สารบัญ:
1,099-S เป็นรูปแบบของรัฐบาลกลางที่ใช้ในการรายงานรายได้ขั้นต้นจากการทำธุรกรรมการขายอสังหาริมทรัพย์ การมีเพศสัมพันธ์ทำให้มันบังคับว่าตัวแทนการตั้งถิ่นฐานทั้งหมดดำเนินการแบบฟอร์มก่อนที่จะปิดของสัญญา หากแบบฟอร์มนั้นไม่ได้รับการดำเนินการตัวแทนอาจถูกลงโทษจากการบริการสรรพากร ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องทราบข้อกำหนดที่จำเป็นสำหรับการกรอกแบบฟอร์ม 1,099-S
ธุรกรรมที่จะได้รับการรายงาน
1,099-S ควรกรอกโดยบุคคลที่ปิดธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การทำธุรกรรมใด ๆ ที่มีการใช้เงินเพื่อแลกกับการขายทรัพย์สินบริการหรือความเป็นเจ้าของในอนาคตควรรายงานในแบบฟอร์ม รวมถึงที่ดิน อาคารที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรืออุตสาหกรรม ห้องชุดและสต็อกใด ๆ ใน บริษัท ที่อยู่อาศัยสหกรณ์ การขายทรัพย์สินที่ยึดสังหาริมทรัพย์การทำธุรกรรมน้อยกว่า $ 600 ของขวัญผู้ขายที่เป็น บริษัท และธุรกรรมที่ไม่ใช่การขายหรือแลกเปลี่ยนเช่นทรัพย์สินที่สืบทอดมาจะได้รับการยกเว้นจากการรายงาน
ผู้ขายหลายคน
หากมีผู้ขายหลายรายตัวแทนจะต้องร้องขอการจัดสรรเป็นลายลักษณ์อักษรหรือไม่เป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ขายเพื่ออธิบายวิธีการยื่นแบบฟอร์ม 1099-S ตัวแทนสามารถรับการจัดสรรจากผู้ขายรายใดรายหนึ่งได้หากการขายนั้นสมบูรณ์และตรวจสอบโดยผู้ขายรายอื่น ขอแนะนำให้เขาตรวจสอบกับผู้ขายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องเพื่อหลีกเลี่ยงการรายงานที่ไม่สมบูรณ์หรือไม่ถูกต้องของรายได้รวม สิ่งสำคัญคือต้องทำเช่นนั้นเพราะหากได้รับข้อมูลที่ไม่ถูกต้องหรือขัดแย้งกันจากผู้ขายหลายรายตัวแทนจะต้องรายงาน 100% ของยอดขายรวมต่อผู้ขายแต่ละราย
ผู้ขายต่างประเทศ
ผู้ขายต่างประเทศทั้งหมดจะต้องรายงานการขายอสังหาริมทรัพย์ของตนและกฎสำหรับแบบฟอร์ม 1,099-S นั้นไม่แตกต่างกันสำหรับผู้ขายต่างประเทศ หนึ่งควรทราบว่าในแบบฟอร์มผู้ขายในประเทศจะต้องป้อนหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี (TIN) หรือหมายเลขประกันสังคม (SSN) เพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีเท่านั้น ผู้ขายต่างประเทศสามารถขอ TIN ได้โดยกรอกแบบฟอร์มการบริการสรรพากรภายใน W-7