วิธีคำนวณสินเชื่อบ้าน

เมื่อคุณคำนวณสินเชื่อบ้านอันดับแรกคุณต้องกำหนดว่าจะชำระเงินรายเดือนแบบใด หลังจากนั้นคุณสามารถคำนวณดอกเบี้ยเงินต้นและยอดคงเหลือสำหรับแต่ละงวดการชำระเงิน ผลลัพธ์ของการคำนวณเหล่านี้สำหรับระยะเวลาทั้งหมดของเงินกู้เป็นตารางค่าตัดจำหน่าย ด้วยตารางค่าตัดจำหน่ายนี้คุณสามารถตัดสินใจทางการเงินอย่างชาญฉลาดและมีข้อมูลรวมถึงวิธีที่ดีที่สุดในการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดและวิธีประหยัดดอกเบี้ยตลอดอายุของเงินกู้

ขั้นตอน

แปลงพารามิเตอร์สินเชื่อของคุณเป็นหน่วยที่จำเป็นสำหรับการคำนวณ จำนวนเงินกู้ควรเป็นดอลลาร์ หารอัตราร้อยละต่อปี (APR) ด้วยจำนวนการชำระเงินกู้ในหนึ่งปี สำหรับแผนการชำระเงินรายเดือนให้หารด้วย 12 แต่สำหรับแผนการชำระเงินแบบรายปักษ์แบ่งเป็น 26 แผนแปลงเงินกู้เป็นจำนวนเงินทั้งหมดที่คาดไว้ ตัวอย่างเช่นการจำนอง 30 ปีสำหรับแผนการชำระเงินรายเดือนจะมีการชำระเงินทั้งหมด 360 รายการ

ตัวอย่าง: เงินกู้ 30 ปีสำหรับ $ 200,000 พร้อมชำระรายเดือนที่ 6% APR Amount (L) = 200,00 ระยะเวลาดอกเบี้ย (c) = 0.06 / 12 = 0.005 การชำระเงินทั้งหมด (n) = 30 * 12 = 360

ขั้นตอน

คำนวณการชำระเงินรายเดือน (P) โดยใช้สมการการชำระเงินและข้อมูลที่คุณเพิ่งคำนวณ

P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0.005 (1 + 0.005) ^ 360 / (1 + 0.005) ^ 360 - 1 P = $ 1,199.10

ขั้นตอน

คำนวณดอกเบี้ยสำหรับการชำระครั้งแรกโดยการคูณจำนวนเงินกู้ตามอัตราดอกเบี้ยระยะเวลา จากนั้นคำนวณเงินต้นในการชำระเงินครั้งแรกด้วยการลบดอกเบี้ยออกจากจำนวนเงินที่ชำระ

ดอกเบี้ย = 200000 * 0.005 = เงินต้น $ 1,000 = 1,199.10 - 1,000 = $ 199.10

ขั้นตอน

คำนวณยอดคงเหลือเริ่มต้นใหม่สำหรับการชำระเงินครั้งถัดไปโดยการลบเงินต้นจากแบบฟอร์มการชำระเงินก่อนหน้านี้กับยอดคงเหลือก่อนหน้า

ยอดคงเหลือ = 200000 - 199.10 = $ 199,800.90

ขั้นตอน

ทำซ้ำขั้นตอนที่ 3 โดยใช้ยอดคงเหลือใหม่

ดอกเบี้ย = 199,800.90 * 0.005 = $ 999.00 เงินต้น = 1199.10 - 999 = $ 200.10

คำนวณยอดคงเหลือใหม่ถัดไปเช่นเดียวกับในขั้นตอนที่ 4 และทำซ้ำจนกว่าคุณจะคำนวณการชำระเงินทั้งหมดซึ่งหมายความว่ายอดคงเหลือจะเป็นศูนย์