึ่งของการส่งเสริมการขาย

การขับไล่

ผู้จัดการทรัพย์สินต้องมีความรู้ที่สมบูรณ์เกี่ยวกับกระบวนการขับไล่ บางครั้งผู้เช่าตกอยู่ในค่าเช่าของพวกเขาและผู้จัดการทรัพย์สินจะต้องรู้ว่าเมื่อไหร่ที่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้าและเมื่อกระบวนการขับไล่ควรเริ่มขึ้น ผู้จัดการทรัพย์สินจะต้องทราบว่ากระบวนการทั้งหมดทำงานอย่างไรรวมถึงการโต้ตอบกับแผนกของนายอำเภอและการปรากฏตัวในศาล

เบ็ดเตล็ด

เมื่อผู้เช่าย้ายออกผู้จัดการทรัพย์สินต้องทราบขั้นตอนการคืนห้องให้อยู่ในสภาพเดิมโดยใช้วิธีการที่คุ้มค่าที่สุด ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ต้องแน่ใจว่าห้องชุดนั้นสร้างผลกำไรให้กับเจ้าของอาคาร