สารบัญ:
- การตั้งถิ่นฐานเทียบกับการปิด
- การตั้งค่าวันที่
- การชำระบัญชีและการปิดบัญชีต้นทุน
- วันที่ชำระบัญชีและผู้ซื้อ
สุดยอดของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์คือการตั้งถิ่นฐานหรือปิดวันที่เจ้าของทรัพย์สินมีการเปลี่ยนแปลงอย่างเป็นทางการ ในเวลานี้ผู้ขายบ้านได้รับเงินที่เกิดจากการขายและผู้ซื้อจ่ายค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องใด ๆ ที่จำเป็นในการทำธุรกรรม โดยทั่วไปขั้นตอนการตั้งถิ่นฐานการขายบ้านจะใช้เวลาประมาณหนึ่งชั่วโมงแม้ว่าอาจใช้เวลานานขึ้นหากผู้ซื้อและผู้ขายจำเป็นต้องแก้ไขข้อขัดแย้งขั้นสุดท้าย
การตั้งถิ่นฐานเทียบกับการปิด
"วันที่ชำระบัญชี" และ "วันที่ปิด" เป็นคำที่มีความหมายเหมือนกันซึ่งอ้างอิงถึงวันที่ผู้ขายและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ตกลงที่จะทำข้อตกลงให้เสร็จสมบูรณ์ ในเวลานี้โฉนดที่ดินจะถูกโอนจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อและเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดจะเสร็จสมบูรณ์ การประชุมการตั้งถิ่นฐานอาจเกิดขึ้นในสำนักงานของ บริษัท ชื่อผู้ให้กู้หรือทนายความ ต้องชำระค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงในเวลานี้
การตั้งค่าวันที่
โดยทั่วไปวันที่ชำระราคาจะเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อยื่นข้อเสนอเป็นทางการเพื่อซื้อทรัพย์สิน ผู้ขายสามารถยอมรับวันที่หรือแนะนำหนึ่งที่เหมาะสมกับเธอและกระบวนการจะดำเนินต่อไปจนกว่าจะถึงข้อตกลง อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้จำนองของผู้ซื้อมักจะมีคำพูดสุดท้ายเกี่ยวกับวันที่เพื่อให้แน่ใจว่ามีเวลาที่จะเสร็จสิ้นกระบวนการการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ กรอบเวลาการตัดสินตามปกติคือ 30 วันจากข้อเสนอจนถึงวันปิดถึงแม้ว่ามันจะสั้นกว่าหรือยาวกว่าก็ตาม
การชำระบัญชีและการปิดบัญชีต้นทุน
ในช่วงระยะเวลาจากข้อเสนอถึงวันที่ชำระซึ่งเรียกว่าระยะเวลา "สัญญา" ผู้ซื้อทรัพย์สินจะต้องมีค่าใช้จ่ายปิดจำนวน ค่าใช้จ่ายปิดทั่วไปรวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการได้รับรายงานเครดิตโดยผู้ให้กู้ดำเนินการประเมินบ้านและทำการค้นหาชื่อเช่นเดียวกับค่าธรรมเนียมการสมัครจำนอง จำนวนต้นทุนการปิดทั้งหมดอาจแตกต่างกันไป แต่กฎง่ายๆคือ 3 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อบ้าน ในบางกรณีผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีแรงจูงใจอาจเสนอให้จ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบางส่วนหรือทั้งหมดเพื่ออำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรม
วันที่ชำระบัญชีและผู้ซื้อ
วันที่ชำระเป็นโอกาสสุดท้ายสำหรับผู้ซื้อเพื่อให้แน่ใจว่าตัวเลขทั้งหมดถูกต้องและเป็นไปตามเงื่อนไขทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อเช่นผู้ขายที่ทำการซ่อมแซมที่ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้ ผู้ซื้อของทรัพย์สินควรนำแคชเชียร์เช็คของจำนวนเงินของค่าใช้จ่ายปิดที่ระบุไว้ในเอกสารประมาณการความเชื่อที่ดีที่เขาได้รับก่อนการชำระเงิน เป็นไปได้ว่าต้นทุนการปิดจริงอาจสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ดังนั้นผู้ซื้ออาจจำเป็นต้องเขียนเช็คส่วนตัวเพื่อชดเชยความแตกต่าง