สารบัญ:
- การให้เช่าทรัพย์สินกับการให้เช่าห้อง
- บ้านพักตากอากาศและเช่าบางส่วน
- ค่าเช่าพื้นฐาน
- ค่าเดินทาง
- ค่าเสื่อมราคา
ในขณะที่เจ้าของบ้านจะต้องจ่ายภาษีรายได้จากรายได้ค่าเช่าสุทธิพวกเขาได้รับรางวัลด้วยการลดหย่อนภาษีที่หลากหลาย เจ้าของบ้านที่เช่าห้องพักในบ้านส่วนตัวสามารถใช้ประโยชน์จากการลดหย่อนภาษีได้ แต่จำนวนเงินมี จำกัด ค่าเช่าพื้นฐานการเดินทางและค่าเสื่อมราคาเป็นการตัดภาษีทั่วไป
การให้เช่าทรัพย์สินกับการให้เช่าห้อง
ไม่ว่าคุณจะเช่าทรัพย์สินทั้งหมดหรือห้องในบ้านส่วนตัวของคุณคุณมีสิทธิ์ได้รับการหักเงิน ความแตกต่างหลักคือจำนวนเงินที่คุณสามารถหักได้ สำหรับทรัพย์สินให้เช่าผู้ให้เช่าสามารถหักค่าเช่าเต็มจำนวนที่เกิดขึ้นเพื่อเช่าบ้าน เมื่อทำการเช่าห้องคุณจะต้องชำระค่าใช้จ่ายบางส่วน คุณสามารถตัดค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นกับห้องได้เช่นการทาสีห้องหรือเปลี่ยนประตู แต่ค่าใช้จ่ายที่เป็นประโยชน์ต่อบ้านทั้งหลังเช่นการซ่อมแซมหลังคาดอกเบี้ยจำนองประกันเจ้าของบ้านและระบบสาธารณูปโภคจะต้องคำนวณตามสัดส่วนของพื้นที่เป็นตารางฟุตของห้อง ตัวอย่างเช่นหากวิดีโอสแควร์ของห้องแสดงถึงหนึ่งในสี่ของบ้านทั้งหมดคุณสามารถตัดค่าใช้จ่ายที่ใช้ร่วมกันได้ 25 เปอร์เซ็นต์
บ้านพักตากอากาศและเช่าบางส่วน
คุณสามารถเรียกร้องการหักค่าเช่าสำหรับบ้านพักตากอากาศและค่าเช่าบางส่วนได้ แต่ภายใต้เงื่อนไขบางประการเท่านั้น สำหรับคุณสมบัติที่จะมีคุณสมบัติเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าการใช้งานส่วนตัวของคุณในบ้านต้องไม่เกินร้อยละ 10 ของวันที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์หรือ 14 วันต่อปีแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า ซึ่งหมายความว่าหากมีการเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาหกเดือนจากปีคุณสามารถใช้งานได้นานสูงสุด 18 วัน (30 วันคูณด้วยหกคูณด้วย 10 เปอร์เซ็นต์) และยังคงพิจารณาว่าเป็นการเช่าเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษี คุณต้องชำระค่าเช่าทั้งหมดตามจำนวนวันที่เช่าทรัพย์สินเพื่อธุรกิจเมื่อเทียบกับจำนวนวันที่ใช้ไปทั้งหมด ตัวอย่างเช่นหากบ้านเช่า 180 วันและคุณอยู่ในนั้นอีก 18 วันคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายประจำปีได้ 91 เปอร์เซ็นต์ (180 หารด้วย 198)
ค่าเช่าพื้นฐาน
การให้เช่าบ้านหรือห้องนั้นต้องการให้คุณทำธุรกิจของตัวเองดังนั้นคุณจึงสามารถหักค่าใช้จ่ายที่จำเป็นและจำเป็นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องในการบำรุงรักษาพื้นที่และการหาผู้เช่า ค่าเช่าสามารถนำไปหักลดหย่อนได้ว่าค่าเช่านั้นว่างหรือไม่ ค่าใช้จ่ายใด ๆ สำหรับคุณในการโฆษณาทำความสะอาดและซ่อมแซมค่าเช่าจะถูกหักลดหย่อน ประกันภัยสาธารณูปโภคค่าธรรมเนียมเจ้าของบ้านภาษีทรัพย์สินในท้องถิ่นค่าใช้จ่ายในการจดจำนองและค่าธรรมเนียมทางกฎหมายใด ๆ ก็สามารถหักลดหย่อนได้เช่นกัน
ค่าเดินทาง
ทริปใด ๆ ที่ทำเพื่อกิจกรรมการเช่าสามารถส่งผลให้ลดหย่อนภาษีได้ ตัวอย่างเช่นการขับรถออกไปตามที่อยู่ของการร้องเรียนของพนักงานเพื่อแสดงสถานที่ให้บริการแก่ผู้เช่าที่คาดหวังหรือเพื่อทำการบำรุงรักษาตามปกติคือการเดินทางเพื่อธุรกิจที่ถูกต้องทั้งหมด เมื่อใช้รถยนต์ของคุณเองคุณอาจหักอัตราไมล์สะสมมาตรฐาน IRS ซึ่งเท่ากับ 56 เซ็นต์ต่อไมล์จากเอกสารนี้ หากการเช่าของคุณอยู่ห่างไกลคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายของตั๋วเครื่องบินรถไฟและแม้แต่โรงแรมและมื้ออาหาร อย่างไรก็ตามในการหักค่าใช้จ่ายในการเดินทางทางไกลคุณต้องใช้เวลามากกว่าครึ่งในการทำกิจกรรมการเช่าระหว่างการเดินทาง
ค่าเสื่อมราคา
แม้ว่าคุณจะไม่สามารถตัดค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่คุณซื้อได้ทันที แต่คุณสามารถรับเงินคืนได้จากค่าเสื่อมราคา ในการคิดค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินที่เช่าของคุณคุณต้องรู้พื้นฐานของคุณ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่านั้นพื้นฐานคือราคาซื้อดั้งเดิมที่ต่ำกว่าหรือมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เมื่อคุณแปลงเป็นค่าเช่า เจ้าของบ้านที่เช่าห้องในบ้านอาจเรียกร้องค่าใช้จ่ายส่วนหนึ่งด้วย