สารบัญ:
เจ้าของบ้านที่ให้เช่าบ้านที่พวกเขาไม่ได้อาศัยอยู่เพื่อหารายได้เพิ่มเติมควรคำนวณค่าเสื่อมราคาที่บ้านเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษี การกระจายค่าใช้จ่ายของบ้านในช่วงหลายปีที่ผ่านมาช่วยลดรายได้ค่าเช่าจากบ้านจากการคืนภาษีในแต่ละปีบ้านถูกใช้เป็นสถานที่ให้บริการเช่า สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยให้คำนวณค่าเสื่อมราคาที่บ้านในช่วง 27.5 ปีที่คุณได้รับอนุญาตให้หักลดหย่อนภาษีได้
คำนวณค่าเสื่อมราคาประจำปี
ขั้นตอน
ค้นหาพื้นฐานราคาสำหรับบ้านที่ใช้เป็นทรัพย์สินให้เช่า ในกรณีส่วนใหญ่จำนวนนี้คือราคาซื้อรวมของบ้านรวมถึงเงินดาวน์และจำนวนจำนอง หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านก่อนที่จะแปลงเป็นทรัพย์สินให้เช่าเกณฑ์ราคาจะต่ำกว่าราคาซื้อหรือมูลค่าตลาดยุติธรรมในเวลาที่มีการแปลงเป็นทรัพย์สินให้เช่า
ขั้นตอน
ลบมูลค่าตลาดยุติธรรมของที่ดินจากราคาทุนของบ้านเช่าเพราะที่ดินไม่อยู่ภายใต้ค่าเสื่อมราคา ตัวอย่างเช่นหากคุณซื้อบ้านเช่าราคา $ 270,000 และที่ดินที่ตั้งอยู่มีมูลค่า $ 30,000 คุณจะสามารถลดค่าใช้จ่าย $ 240,000 สำหรับวัตถุประสงค์ด้านภาษี
ขั้นตอน
แบ่งมูลค่าบ้านเช่า 27.5 ปีเพื่อค้นหาค่าเสื่อมราคาประจำปีของบ้าน ตัวอย่างเช่น $ 240,000 หารด้วย 27.5 เท่ากับ $ 8,727 ของค่าเสื่อมราคาบ้านต่อปีเพื่อรวมไว้ในการคืนภาษีของคุณ
คำนวณค่าเสื่อมราคาในปีแรก
ขั้นตอน
นับจำนวนเดือนจากจุดแรกเมื่อมีบ้านให้เช่าจนถึงสิ้นปีปฏิทิน ช่วงแรกของเดือนเหล่านี้นับเป็นครึ่งเดียวของเดือนดังนั้นหากบ้านพร้อมใช้งานเริ่มต้นในเดือนกันยายนจะนับเป็น 3.5 เดือนสำหรับจุดประสงค์ด้านภาษี
ขั้นตอน
หารจำนวนเดือนด้วย 12 เพื่อค้นหาส่วนของค่าเสื่อมราคาของปีที่จะเรียกร้อง ในตัวอย่างข้างต้น 3.5 หารด้วย 12 คือ 0.29 ของปี
ขั้นตอน
ทวีคูณส่วนของปีที่บ้านเป็นทรัพย์สินให้เช่าด้วยค่าเสื่อมราคาประจำปีที่คุณคำนวณ ในกรณีนี้ 0.29 คูณ $ 8,727 คือ $ 2,531 ของค่าเสื่อมราคาเพื่ออ้างสิทธิ์สำหรับปีแรก