วิธีการขายบ้านของฉันในเม็กซิโก

ความสำเร็จของคุณในการขายบ้านในเม็กซิโกนั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่างเช่นตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันราคาที่คุณต้องการและวิธีที่คุณทำการตลาดบ้าน เช่นเดียวกับในสหรัฐอเมริกาคุณสามารถตัดสินใจขายบ้านด้วยตัวเองหรือจ้างบริการของตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ แต่เมื่อคุณจ้างตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์คุณต้องทำการวิจัยของคุณ นี่เป็นเพราะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ถูกควบคุมเหมือนอยู่ในสหรัฐอเมริกาและตัวแทนที่ดีก็ประสบความสำเร็จเพราะการบริการและชื่อเสียงของเขา

ขายบ้านเม็กซิกันของคุณง่ายๆ

ขายโดยเจ้าของ

ขั้นตอน

นำสำเนาโฉนดของคุณและใบเสร็จรับเงินภาษีทรัพย์สินครั้งสุดท้ายของคุณไปยัง Notario Publico (ทนายความสัญญาชาวเม็กซิกันและ Notary Public) ทนายความจะตรวจสอบกับภาษีของรัฐและสำนักงานกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเพื่อให้แน่ใจว่าเอกสารทั้งหมดเป็นไปตามลำดับ เตรียมความพร้อมสำหรับค่าธรรมเนียมเล็กน้อยประมาณ $ 50 สำหรับบริการนี้ หากทนายความพบความผิดปกติใด ๆ เขาจะทำรายการให้คุณและเสนอราคาเล็กน้อยเพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้

ขั้นตอน

ให้ความสำคัญกับบ้าน การประเมินค่าคุณสมบัติในเม็กซิโกนั้นแตกต่างจากสหรัฐอเมริกาและไม่ได้ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องในบ้าน แต่ขึ้นอยู่กับพื้นที่ทั้งหมดและพื้นที่ก่อสร้างทั้งหมด อย่างไรก็ตามมีปัจจัยอื่น ๆ ที่มีอิทธิพลต่อมูลค่าบ้านเช่นพื้นที่ที่ตั้งอยู่และมูลค่าการขายอื่น ๆ ที่คล้ายกันของทรัพย์สินในพื้นที่เดียวกัน จ้างผู้ประเมินราคาเพื่อช่วยค้นหามูลค่าที่แท้จริงของบ้านของคุณ ดูบ้านอื่น ๆ ที่ขายในพื้นที่และดูว่าราคาขายคืออะไร ถามเจ้าของปัจจุบันหรือดูในหนังสือพิมพ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อค้นหาว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รายอื่นกำลังขออะไร ยินดีที่จะเจรจาเกี่ยวกับราคาสุดท้าย โปรดจำไว้ว่าในเม็กซิโกมีการเจรจาทุกอย่าง แต่โดยเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และยานพาหนะ

ขั้นตอน

โฆษณาบ้านในหนังสือพิมพ์ภาษาอังกฤษบนกระดานข่าวที่วางไว้ในท้องถิ่นในโบสถ์ร้านขายของชำและคลับที่ชาวต่างชาติมาเยี่ยม ใช้กระดานข่าวออนไลน์ท้องถิ่นและกลุ่มเพื่อโฆษณาบ้านของคุณ วางโฆษณาย่อยออนไลน์ในหมวดนานาชาติของเว็บไซต์เช่น Craig's List วางโฆษณาในใบปลิวและนิตยสารอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของท้องถิ่นฟรี วางโฆษณาแบนเนอร์บนเว็บไซต์โซเชียลเน็ตเวิร์กเกษียณเช่น Boomers Abroad หรือ Retire Singles

ขั้นตอน

ใช้คำพูดจากปาก ชุมชนต่างประเทศในเม็กซิโกมีความแน่นแฟ้นมากดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องให้ทุกคนรู้ว่าคุณต้องการขายบ้านของคุณ พวกเขาจะบอกผู้มาใหม่เกี่ยวกับการขายบ้านของคุณ

ขั้นตอน

ค้นหาผู้ซื้อของคุณและไปกับพวกเขาใน Notario Publico Notario จะช่วยในการดำเนินการจัดซื้อขั้นสุดท้ายทั้งหมดและโอนโฉนดโดยใช้สัญญา กระบวนการสุดท้ายนี้ใช้เวลา 30 ถึง 90 วันจึงจะเสร็จสมบูรณ์

ใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่น

ขั้นตอน

เตรียมเอกสารบ้านของคุณตามที่คุณทำในขั้นตอนที่ 1 และ 2 ของส่วนแรก

ขั้นตอน

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีโดยขอให้ชาวต่างชาติคนอื่น ๆ ที่พวกเขาใช้ ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีเครือข่ายขนาดใหญ่ของคนรู้จักและผู้ให้บริการที่เป็นส่วนตัว บ่อยครั้งที่การเลือก บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดไม่ใช่ความคิดที่ดีที่สุดในเม็กซิโก ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มักจะเลือกตัวแทนที่เป็นที่รู้จักสำหรับบริการส่วนบุคคลในเม็กซิโก

ขั้นตอน

เยี่ยมชมตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่และสอบถามเกี่ยวกับบริการที่พวกเขาได้รับพร้อมกับค่าธรรมเนียมการขาย ส่วนใหญ่จะนำคุณผ่านและติดตามคุณไปยัง Notario Publico และทำงานผ่านการปิดการขายครั้งสุดท้าย

ขั้นตอน

แสดงรายการบ้านของคุณกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หนึ่งรายหรือมากกว่า คุณไม่ได้ถูกบังคับให้ลงนามในสัญญาการผูกขาดและสามารถแสดงกับตัวแทนหลายราย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ระบุเวลาในรายการที่สมเหตุสมผลในสัญญาของคุณ คุณไม่ต้องการที่จะแสดงรายการกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อย่างไม่มีกำหนด

ขั้นตอน

รอบ้านที่จะขายซึ่งอาจใช้เวลาใดก็ได้จากไม่กี่เดือนถึงหลายปีขึ้นอยู่กับตลาดการขายและราคาถามที่คุณได้กำหนดไว้