สารบัญ:
Federal Housing Administration เป็น บริษัท ประกันของรัฐบาลที่ใหญ่ที่สุดในโลกเกี่ยวกับการจำนอง ผู้ประเมินราคาที่ได้รับการอนุมัติจาก FHA ดำเนินการประเมินสภาพทรัพย์สินและการประเมินราคาด้วยเหตุผลหลักสองประการ: เพื่อตรวจสอบว่าที่ตั้งและสภาพของบ้านครอบครัวเดี่ยวมีคุณสมบัติตรงตามมาตรฐาน FHA สำหรับการประกัน; และจัดเตรียมมูลค่าโดยประมาณสำหรับบ้าน FHA มีข้อกำหนดและมาตรฐานการประเมินเฉพาะ รายการตรวจสอบการประเมินจะใช้กับการก่อสร้างที่เสนอคุณสมบัติระหว่างการก่อสร้างและการก่อสร้างที่มีอยู่
ประเภทผู้ใช้
ผู้ประเมินราคาจะต้องพิจารณาการใช้งานสูงสุดและดีที่สุดสำหรับเว็บไซต์ พวกเขาจะต้องระบุว่าทรัพย์สินมี "ความเหมาะสมของประเภทการใช้งาน" ตาม FHA Handbook 4150.2 Use-type หมายถึงการใช้งานโครงสร้างที่ได้รับการออกแบบเช่นแบบครอบครัวเดี่ยว, เพล็กซ์, ไตรเพล็กซ์หรือสี่เพล็กซ์ ผู้ประเมินจะต้องกำหนดความเหมาะสมของคุณสมบัติการทำงานของคุณสมบัติที่เกี่ยวข้องกับเว็บไซต์ ตัวอย่างเช่นผู้ประเมินจะต้องทราบว่าจำนวนห้องขนาดของบ้านและลักษณะภูมิประเทศของล็อตนั้นสอดคล้องกับพื้นที่ใกล้เคียงหรือไม่ การไม่ปฏิบัติตามอาจส่งผลต่อความต้องการของทรัพย์สิน
รายงานการประเมินที่อยู่อาศัยสม่ำเสมอ
ผู้ประเมินจะต้องรายงานสิ่งที่พบในรายงานประเมินทรัพย์สินที่อยู่อาศัย (URAR) ตามประเภทของทรัพย์สิน รายงานจะต้องมีรูปถ่ายของรูปลักษณ์ภายนอกของทรัพย์สิน (ด้านข้างด้านหน้าด้านหลังและด้านหน้าของถนน) นอกจากนี้ยังจะต้องมีภาพถ่ายหนึ่งภาพของทรัพย์สินแต่ละรายการที่เปรียบเทียบกันและสำเนาแผนที่ถนนในพื้นที่ซึ่งระบุตำแหน่งของวัตถุและคุณสมบัติที่เปรียบเทียบกันได้ การประเมินเพื่อการก่อสร้างที่เสนอจะต้องมีภาพถ่ายของล็อตที่ว่างและแผนที่ของถนนที่เสนอ ผู้ประเมินจะต้องบันทึกข้อบกพร่องของทรัพย์สินและการซ่อมแซมที่จำเป็นในการแก้ไขในรายงาน
การสร้างคุณค่า
"การประเมินประเมินมูลค่าของทรัพย์สินเพื่อการประกันจำนอง" ตาม FHA Handbook มูลค่าดังกล่าวเป็นพื้นฐานในการกำหนดจำนวนเงินให้กู้ยืมที่มีหลักประกันสูงสุดของ FHA ตามที่อยู่อาศัยและกรมพัฒนาเมือง มูลค่าทรัพย์สินขึ้นอยู่กับมูลค่าของที่ดินและค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนโครงสร้าง ผู้ประเมินจะต้องเปรียบเทียบโครงสร้างกับสิ่งปลูกสร้างอื่นที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่ที่มีการขายใช้งานอยู่และรอการขายเพื่อให้ได้มูลค่าที่ประมาณไว้
การตรวจสอบภายในและภายนอก
ผู้ประเมินจะต้องตรวจสอบสภาพของทรัพย์สินและคุณสมบัติในร่มและนอก ซึ่งรวมถึงการพิจารณาสภาพภูมิประเทศของที่ดินความเหมาะสมของดินการปรับปรุงนอกสถานที่โดยรอบสถานที่ให้บริการความสะดวกข้อ จำกัด และการบุกรุกตามหลักฐานโดยการตรวจสอบด้วยสายตาอย่างขยันขันแข็ง ผู้ประเมินจะต้องวัดพื้นที่ใช้สอยขั้นต้นหรือพื้นที่ที่อยู่อาศัยเหนือระดับซึ่งไม่รวมห้องใต้ดินหรือห้องใต้หลังคา