สารบัญ:
สมาคมเจ้าของบ้านเขียนแก้ไขและบังคับใช้ข้อบังคับเกี่ยวกับการใช้การบำรุงรักษาและการประกันสำหรับพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุดทาวน์โฮมหรือแผนกบ้าน มันทำงานภายใต้ข้อบังคับและชุดของกฎการแบ่งส่วนที่บันทึกไว้โดยทั่วไปในรูปแบบของ CC & Rs หรือรหัสพันธสัญญาและข้อ จำกัด ทุกครั้งที่หน่วยงานย่อยเปลี่ยนมือ HOA จะเตรียมสำเนาของเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดสำหรับการถ่ายโอนไปยังเจ้าของใหม่ สำหรับสิ่งนี้ HOA หรือ บริษัท จัดการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม
ใครจ่าย?
สัญญาซื้อสำหรับทรัพย์สินจะระบุว่าใครเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมเอกสารและการโอน HOA ซึ่งบางครั้งแยกจากกันและบางครั้งก็รวมกันเป็นหนึ่งค่าธรรมเนียม ในบางสถานที่ท้องถิ่นเรียกร้องให้ผู้ซื้อหรือผู้ขายจ่ายเอง แต่ประเพณีไม่จำเป็นต้องเป็นปัจจัยกำหนด ผู้ซื้อมีอิสระที่จะส่งข้อเสนอซื้อให้กับผู้ขายเพื่อเสนอข้อตกลงที่พวกเขาต้องการ ผู้ขายสามารถลงนามในสัญญาซื้อกับข้อเสนอเหมือนเดิมสามารถเขียนข้อเสนอโต้ที่เปลี่ยนความรับผิดชอบสำหรับการชำระเงินหรือพวกเขาสามารถปฏิเสธข้อเสนอทั้งหมดพร้อมกันแม้ว่ามันจะไม่น่าจะเป็นมากกว่าค่าธรรมเนียม HOA
เท่าไหร่
ในขณะที่ความรับผิดชอบในการชำระค่าธรรมเนียม HOA นั้นถูกระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย แต่ค่าธรรมเนียมนั้นไม่ได้อยู่ในรายการทั่วไปเนื่องจากไม่อยู่ภายใต้การควบคุมของผู้ซื้อหรือผู้ขาย HOA หรือ บริษัท จัดการทำงานและกำหนดค่าธรรมเนียม อย่างน้อยหนึ่งรัฐ - แคลิฟอร์เนีย - ไม่มีข้อ จำกัด ว่าค่าธรรมเนียมนี้จะไปได้สูงแค่ไหน ค่าธรรมเนียมที่กล่าวถึงทั่วไปมีตั้งแต่ $ 100 ถึง $ 400 แหล่งที่มาหนึ่งรายการมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ยอยู่ที่ $ 225 ถึง $ 250 ในปี 2007
วิธีลดต้นทุน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ขายมีความคุ้นเคยกับโปรโตคอลการเก็บบันทึกของ HOA และมีความมั่นใจในความเข้าใจในเอกสารของพวกเขาผู้ขายอาจต้องการรวบรวมชุดเอกสาร HOA ที่เกี่ยวข้องทั้งหมดด้วยตนเอง ข้อดีของการทำเช่นนี้คือจะไม่มีค่าธรรมเนียมการโอนเอกสารจาก HOA ถึงแม้ว่ามันจะยังคงเรียกเก็บเงินจากบุคคลที่เข้ามาในสำนักงานของพวกเขาสำหรับการให้สำเนาเอกสารใด ๆ ที่พวกเขายังไม่มี ข้อเสียคือถ้าเอกสารใด ๆ ถูกละเว้นโดยไม่ตั้งใจฝ่ายที่ให้พวกเขาอาจมีความรับผิด
วิธีการ จำกัด ต้นทุน
ในฐานะผู้ซื้อหรือผู้ขายหากคุณมีความกังวลเกี่ยวกับการปิดต้นทุนและต้องการเก็บไว้ในช่วงที่กำหนดคุณอาจลองเขียนขีด จำกัด ลงในข้อตกลงการซื้อ ในฐานะผู้ซื้อในชุมชนที่โดยทั่วไปผู้ซื้อจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน HOA เสนอที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมถึงขีด จำกัด ที่ระบุและเขียนลงในสัญญาที่ผู้ขายจะจ่ายอะไรมากกว่าจำนวนนั้น