สารบัญ:
การตลาดเป็นความรับผิดชอบหลักของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่โฆษณาทางหนังสือพิมพ์และเว็บบอกคุณว่าตัวแทนกำลังทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณโดยตรงกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพโฆษณาที่มีหมายเลขบริการหลายรายการบอกคุณว่าตัวแทนยังเปิดเผยคุณสมบัติของคุณให้กับโบรกเกอร์และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
MLS หมายถึงการร่วมมือของนายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ภายในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่เฉพาะเจาะจง สมาชิกจะรวมรายชื่อของพวกเขาไว้ในฐานข้อมูลส่วนกลางและทำให้พวกเขาสามารถใช้งานได้กับโบรกเกอร์และตัวแทนนอก บริษัท ที่จดทะเบียนในบริการ จากหลักฐานของความนิยมของผู้ขายบ้าน 6,572 รายที่ตอบสนองต่อ National Association of Realtors 2014 โพรไฟล์ของผู้ซื้อบ้านและผู้ขายแบบสำรวจ, 5980 - ร้อยละ 91 - รายงานว่าบ้านของพวกเขาคือรายชื่อ MLS
มันทำงานอย่างไร
สมาคม MLS ท้องถิ่นนำเสนอวิธีการแลกเปลี่ยนข้อมูลระหว่างผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะให้ข้อมูลกับลูกค้าของพวกเขา. ไม่มีฐานข้อมูล MLS ระดับประเทศ ตามที่สภาบริการจดทะเบียนหลายแห่งระบุว่ามีสมาคมระดับภูมิภาคและท้องถิ่นมากกว่า 800 แห่งซึ่งทั้งหมดดำเนินการและดูแลรักษาเว็บไซต์ส่วนตัวของตนเอง หมายเลขประจำตัว MLS ในรายชื่อเว็บไซต์สาธารณะเป็นหมายเลขอ้างอิงสำหรับสมาชิกของสมาคมเฉพาะ
สมาคมส่วนใหญ่ จำกัด การเป็นสมาชิกของโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตและตัวแทนที่อยู่ในสมาคมนายหน้าท้องถิ่นและสมาคมแห่งชาติของนายหน้า แต่ละสมาคมมีกฎและข้อบังคับของตนเองที่สอดคล้องกับกฎระเบียบและนโยบายของสมาคมแห่งชาติของนายหน้า
แม้ว่าผลประโยชน์ข้างเคียงจะเพิ่มขึ้น วัตถุประสงค์หลักของรายชื่อ MLS คือการเผยแพร่อัตราค่านายหน้าที่เสนอโดยตัวแทนรายชื่อ. ในขณะที่ข้อเสนอการประชาสัมพันธ์สร้างภาระผูกพันตามสัญญารายชื่อและตัวแทนขายมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการเจรจาเงื่อนไขอื่น ๆ
ขายโดยเจ้าของ MLS
ขายโดยเจ้าของ (FSBO) ผู้ขายไม่สามารถส่งรายชื่อ MLS โดยตรง แต่สามารถส่งรายชื่อผ่านตัวแทน FSBO เช่น ForSaleByOwner.com และ MLSMyHome.com หลังจากคุณทำเอกสารที่จำเป็นครบถ้วนและชำระค่าธรรมเนียมตามที่กำหนดแล้วตัวแทนจะส่งรายชื่อไปยังสมาคม MLS ที่เหมาะสมในชื่อของคุณ