สารบัญ:
ประกันชื่อเรื่องปกป้องผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์และผู้ให้กู้จากการเรียกร้องผลประโยชน์ของผู้ซื้อในทรัพย์สิน หากทายาทที่หายไปปรากฏขึ้นหลังการขายและอ้างว่าทรัพย์สินเป็นของเขาหากความไม่สะดวกที่บันทึกไว้นั้นหายไปจากการค้นหาชื่ออสังหาริมทรัพย์หรือถ้ามีคนปลอมแปลงลายเซ็นของผู้ขายจริงในโฉนดที่ดิน ในมูลค่าทรัพย์สินและจะจ่ายสำหรับการป้องกันทางกฎหมาย ใครจ่ายค่าประกันชื่อแตกต่างกันไปในแต่ละสถานที่ ในรัฐอิลลินอยส์ผู้ขายมักจะจ่ายส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายและผู้ซื้อจ่ายส่วนที่เหลือ
นโยบายของผู้ซื้อ
นโยบายการประกันชื่อมาในสองรูปแบบพื้นฐาน - หนึ่งสำหรับผู้ซื้อและอีกหนึ่งสำหรับผู้ให้กู้ นโยบายของผู้ซื้อปกป้องผลประโยชน์และความเท่าเทียมกันของผู้ซื้อจากการเรียกร้องกับชื่อที่เขาใช้กับการขาย ในรัฐอิลลินอยส์ผู้ขายมักจะจ่ายเงินตามนโยบายของผู้ซื้อ นโยบายของผู้ซื้อไม่ได้กำหนดตามกฎหมาย ค่อนข้างจะเป็นการระมัดระวังสำหรับผู้ซื้อที่จะได้รับนโยบายเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของเขา เนื่องจากผู้ขายหมายถึงการขายที่กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้น "สะอาด" - ปราศจากภาระผูกพันจากปัญหาหรือ liens ที่จะ จำกัด หรือลดความสนใจของผู้ซื้อ - มันสมเหตุสมผลที่ผู้ขายจะต้องจ่ายสำหรับนโยบายนี้
นโยบายของผู้ให้กู้
นโยบายของผู้ให้กู้ปกป้องผลประโยชน์ของผู้ให้กู้ในอสังหาริมทรัพย์จนถึงจำนวนเงินกู้ ในขณะที่นโยบายของผู้ให้กู้ยังไม่ได้ตามที่กฎหมายกำหนด แต่ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จำเป็นต้องมีนโยบายเป็นเงื่อนไขสำหรับเงินกู้ ในรัฐอิลลินอยส์ผู้ซื้อมักจะจ่ายเงินตามนโยบายของผู้ให้กู้ สิ่งนี้สมเหตุสมผลเนื่องจากเป็นผู้ซื้อที่ต้องการสินเชื่อและนโยบายของผู้ให้กู้เป็นเงื่อนไขในการรับเงินกู้
เงื่อนไขที่ตกลงกันได้
ในขณะที่รัฐอิลลินอยส์กำหนดให้ผู้ซื้อจ่ายสำหรับนโยบายของผู้ให้กู้และผู้ขายจ่ายสำหรับนโยบายของผู้ซื้อค่าใช้จ่ายปิดและอื่น ๆ เหล่านี้ส่วนใหญ่เปิดให้มีการเจรจาต่อรองผ่านสัญญาซื้อ ผู้ซื้อสามารถกำหนดเงื่อนไขข้อเสนอของเขากับผู้ขายซึ่งจ่ายสำหรับนโยบายทั้งสองหรือไม่ ผู้ขายสามารถปฏิเสธยอมรับหรือทำข้อเสนอโต้กลับตามข้อกำหนด
ต้นทุนการรีไฟแนนซ์
เมื่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รีไฟแนนซ์จำนองเขาไม่จำเป็นต้องมีนโยบายการประกันชื่อใหม่เพราะนโยบายของเจ้าของยังคงมีผลบังคับใช้ตราบใดที่เจ้าของยังคงมีกรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตามนโยบายของผู้ให้กู้ครอบคลุมเฉพาะสินเชื่อที่ออกในเวลาที่นำนโยบายออกไป หากเจ้าของนำเงินกู้ใหม่ออกมาผู้ให้กู้แม้ว่าจะเป็นผู้ให้กู้รายเดียวกันที่ออกสินเชื่อครั้งแรกจะต้องมีนโยบายชื่อใหม่ เว้นแต่ผู้ให้กู้จะได้รับนโยบายของตัวเองผู้ซื้อจะต้องจ่ายสำหรับนโยบายอื่น บาง บริษัท ชื่อเสนอส่วนลดสำหรับนโยบายของผู้ให้กู้ใหม่หากพวกเขาถูกนำออกภายในระยะเวลาที่ จำกัด จากนโยบายเริ่มต้น