สารบัญ:
คอนโดมิเนียมเป็นรูปแบบของการเป็นเจ้าของบ้านซึ่งเจ้าของทุกยูนิตนอกเหนือจากการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของเขายังเป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนกลางเช่นถนนสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจที่จอดรถทางเดินและลิฟต์ ผู้ซื้อคอนโดจะกลายเป็นสมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้านโดยอัตโนมัติตามกฎและความรับผิดชอบ กฎของคอนโดถูกกำหนดโดยกฎเกณฑ์ของรัฐและกฎหมายของแต่ละกรณีและโดยทั่วไปจะแตกต่างกันไปตามรัฐ แต่โดยทั่วไปแล้วกฎกำหนดให้เจ้าของหน่วยจ่ายค่าธรรมเนียมเพื่อให้ครอบคลุมการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางและปฏิบัติตามข้อบังคับและข้อบังคับ
พวกเขาสร้างกฎ
คณะกรรมการของสมาคมเจ้าของบ้านหรือ HOA ตั้งกฎ - เรียกว่าเงื่อนไขและข้อ จำกัด หรือ CC & Rs - ที่ควบคุมกิจกรรมของผู้อยู่อาศัย CC & Rs เหล่านั้นและกฎแยกต่างหากมักครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่จำนวนสัตว์เลี้ยงที่อนุญาตถ้ามีไปจนถึงว่าเจ้าของสามารถทาสีหน่วยของเขาจอดรถบรรทุกในล็อตหรือติดตั้งจานดาวเทียม กฎทั่วไปยังระบุถึงเสียงและการรบกวนที่ป้องกันไม่ให้เพื่อนบ้านจาก "ความสุขอย่างสงบสุข" ในบ้านของพวกเขา
ล้มเหลวในการบังคับใช้
ไม่ใช่ว่าบอร์ดสมาคมเจ้าของบ้านทุกคนมีอำนาจในการบังคับใช้เหมือนกัน อาจขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของคณะกรรมการเพื่อพิจารณาว่ามีการละเมิดกฎจริงหรือไม่ ขั้นตอนแรกเจ้าของต้องบังคับให้คณะกรรมการบังคับใช้กฎคือพบกับคณะกรรมการสมาคมและนำเสนอหลักฐานพร้อมกับบทบัญญัติที่เหมาะสมจาก CC & Rs การเรียกความสนใจไปยังความสนใจของคณะกรรมการอาจเป็นสิ่งที่จำเป็นเพื่อให้ได้รับการบังคับใช้กฎ
อำนาจการบังคับใช้
ข้อบังคับของ HOA และ CC & Rs ควรสะกดขั้นตอนที่ต้องปฏิบัติตามก่อนที่จะดำเนินการใด ๆ กับเจ้าของหน่วยสำหรับการละเมิดกฎ กระบวนการโดยทั่วไปเริ่มต้นด้วยจดหมายถึงเจ้าของบ้านช่วยให้เขามีเวลาในการแก้ไขปัญหา คณะกรรมการ HOA อาจมีอำนาจในการปรับผู้ฝ่าฝืนทุกวันที่มีการละเมิดเกิดขึ้น คณะกรรมการหรือตัวแทนของ บริษัท ยังสามารถเข้าสู่ที่พักเพื่อตรวจสอบการละเมิดหรือลบออก คณะกรรมการยังสามารถยกสิทธิ์ของเจ้าของในการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสระว่ายน้ำหรือสนามเทนนิส ในกรณีที่ร้ายแรงคณะกรรมการสามารถฟ้องเจ้าของเพื่อแก้ไขการละเมิดและจ่ายค่าศาลเช่นกัน ศาลสามารถตัดสินความเสียหายจากเงินเรียกร้องให้ตำรวจดำเนินการและสั่งให้นำทรัพย์สินส่วนตัวออก HOA สามารถวางภาระในที่อยู่อาศัยที่จะต้องจ่ายก่อนที่จะขายบ้านได้
การยกเว้นและการบังคับใช้แบบเลือก
คณะกรรมการคอนโดจะต้องไม่บังคับใช้กฎกับผู้อยู่อาศัยคนหนึ่งในขณะที่ละเลยการละเมิดกฎเดียวกันโดยผู้อยู่อาศัยอื่น การเลือกใช้กฎหมายดังกล่าวเป็นการเลือกปฏิบัติ อย่างไรก็ตามหากคณะกรรมการละเว้นการละเมิดกฎเป็นระยะเวลานานคณะกรรมการจะสละสิทธิ์หรือยกเลิกสิทธิในการบังคับใช้กฎนั้นกับเจ้าของหน่วยที่กระทำผิดหรือเจ้าของอื่น ๆ ที่มีความผิดเดียวกัน สถานะ "กฎข้อ จำกัด " ระบุจำนวนเวลาที่การละเมิดกฎสามารถละเว้นได้ก่อนที่จะไม่สามารถบังคับใช้ได้อีกต่อไป บอร์ดที่อนุญาตให้มีการบังคับใช้กฎที่เลือกหรือยกเลิกสามารถกลับมาใช้กฎได้อีกครั้งโดยประกาศให้สมาชิกของ HOA ทราบถึงความตั้งใจที่จะเริ่มบังคับใช้กฎอย่างเคร่งครัด
พบกันที่ศาล
ในขณะที่คณะกรรมการ HOA สามารถดำเนินการทางกฎหมายกับเจ้าของบ้านเจ้าของคอนโดมีสิทธิ์เดียวกันในการดำเนินการตามกระบวนการยุติธรรมต่อ HOA สมาคมเจ้าของบ้านมีหน้าที่ดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ที่ดีที่สุดของชุมชนและปฏิบัติหน้าที่อย่างเป็นธรรมโดยไม่เลือกปฏิบัติ หากคณะกรรมการคอนโดล้มเหลวในการปฏิบัติตามกฎของตัวเองหรือกฎหมายของรัฐเจ้าของบ้านหรือกลุ่มผู้พักอาศัยสามารถยื่นฟ้องคดีโดยอ้างว่า HOA ไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ได้ คดีดังกล่าวมีราคาแพงและใช้เวลานานและใครก็ตามที่พิจารณาคดีดังกล่าวควรขอคำแนะนำจากทนายความที่มีประสบการณ์ในการดำเนินคดีของ HOA