สารบัญ:
คำว่า "ภาษี" และ "เลื่อน" มักจะปรากฏในประโยคเดียวกันเพราะไม่มีใครอยากที่จะให้รายได้หรือกำไรส่วนหนึ่งของพวกเขากับกรมสรรพากร ในหลายกรณีเป็นไปไม่ได้ที่จะหลีกเลี่ยง แต่ประมวลรัษฎากรภายในมีบทบัญญัติพิเศษสำหรับภาษีกำไรจากการลงทุน ในความเป็นจริงเป็นไปได้ที่จะเลื่อนภาษีกำไรจากเงินทุนไปโดยไม่มีกำหนดตาม Exeter 1031 Exchange Services แต่คุณจะไม่ได้ใช้หรือเพลิดเพลินกับผลกำไรของคุณ คุณต้องกลิ้งมันไปเรื่อย ๆ
ทำการแลกเปลี่ยน 1031
ขั้นตอนที่เกี่ยวข้องในการตั้งค่าการเลื่อนภาษีหรือการแลกเปลี่ยนทรัพย์สิน 1031 - ตั้งชื่อตามมาตรา 1031 ของ IRC - ไม่ซับซ้อนอย่างน้อยก็ด้วยตัวเอง เมื่อคุณขายสินทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องนำเงินที่ได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นหากคุณขายอสังหาริมทรัพย์คุณต้องแทนที่ด้วยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อื่น หากคุณขายหุ้นคุณต้องซื้อหุ้นเพิ่มเติม เป็นเรื่องง่าย แต่มีกรอบเวลาและแนวทางปฏิบัติที่แน่นอน
- ภายใน 45 วันหลังจากปิดการขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติตามที่คุณต้องการซื้อ
- อธิบายและระบุคุณสมบัติเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน ลงชื่อและลงวันที่ในใบแจ้งยอด
- ปิดสถานที่ให้บริการใหม่ของคุณภายใน 180 วันนับจากการขายทรัพย์สินเดิมหรือภายในวันที่การคืนภาษีของคุณครบกำหนดรวมถึงส่วนขยายแล้วแต่ว่าจะถึงอย่างใดก่อน
ใช้ตัวกลางที่ผ่านการรับรอง
คุณสามารถลดโอกาสในการเกิดข้อผิดพลาดหรือข้อพิพาทกับ IRS ได้โดยใช้บริการของตัวกลางที่ผ่านการรับรอง คนกลางจะต้องได้รับการอนุมัติจาก IRS เขาจะบันทึกการลงทุนใหม่ที่คุณตั้งใจจะซื้อเมื่อคุณระบุและถือเงินที่ได้จากการขายดั้งเดิมจนกว่าคุณจะปิดในอสังหาริมทรัพย์ทดแทน กรมสรรพากรมีกฎระเบียบที่เข้มงวดว่าการแลกเปลี่ยน 1,031 จะต้องมีการแลกเปลี่ยนจริง. คุณไม่สามารถนำเงินที่ได้จากการขายใช้เงินเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ๆ จากนั้นซื้อหรือจัดหาเงินทุนเพื่อทรัพย์สินอื่น 180 วันต่อมา จะต้องมีเส้นทางกระดาษที่ชัดเจนและตรงสำหรับเงินจากการทำธุรกรรมหนึ่งไปยังอีกต่อไปตาม 1031 Corporation ผู้เชี่ยวชาญด้านการแลกเปลี่ยน
อีกทางเลือกหนึ่งคือการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์กับคนอื่นโดยที่ไม่ต้องแลกเงิน - คุณและอีกฝ่ายหนึ่งแลกเปลี่ยนการกระทำหรือกรรมสิทธิ์เป็นกรรมสิทธิ์หรือทำสัญญาแลกเปลี่ยนแสดงเงื่อนไขเหล่านี้
ตั้งค่าความน่าเชื่อถือเงินรายปีส่วนตัว
หากคุณไม่พบอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่เหมาะสมภายใน 45 วันคุณมีทางเลือกอื่น คุณสามารถสร้างความน่าเชื่อถือเงินรายปีส่วนตัว อย่างไรก็ตามการทำเช่นนี้จะไม่เลื่อนภาษีกำไรจากการลงทุนไปเรื่อย ๆ และคุณอาจต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมายจากมืออาชีพในการตั้งค่าความน่าเชื่อถือ คุณสามารถโอนอสังหาริมทรัพย์ไปสู่ความน่าเชื่อถือจากนั้นรับเงินในกระแสรายได้ในช่วงเวลาหลายปีเช่นเดียวกับที่คุณทำหากคุณซื้อเงินรายปี คุณจะไม่ถูกหักภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์ แต่คุณจะต้องจ่ายภาษีสำหรับการชำระเงินส่วนที่เพิ่มที่คุณได้รับ