คำถามภาษีอสังหาริมทรัพย์: ฉันสามารถให้เช่ากับลูกสาวของฉันได้ไหม

คุณสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ให้กับสมาชิกในครอบครัวได้แม้ว่าจะไม่มีข้อได้เปรียบทางภาษีในการทำเช่นนั้น บริการสรรพากรบังคับให้เจ้าของที่ดินรับรู้รายได้ค่าเช่าเป็นรายได้ปกติ อย่างไรก็ตามการรักษาภาษีที่เฉพาะเจาะจงขึ้นอยู่กับว่าคุณใช้คุณสมบัตินี้เป็นที่พักอาศัยส่วนตัวของคุณเองหรือไม่ หากทรัพย์สินไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของคุณและคุณไม่ได้ใช้เพื่อการใช้งานส่วนตัวมากกว่า 14 วันในหนึ่งปีโดยทั่วไปคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการตลาดได้ ใช้ความระมัดระวังอย่างไรก็ตามหากคุณกำลังให้เช่ากับสมาชิกในครอบครัวในราคาที่ต่ำกว่าตลาดเนื่องจากมีการใช้กฎเฉพาะ

กฎการใช้งาน

กรมสรรพากรไม่อนุญาตให้คุณหักค่าซ่อมหรือค่าเสื่อมราคาตามปกติในทรัพย์สินที่คุณใช้เป็นบ้าน เพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีกรมสรรพากรจะพิจารณาที่อยู่อาศัยของคุณหากคุณอุทิศเพื่อการใช้ส่วนตัวมากกว่า 14 วันหรือมากกว่า 10 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนวันที่คุณเช่าบ้าน ตัวอย่างเช่นหากคุณเช่าบ้านด้วยมูลค่าตลาดยุติธรรมอย่างน้อย 250 วันในระหว่างปีคุณยังสามารถใช้บ้านเพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัวเป็นเวลา 25 วันในระหว่างปีโดยที่ IRS กำหนดให้เป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล

การให้เช่ากับสมาชิกในครอบครัว

โปรดทราบว่า IRS ต้องการให้เช่าบ้านในราคายุติธรรม ไม่มีข้อ จำกัด ในการเช่าบ้านกับสมาชิกในครอบครัว ข้อกำหนดเพียงอย่างเดียวคือให้เช่าบ้านในราคายุติธรรม หากคุณเช่าบ้านให้กับสมาชิกในครอบครัวในราคาที่ต่ำกว่าตลาดยุติธรรม IRS ถือว่าเป็นของใช้ส่วนตัวที่บ้าน

ข้อยกเว้น

คุณสามารถเช่าบ้านของคุณกับลูกสาว - หรือคนอื่น ๆ - น้อยกว่า 15 วันต่อปี รายได้ที่คุณได้รับจากการเช่าประเภทนี้ปลอดภาษี อย่างไรก็ตามคุณไม่สามารถหักค่าใช้จ่ายเป็นค่าเช่า

การรายงาน

หากคุณมีการหักค่าเช่าหรือรายได้ที่จะประกาศคุณจะต้องยื่นแบบฟอร์ม IRS 1040 พร้อมกับกำหนดการ E โดยปกติคุณไม่ได้ใช้ตารางเวลา C สำหรับรายได้นี้เว้นแต่ว่าคุณเป็นเจ้าของกิจการที่ประกอบธุรกิจให้เช่า ออกทรัพย์สินและที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน