การขายโดยสัญญาที่ดินมีผลต่อภาษีอย่างไร

การขายอสังหาริมทรัพย์โดยการทำสัญญาที่ดินหรือการทำสัญญาอาจเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ต้องการให้กลายเป็นกระแสการชำระเงินในช่วงเวลาสั้น ๆ หรือระยะยาว สัญญาเหล่านี้ยังมีประโยชน์ในการช่วยให้คุณกระจายกำไรจากการลงทุนของคุณในระยะเวลาที่เท่ากันทำให้คุณมีเงินทุนในการทำงานมากขึ้นสำหรับคุณนานกว่าการขายที่ต้องเสียภาษีทันที

สัญญาที่ดินสามารถกระจายภาระภาษีภาษีได้

ทำความเข้าใจกับสัญญาที่ดิน

สัญญาที่ดินหรือสัญญาโฉนดเป็นประเภทของการขายผ่อนชำระที่ผู้ขายตกลงที่จะขายทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ในช่วงเวลานั้นผู้ซื้อชำระเงินเป็นงวดซึ่งประกอบด้วยเงินต้นและดอกเบี้ย มันคล้ายกันมากกับวิธีการจำนองทำงานยกเว้นว่าแทนที่จะมีส่วนร่วมของธนาคารเพื่อให้ยืมเงินผู้ขายทำหน้าที่เป็นผู้ให้กู้ในการชำระเงินและค่อยๆปล่อยความเป็นเจ้าของทรัพย์สินในช่วงเวลา สัญญาอาจมีโครงสร้างคล้ายกับที่อยู่อาศัยที่สอดคล้องกับการจำนองที่พวกเขาจ่ายเงินให้เป็นศูนย์หรืออาจจะมีการตั้งค่าด้วยลูกโป่งผู้ซื้อต้องชำระเงินก้อนใหญ่ในบางจุดในเวลา

รายได้จากสัญญาที่ดิน

แม้ว่าโดยทั่วไปผู้ซื้อจะเขียนเช็คหนึ่งฉบับเมื่อทำการชำระเงินตามสัญญาที่ดินผู้ขายจะได้รับรายได้สองประเภท ประเภทแรกคือดอกเบี้ยที่พวกเขาได้รับในยอดคงเหลือของสัญญา ประเภทที่สองคือการชำระคืนเงินต้นซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วเป็นการรับรู้รายได้จากทุนหรือรับรู้รายได้

การรักษาภาษีของรัฐบาลกลางของสัญญาที่ดิน

สำหรับวัตถุประสงค์ด้านภาษีของรัฐบาลกลางรายได้ที่หลากหลายจากสัญญาที่ดินได้รับการปฏิบัติแตกต่างกันทั้งหมด รายได้จากการจ่ายดอกเบี้ยเป็นรายได้ปกติโดยมีการคิดภาษีหรือไม่ว่าผู้เสียภาษีจะมีอัตราภาษีสูงที่สุดหรือไม่ สมมติว่าทรัพย์สินถูกขายในกำไรการชำระเงินต้นจะถูกหักภาษีเป็นกำไรขั้นต้นที่ร้อยละ 15 หรืออัตราที่มีผลบังคับใช้ ณ เวลาที่ชำระเงินจนกว่าจะชำระยอดเงินคงเหลือตามเกณฑ์ของทรัพย์สิน ณ จุดนั้นการชำระเงินต้นจะไม่รวม ในกรณีที่มีการคิดค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินการชำระเงินต้นในจำนวนที่คิดค่าเสื่อมราคาจะถูกพิจารณาว่าเป็นการคืนค่าและเก็บภาษีที่ร้อยละ 25 หรืออัตราใด ๆ ที่มีผลบังคับใช้

ข้อผิดพลาดทางภาษีของสัญญาที่ดิน

คนส่วนใหญ่เข้าทำสัญญาที่ดินเพื่อกำจัดการจ่ายภาษีกำไรจำนวนมาก ณ เวลาที่ขาย อย่างไรก็ตามโดยการทำสัญญาพวกเขายังคงต้องจ่ายภาษีกำไรทั้งหมด - พวกเขาใช้เวลานานกว่าในการทำมัน นอกจากนี้หากกำไรจากภาษีเพิ่มขึ้นจำนวนภาษีที่ต้องชำระจะเพิ่มขึ้นในอนาคต นอกจากนี้หากผู้ซื้อชำระเงินเป็นบอลลูนภาษีทั้งหมดที่อยู่ในบอลลูนนั้นจะถึงกำหนดชำระเงินก้อนครั้งเดียวโดยไม่รวมผลประโยชน์ทางภาษีที่สำคัญของสัญญา