สารบัญ:
ผลตอบแทนจากการให้เช่าคือรายได้สุทธิประจำปีที่อสังหาริมทรัพย์สร้างขึ้นหารด้วยราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์ อัตราผลตอบแทนค่าเช่าสามารถแสดงบนพื้นฐานหรือสุทธิ ในการคำนวณอัตราผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นลบค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดยกเว้นค่าใช้จ่ายในการจำนองประจำปีจากรายได้ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ สำหรับผลตอบแทนสุทธิจากค่าเช่านั้นค่าใช้จ่ายจำนองประจำปีจะถูกหักออกจากรายได้ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ผลตอบแทนจากการเช่านั้นง่ายต่อการคำนวณเมื่อคุณประเมินศักยภาพสร้างรายได้ของอสังหาริมทรัพย์
การกำหนดการประมาณการคำนวณและการคำนวณ
ขั้นตอน
กำหนดค่าเช่ารายเดือนที่ทรัพย์สินของคุณสามารถสร้างได้โดยดูค่าเช่าในอาคารที่คล้ายกันในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์เดียวกัน พยายามค้นหาอาคารที่มีความคล้ายคลึงกับอาคารของคุณมากที่สุดทั้งในแง่ของอายุสิ่งอำนวยความสะดวกและทำเลที่ตั้ง คูณค่าเช่ารายเดือน 12 เพื่อรับรายได้ค่าเช่ารวมรายปี ตัวอย่างเช่นหากอาคารของคุณมี 10 หน่วยที่จะเช่าในราคา $ 1,000 ต่อรายได้ค่าเช่ารวมรายปีของคุณเท่ากับ 10 x $ 1,000 x 12 = $ 120,000
ขั้นตอน
ประเมินอัตราว่างของอาคารของคุณ โดยทั่วไปแล้วไม่จริงที่จะคิดว่า 100 เปอร์เซ็นต์ของอาคารของคุณจะถูกเช่าตลอดเวลา ดูอัตราว่างของอาคารเทียบเคียงในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์เดียวกัน หากอัตราตำแหน่งว่างที่คาดการณ์ไว้ในหน่วยอาคาร 10 ของคุณคือ 5 เปอร์เซ็นต์รายได้ค่าเช่าสุทธิประจำปีของอาคารจะเท่ากับ $ 120,000 x (1 -.05) = $ 114,000
ขั้นตอน
คำนวณค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานประจำปีที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาอาคาร สมมติว่าการสร้างหน่วย 10 ของคุณจะมีค่าใช้จ่ายประกัน $ 100 ต่อเดือนภาษี $ 200 ต่อเดือนและค่าบำรุงรักษาทั่วไป $ 400 ต่อเดือน ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานประจำปีของอาคารจะเท่ากับ $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8,400
ขั้นตอน
คำนวณค่าใช้จ่ายจำนองประจำปีสำหรับทรัพย์สิน สมมติว่าคุณซื้ออาคาร 10 หลังในราคา $ 1,000,000 และสมมติว่าคุณใช้การจำนอง 30 ปีแบบ 800,000 ดอลลาร์พร้อมอัตราดอกเบี้ยคงที่ 6 เปอร์เซ็นต์ คุณสามารถคำนวณค่าใช้จ่ายจำนองประจำปีผ่านทาง Excel ได้อย่างง่ายดาย ป้อนสูตรต่อไปนี้เพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายการจำนองประจำปี: = PMT (6%, 30,800000) ค่าใช้จ่ายในการจำนองประจำปีที่เกิดขึ้นคือ $ 58,119
ขั้นตอน
คำนวณผลตอบแทนสุทธิจากการแบ่งกำไรสุทธิของอาคารด้วยราคาซื้อ รายได้สุทธิเท่ากับรายได้ค่าเช่าสุทธิลบด้วยค่าใช้จ่ายดำเนินการลบค่าใช้จ่ายในการจำนอง ใช้ตัวอย่างปัจจุบันผลตอบแทนสุทธิจากการเช่าเท่ากับ $ 114,000 - $ 8,400 - $ 58,119 / $ 1,000,000 = 4.7%